“2007・第三届中国健康住宅理论与实践(大连)论坛”于4月23-24日在大连香格里拉大饭店举行， 本次论坛盛情邀请了中外住宅设计与住宅健康的专家到会参加，大会同期举办高峰主题演讲与论坛；项目参观和互动交流。国家住宅中心常务副主任仲继寿发言。

　　仲继寿：各位来宾大家好。

　　我想设计的课题是健康问题与设计方面。实际上，现在在很多城市，尤其北京、上海、深圳，包括大连，正像雨后春笋一样展示在大家面前。城市综合体由于功能的复杂，以及对功能的调节，在各个层面上，也会遇到不同的健康问题。

　　从综合体的概念而言，它是在城市的核心区，交通枢纽区或者在城郊结合部，通过大型建筑体或建筑群的方式，将不同时段的城市功能组合在一起，从而形成在一定范围内具有自给自足与自我调整功能的城市节点。

　　从2006年到2007年中国城市建筑新地标TOP10研究，新建城市建筑综合体项目83%位于CBD或泛CBD，其功能主要由写字楼，商业，酒店，公寓四种业态中的两种或以上组成，而且在包含全部4种最主要物业的42个新建筑综合体中，有19个还具备其它功能，如主题公园、会所、住宅、会展中心、康体中心等，使生活、休闲、工作“三位一体”，提高商务工作效率。

　　可以看出，在城市核心区，建设大型商业中心与商业街区提高了城市活力和激情，开发写字楼使城市充满青春与魅力，高档酒店的进驻提升了城市形象和消费档次，公寓及住宅区让城市从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等，这种共生互赢的业态构成和社会特性不仅提高了物业综合价值，强化了城市功能与城市价值，而且促进了城市标识和企业品牌的形成。

　　城市综合体，具有明确的功能聚合性，它们承载着一系列城市功能，具有很强的标识性。因而成为人们购物、休闲、旅游、居住的目的地。表现为随着商务活动的升级，建筑综合体能够显著地增强利益关联者的形象感染力、降低商务成本、提高运营效率。

　　例如，对于使用者而言，它在确定的范围内满足了都市核心人群复合性的活动需求，极大地降低了人们活动的交易成本，增强了活动的密集度；对于综合体本身而言，综合功能的互动效应放大了整体价值，使其更具有生命力和可持续发展性；对于城市而言，由于综合体一般具有很强的社会功能，体现了城市的时代形象，对城市和所在区域的经济发展带来聚集的规模效应，繁荣了城市的社会活动。

　　由于以上特征，位于城市核心区的建筑综合体，由于土地资源的稀缺，正朝着巨型化，复合化，集约化的方向发展，多样化成为其最显著的特征。。

　　所以很多的开发建设者，从市场容量、价值潜力、目标客户，以及风险模型等各个层面，多样性特征都引导着建设者和经营者向开放的思维模式，城市的空间尺度，区域乃至全国的价值层面思考，确定综合体的主题、与城市交通的关联、公共空间的尺度与界面、文化的、公益的功能引入；需要从顾客的心理感受、步行尺度、时段组合、价值取向和参与方式等方面考量综合体的交通组织、公共空间、功能组合、公益性与赢利性的规划。可以看出，互动的功能组合、多样的消费活动、“城市大堂”与“功能大堂”之间的动线组织都是多样性特征下的设计方法。

　　第三个特征是参与性特征。

　　顾客参与的主动性，城市功能的完备性代表了城市建筑综合体持续的运营能力和和赢利潜质。　　

    顾客类型分析，消费层级规划，多样性功能空间组合，目的地消费理念的培养成为开发建设和运营管理的重点工作。老人儿童的理想去处，年轻人，想象空间，本地顾客的重复消费动力，外地游客的旅游目的地。这些都构成了参与性特征的典型元素。

　　重视公共空间的设计，通过公共空间、公共活动、公益设施将人流最大限度引入商业空间，实现商业增值的目的，是参与性特征的表现形式。因此，公共空间的设计应高于单一商业功能空间的设计。只有通过有序的公共空间、富有变化的景观设计、充满好奇的心理感受、水平和竖向连续的步行系统、各入口空间的自然流线才能吸引顾客停留更多时间，鼓励顾客参与公共活动并成为其中的重要分子。

　　而对于城市综合体的考虑，其处于初步的阶段，所以在我们对正式综合体的研究中，最大限度的吸收中国住宅的研究体系，以及在全国各地的实践，包括在北京的MOMA，沿海洛城，已经承担了很多的功能，这样具有指导意义和参考价值。

　　居住健康影响因素与对策研究对于城市建筑综合体的研究具有参考意义。

　　尽管在不同的城市，不同的区域，城市建建筑综合体的功能定位的侧重点不同，因此，健康影响因素要比住宅及其住区所涉及的层面多。本文试图比照健康住宅研究的思路，分析城市建筑综合体的主要健康影响因素及其设计方法。

　　综合体总体规划的主要目标之一是营造以交通为导向的城市和综合体环境，满足人们轻松消费的心理需求，包括与城市对接的交通规划，与综合体功能空间关联的动线组织。一方面分析城市的交通现状和规划，充分利用城市广场，城市交通节点，采用立体的交通换乘方式吸引和引导人流进入综合体内。另一方面，综合考虑广场、平台、廊桥、屋顶花园、架空平台等设置，与步行系统共同组成步行休闲空间，自然分流并引导人们到达需要去的地方。

　　商业界面与城市界面应无高差过渡，避免过高的台阶，和过长的坡道，采用与绿化等景观结合的漫步坡道。

　　局部风速超过5米/秒的室外通道空间，不利于人们的停留，高空的通道还会使人产生不安全感，因此，对于建筑综合体的室外空间风环境应进行模拟与预测。

　　综合体内的核心交通体系除均匀布置外，还应考虑与共享空间之间的联络性和可识别性，统一明了的交通空间标识系统不但满足导向，疏散的功能需要，还能创造良好的视觉环境。充分考虑静态交通对顾客的心理影响，实践表明，充足，便捷的停车空间合于功能空间和与功能空间的便捷联系会极大地提升综合体的商业价值。

　　四是以人为本的公共空间

　　综合体的建筑空间可以分为关联的城市空间、共享空间和其他公共空间以及功能空间，单调的规划和封闭式的设计，使人和建筑的情感日渐疏远，造成了工作成本的增加，工作效率和创造力下降，进而造成建筑综合体和城市综合效力的降低，引入综合体的公共空间，和以普通人为主角的空间环境，不仅成为人群交流情感，吸取知识与能力的心理场，而且成为建筑综合体与城市交流的重要节点。

　　原因就是，通过提供大面积的绿化空间，作为其引导园林景观的基础，并使得我们的城市综合体的高绿化率的方向发展，物业之间的规模，档次的匹配，从而使公共空间，应该以人为本，到达所需地方的方式和心理空间。

　　如何营造健康生态的建筑环境

　　健康生态的建筑环境包括空气、湿热、声、光、水、绿化和公共卫生环境，

　　关于风环境设计

　　积极采用建筑风环境优化技术，确保综合题及其各单位建筑通风良好，并控制其风速水平。

　　第二，才能与通风策略适应的外围户结构及其保温炙热技术体系，还有一个就是像大连一样，创造条件积极才能，类似海洋能，太阳能等能源。降低给人们带来的心理负担。

　　不同时段不同时段是的人们，创造宁静的环境，设计噪音的影响，关注误点设计的噪音，接近引入自然采光，提高室外的噪音光柱公共照明的日常安全。

　　另外通过饮水系统，警官水环境的安全标准。在室内外，提倡种植数目，增加绿化与人们的切合性。

　　我们要尽力把表示系统，不仅要关心垃圾的收集和处置，更应该培养良好的公共卫生习惯和环境春天条件。

　　第四方面，充分设计，创造安全的环境，成实作为极点，越来越多人们的住关注，我们的综合题不应该有单门，不影响有禹城市相隔阂的方式，我们需要约束环境，创造安全环境，通过营造综合题类各类亲情关系，强化预防犯罪的主动安全环境和行为环境，不同饮水环境空间，高密度，大体量，朝造成，以及相应的风水观念，和环境色彩引起的压抑感，创造符合心理健康的环境。

　　通过建筑自身的文化色彩，建筑的安全提示，等多方面，表达对于使用者，外围感受者的关怀，通过关系和空间的变成，尤其是瓷都变变化，建筑风水理念，强调人建筑自然的和谐。

　　另外一个方面，从间肯的历年出发，尽力健康管理模式，培各种参与者的间肯意识，强化午夜管理的健康新，方法包括，克服管理的健康要求，能够提供给业主和我们的客户并使一九为员工自觉有意识，有计划有组织的提供活动和教育，促进经营者，顾客，思想建筑环境对于健康的影响，增强间肯意识。

　　同时，必须强调，在城市建筑综合题，必须引入城市体系，必须有文化休闲设施，24小时救援，从儿童乐园小型展览馆等，有效整合综合题内部和外部的社会资源，不管是经营的核工业的，从而提升江河体综合题的无味价值，和服务项目。

　　当然，我们需要尽力统一的表示系统，包括的中刻划公共之间的处理预案，年度处理措施，迎接共同体系，并纳入城市和综合题中的建立持续改进措施，不断改善键入环境，我们还需要编制健康业主色侧，培养和引导，各种各个层面的参与者，在健康的生活意识和工作方式，整个综合题各类参与人体的健康文化。

　　需要根据综合题类，公共空间在不同时段，服务人权的不同，从而满足不同人群健康保健，文化的需求，关注老人和儿童的需求。

　　城市建筑综合题，它的健康需求方方面面，本讲仅就与经营者和顾客相关的健康问题进行了探讨，我们还需要在建设理念和招商策略荣辱健康理念，从而击打地提升建筑综合体的生命力和行业签质。

　　谢谢大家。