任志强：房价是否下跌与可支付性指数有关

　　新浪房产讯：广州房价下跌纯属瞎掰，在2007新浪中国地产创新峰会上，华远地产(企业专区,旗下楼盘)总裁任志强又一次站出来说了大实话，大家心知肚明而且是不愿面对的实话。

　　在峰会现场，来自温州的开发商给任志强发难。请任总对下一步房价发展趋势作分析。

　　任志强并没有直面回答这个问题，而是做了一番分析后，间接的给出了答案。

　　他说：“我不做房价的分析，只做可支付性指数的分析。如果可支付性的指数越高，就说这个地区的房价还会涨；如果可支付性的指数越低，说明这个地区的房价不会再涨。如果还要涨，一定是与未来人口增加带来的可支付性的指数有关。现在我们光算现在有多少收入，从来不算过去分了多少房子，广州开证监会时，政府官员说我的工资不够买房子的，你的工资就不该买房子，你已经分了200平米的房子，还想买什么房子？”

　　随着住房条件的改善，房价自然会上涨的。

　　去年北京报的房价是增长最高的10.4%，收入增长12.9，可以看出是缩小的住房购买能力，不是扩大了。如果收入比比房价的收入比低，比如说收入增长7%，房价增长是10%，那更买不起房子了，现在是缩小了，说去年比前年更买不起房子了，这个更字显然是主观臆断。

　　高收入的人在12.9%里面可能占了20%，低收入家庭里面可能在12.9%的平均数里占了5%、6%，是低收入人更买不起房子了，这个看到的是平均数，并不是绝对数。