主持人：各位网友，各位冲进房展会现场的观众大家早上好，今天我们新浪房产有幸邀请到一些嘉宾，为大家现场解答关于购房过程中小产权的问题，还有《物权法》和我们相关的贴身利益的问题。坐在我旁边的是广大律师事务所的庄清忠资深律师，中间这位是我爱我家的副总胡景辉先生，我对面的这位是北京娱乐信报房地产资深记者张翼。
我们购房过程中经常遇到一些关于大产权和小产权的问题，今天由庄律师为我们大家现场解释一下购房过程中的大产权和小产权是一个什么概念？
庄清忠：各位网友大家好，今天有幸受新浪网的邀请到现场为大家讲解一下关于产权的问题。首先应我们主持人的邀请，向大家解释一下什么是大产权，什么是小产权。大产权，顾名思义，就是我们房地产开发商盖完一个项目，或者一栋楼的一个开发之后办理的初始登记，通俗意义上老百姓称之为大产权，这个大产权是房地产项目的一个初始登记。
小产权也是我们老百姓天天挂在口头上的，普通老百姓理解的是我们个人购房人买了房之后，通过房地产开发商办理的转移登记，就是我们手里拿到的个人房屋所有权证，但是这个小产权范围比较宽泛，不仅指我们手里个人房屋所有权证，现在社会上还有一些其他种类的小产权。比如我们以前国有企业的个人租住单位公房租房协议，并没有产权，他手里只有一个租房协议，这个时候他有的是使用权证，有些人说这也叫小产权，还有一种小产权，就是近几年也比较多的。刚才我们进房展会现场可以看到，在房展会现场旁边有很多人发小的楼书，一张纸，这里可能有一部分是小产权，这个小产权的意思是指在发展农村经济的过程中，自己本村内组织成一个开发公司，他利用的是集体所有制的土地，可能是宅基地建设的房屋，这个房屋是没有取得国有土地使用权的，这个房屋可能也你发一个产权证，他说是小产权，这个有的是乡产权，或者是村产权，但是无论是乡产权或者是村产权，都归类为小产权，这是现在社会上几类小产权的理解。
主持人：谢谢，胡总您好，您在二手房市场也是一线的资深人士，在二手房市场上，大产权和小产权的情况多不多？再一个，这种小产权交易的过程中和大产权有一些什么样的差别？
胡景辉：其实刚才庄律师讲了小产权的问题，小产权主要就是大多数在土地上有问题，我们国家和西方国家一个最大的区别就是我们国家实行的是土地的公有制，这种公有制的形式是国家所有，也可能是乡镇集体所有，这是跟西方国家最大的区别。在美国买一栋房子，不但是地上的建筑，这个土地也是我的，在我们国家即便你买的是正规商品房，土地也只有70年使用年限。刚才庄律师讲的几类小产权的情况，我们北京第一类的小产权，我们叫使用权房，就是原来单位号召大家房改购房，今天仍然有人没有从原单位以公房的形式买，仍然以每月每平米三块零几分的价格从单位租房子住，这是使用房，在2003年初的时候，当时北京市房屋土地管理局，曾经有一个使用权房改革的一个试点的文件，当时在东城区试点的，政府也是鼓励把使用权变产权，但是遗憾的是，从03年的试点以后，今天仍然在试点，并没有把使用权以一个规范的形式变成产权，使之进入市场规范流通。现在仍然以租约的形式在和原单位租公房，这个有二三十万套，这个也影响北京的廉租房的建设。
那天看到，什么是廉租房，现在政府补贴，一个两居室，六十平米，五百块钱租给你，够便宜的吧，但是使用房的话，是三块零三，可能都不到六十平米，比廉租房还便宜，这部分房子是急需解决的。
另外一个是乡产权的问题，这种土地是集体所有的，不像普通的商品房，这是国家有一个土地的租约给你的，你这种产权的状态是很不稳定的，随着可能因为土地的规划，这个房屋被拆除，或者土地被收回。当然有一些人为了养老，在北京的郊区买了一些这样的房子。我觉得住呢，问题不大，但是可以住多久，将来可不可以继承，可不可以以合适的方式转让，在法律上都有瑕疵。
张翼：胡总，是这样的，您刚才说买到小产权的房子，以后有瑕疵，这些瑕疵具体表现在哪些方面？
胡景辉：我觉得是这样的，主要的问题还是出在土地上，因为这么多年来，我们国家在房地产改革中一直想做到一个目标是房地一体化，就是地上建筑你有产权，虽然土地没有产权，没有直接的所有权，但是使用权要是稳定的，包括《物权法》也规定，70年到期以后，使用人还要延续，但是延续是不是免费，不是，国家是为了保证土地产权稳定的状态，如果延续以后，你和国家之间形成一个土地租约关系，形成一个债权。首先第一步，如果你买了乡产权的房子，将来你转让过程中，包括你取得这个房产凭证，在很大程度上你不具备法律保护的性质。比如因为规划建筑的变化，或者乡镇对这个土地另有用途，或者发生一些变化的时候，你的这个房子就很难得到保全，有可能被拆除，有可能这个房子建到一半的时候就停工了，包括这个土地多少年对你是有效的，也是不确定的因素很大的，有可能这个房子就没有了，或者这个土地就没有了，而且你转给别人的时候也是，由于产权不清楚，在转移以后，新的产权登记的时候都会出现相应的问题。
由于使用权没有变成一个产权进行交易，实际上也是在登记、发证、评估环节存在问题，到底值多少钱，我想核定他土地年限，对地下的土地有多少年租期，这是不确定的，包括你和单位之间的租约关系，租金的价格会不会有变化，这个租约会不会解除，都是不确定的，所以对房屋估值，一个取得新的权证都有问题。更严重的是在北京的现在一些使用权交易中存在一些假换房的情况。也就是说我们明明说把房子卖给你了，但是做的是假换房，换的房子可能根本不存在，换的那个人也根本不存在，你拿到这个房子可能会存在很大的产权的问题。
张翼：那小产权的房子听起来可能是合理但不合法，我有一个数字，北京市在售的房子，小产权大概占到总比例的18%左右，我也做过一些调查，去过一些小产权的项目，他们明确说我们就是小产权，没有大产权，为什么小产权的房子的市场还那么火爆呢？
胡景辉：首先是房价的问题，不管于凌罡搞的合作建房，还是一些单位要恢复像原来的集资建房，还是小产权的交易，都是面临现在高房价的无奈之举。另外一个方面，我们很多种老年人在购房上有一些养老的需求，有些人喜欢去昌平，顺义啊，包括非典以后，很多人对生活环境要求很高，很多人喜欢到怀柔买个院子，或者到密云买块地盖的房子。但是这些通过正规的商品房的开发，要么价格太高，要么供应量满足不了老百姓的需求。但是一些乡镇，实际上考虑到他某些区域的局部利益，会出现这种小产权的房子，大部分是卖给北京市户口的，需要在郊区有第二居所，或者是有养老需求的购房者，这种小产权在将来的产权保护上有很大的问题的。
张翼：我问庄律师一个问题，现在的小产权会产生各种各样的纠纷，我的一个朋友买了小产权房，所在的地段，当地的村给他们断电断水，这种情况很多，我想请问一下，买小产权的房子，消费者还要注意一些什么？
庄清忠：作为律师，给大家一些合理化的建议，作为律师不建议有城镇户口的人去购买在乡村建的小产权房屋。为什么呢？因为这里存在法律风险，刚才你谈到了，因为你买了小产权房，这个时候村委会是要换届选举的，这届村委会卖给你，下届选举了以后，这个组织可能对上一届村委会做出这个决定，他不认可。理由很简单，就是这个房屋不能卖，在法律上这个买卖是不合法的，因为我们农村集体所有制土地，供应的对象仅仅是我们本集体内的成员做宅基地使用，除此之外，可以本集体内的成员进行经营。如果这种经营不违法的话，在法律上就是合法的，民法规定法无禁止就是合法，只要民法没有禁止做的事情，你做就是不违法的。但是我们国家土地性质很清楚，中国的土地性质只有两种，一种是国有土地，就是我们看到的城市的房屋，都是交过土地出让金的，还有一种就是集体所有制土地。集体所有制土地主要存在于农村，乡镇。在一些镇土地很多是国有，这个国有仅限在镇的政府办公用地，这些机关用地。旁边的家属用地，这些可能是国有，也有一部分是集体所制土地。所以，我们认为，在你购买了具有小产权的房屋之后，存在一个致命的法律风险，就是以后，若干年，也可能一年，也可能十年，甚至更长时间，在这个不确定的时间之内，可能会出现，比如土地的征收，这个土地一旦被征用了之后，你上面的房屋属于违章建筑，是必须进行强制拆除的，这种拆除按照现行的法律规定是不进行补偿的。但是可能会为了维护社会的安定，拆迁公司可能补偿你一点所谓的搬家费用，按照法律规定是可以不补偿的，所以这里给大家一个法律建议，遇到小产权，如果你拥有的是城市户口，建议大家不要购买，如果您非要购买，风险应当由您自己承担。谢谢！
主持人：庄律师，我这儿有一个问题，最近听说二手房市场，好多人在宣传，因为十一我们的《物权法》可能就要正式颁布，很多人宣扬小产权在《物权法》的规定范围之下，可能很快就过渡到大产权，或者说这种产权也会受到国家的承认，你觉得这个《物权法》对小产权有没有什么影响？
庄清忠：首先《物权法》10月1日正式生效，这是物的归附与利用，这个物一定要归附与你，或者你合法利用这个物，指明的对象是合法产权，如果产权不合法，同样不会受到《物权法》的保护。给大家一个建议，不要存在侥幸心理，以后这批房如何解决，包括现在很多农村都在建这种房屋，如何解决这个问题，现在在社会上听到很多的声音，也不妨跟大家说说。
比如一些小产权，他销售的时候宣传，说在多长时间之内，比如三年五年，甚至几年之后，我们这个土地可以补交土地出让金，补办所谓的大产权，我觉得这些都是海市蜃楼式的承诺，兑现的可能性很小，以前也有兑现的，但是可能性很小，这种情况下你要重新补交土地出让金，有些不愿意补交，这时候造成很多的矛盾。所以，我建议大家不要买小产权的房屋，但是你要愿意承担这个风险，有一天可能被强制拆迁掉，你觉得无所谓，你可以买，因为这是一个民事的行为，有买有卖，存在可能有他的合理性，合理不一定合法。
主持人：胡总，您好！我想问一个问题，现在新盘的价格已经很高很高了，四环以内可能找不到一万块钱以下的，甚至五环左右万元以上的房屋都很多了，随着新盘不断地涨价，二手房现在的价格也是越来越高，胡总，您对07年的二手房能不能做一个大致的预测，您给我们的购房者说说现在是不是一个二手房合适的购买时机。
胡景辉：今天很多人来看房展会了，参展的项目，我觉得大多数都是在四环以外的，包括很多外地的项目，山东、河北的项目。我觉得我们第一季度的统计，今年第一季度超过两万套，大概两万零五百套左右，如果按照这个交易水平，今年八万多套到十万套应该是没有问题，应该是一个温和得放量过程，二手房第一季度均价突破了七千块钱，同比上涨是15%点多，环比上涨不到6%。仅从今年第一季度二手房交易来看，环比来看，上涨的势头有所趋缓。现在二手房和一手房的差别越来越明显了，首先是地段差别，比如我们现在想在四环之内买房子，二手以内买房子，相对二手房挑选的余地更大一些，甚至有些区域只有二手房了。另外是现房的优势，现在很多一手房，基本一年或者一年以后才能入住，但是由于很多人想生猪宝宝啊，很多人倾向于买现房，如果你要买现房的话，二手房也是唯一的选择，所以今年二手房需求很旺盛的。两会以后北京市政府也在积极想办法增加二手房的供应量，两会以后第一轮加息，还要加征大户型的持有税，一些二手房的投资客开始部分撤出市场，所以我们看到一些北京的二手房开始低价抛盘，就是因为一些大户型的投资，租界没有上涨，利率上涨了，收益率下降了，很多人考虑把房子卖掉做股票基金的投资，所以二手房高档大户型开始出现抛售的迹象。整体来讲，北京其实手里有两三套房子的人不在少数，我想通过政府的各种政策，包括将来开征的空置税，对出租的管理更加严格，我想将来进入二手房市场交易的供应量会大大增大。限价房和经济适用房和廉租房这是基本的补充，到底买一手房和二手房具体得要根据您个人得情况进行综合的考虑。二手房同样可以使用贷款，可以使用公积金，都没有问题，所以在购房人的选择中可以和一手房做一个综合的比较。
张翼：刚才听两位专家说小产权风险很大，而且未来不可预测，对已经购买了小产权的购房人，他们除了出租，有没有其他的渠道把房子换掉，或者是卖掉。
胡景辉：现在首先是使用权房，现在在一些区域仍然可以销售，或者以换房的形式流通，但是是很不规范的。使用权这块还是相对比较更有希望一些。关于北京市增加二手房供应量，2003年东城区的一个试点，现在没有推广，今年来看北京市政府会加快使用权变产权这块的市场，但是我觉得小产权这块没有很大希望，大家不要把《物权法》放大了理解，我一个朋友《物权法》一通过，他就把他们家公用的阳台封了，旁边的人说这个是你的吗，他都说《物权法》了，就是我的了。《物权法》是保护不动产和私自产，但是首先是产权的合法性。
我举一个简单的例子，如果《物权法》对私有财产进行不限制保护的话，北京市所有的私车，开着拉活的黑车都是合法的，因为这个车是我自己的，我愿意自己开车回家，还是拉个活，完成是我的事，那就不用打击黑车了。所以这个不能滥用。
主持人：请庄律师再谈一下吧。
庄清忠：实际上从法律上理解这个问题，比较好理解。首先，如果这个房是你合法取得的，并且经过了我们现在《物权法》规定的，备案，经过产权登记了，这确实是你合法私有财产，这样取得的房产就应该受到法律的保护，但是你买的房既没有在国家房管局登记，也没有办理房屋产权，这种受法律的保护可能性不大，《物权法》是保护合法的私有财产，并不保护非法私有财产，并不是说偷的的才是非法。如果你是在农村所谓的集体土地上建的房屋，你购房者又是城镇户口的人，就不符合法律规定所谓的购房主体人的要求，你所取得的房产依法就不应当受到法律的保护，这个情况下法律也不保护你这种非法取得。所谓的非法取得，这种是法律规定你不能买卖的，不适合买卖的取得方式，仅此而已。
主持人：现在随着国家宏观调控政策不断出台，一手房投资可能利润越来越少，最近一些报导说，现在投资二手房的人越来越多，我现在想问一下胡总，您觉得二手房市场投资现在是一个什么情况，二手房这块投资，现在到底利润空间有多少？
胡景辉：我们就拿刚刚结束的第一季度来说，北京市交易的二手房70%还是被北京市本地人买走了，在两万套当中以投资为目的购买的不到10%，就是一万八千多套都是自住的需求，包括一些拆迁户，手里面钱不是很多的首次置业者，真正实际的投资性的二手房的交易不到10%。如果要通过二手房市场进行投资的话，我觉得比较重要的是你要考虑其他的很多的成本，不光是购房的成本，从今年开始，你出租房屋，北京市地税局要收5%的综合税，而且你出租房屋要登记备案，除此之外，这个二手房投资以后你将来再出手，没满五年你要交交易税，包括加息对成本的影响，我觉得你要想以二手房投资的话，应该投资户型比较紧凑的中小户型，或者靠近商务办公区，或者靠近轨道交通的酒店式公寓啊，户型不要太大，最好是两居室，房屋租赁市场来讲，一旦超过两居室，就很难出租了。包括以前的复式，很多都是租给商住两用的，但是去年北京市有一个民宅禁商的规定。但是《物权法》里说要把禁商要删掉，我在我的博客里说了，这个删掉了，并不是住宅可以商了，如果你把自己的住宅自己用于办商业，或者出租别人办商业，要征得与这个房屋有共有利益影响的所有其他产权人的一致同意，这个比你到工商局弄个登记等难。你要在楼里开个网吧，影响多少人呢，说大了你的小区人都受影响，是不是他们要全部表决统一你才能在你们家开网吧。实际上在住宅里做商业的可能性是越来越小了，以前你在住宅里做商业，可能是物业公司，工商局找你，将来可能是你的邻居找你，而且你的邻居找你，告你的时候，同样用的是《物权法》，这个《物权法》是保护你的合法利益，但是这个保护不是无限制的。因为别人的无权也要同时受到保护！
主持人：我们也知道，2007年北京要推出十块限价地，十块限价地，国家也定了一个标准，售价应该比周边项目便宜10%到15%，我大概算了一下，二手房的价格也比周边的新盘价格便宜10%到15%，我想问一下胡总，这个限价房对我们的二手房市场有没有影响？
胡景辉：我们倒推几年，劲松这块，同地块的二手房是新房的六到七成，现在在这个地块，你要拿块地怎么也得开发一个高档公寓，但是由于计划经济，当年的这个区域的公房还是比较便宜的，现在在一些热点区域，我们看到二手房的价格甚至超过了这个地段一手房的价格，主要是现房和期房的影响。整体我算了一下，北京市二手房的价格大概是一手房85%左右，因为整体有一个房屋的产权问题，还有使用年限的问题。比如广渠门36号地，原来这块一手房和二手房的价格上涨都非常快，这是过去四年发生的。自从限价房出来以后，对周边二手房和一手房的成交价都有先明显的抑制作用。如果你是买这些限价房是好事情，但是你要考虑一个问题，就是这些提供给你的限价房，由于是限价房，定位并不是给很有钱人，是给中间的这部分夹层。如果你买限价房的话，肯定做不到一户一个车位，密度会比较大，一些商业的配套肯定是适中的，一户一车位在限价房肯定是不会出现的，如果是这样的话，那就是设计上有问题了。
张翼：胡总刚才谈到二手房入市量比较大，您谈到一季度北京的二手房交易量有两万套左右。今天的展会人也是比较火爆，我爱我家这块和伟嘉安捷是进行资金捆绑进行同时的展出，这样捆绑做的话，对购房者有什么好处，咱们是怎么考虑的？
胡景辉：因为以前购房者不管是买一手房和二手房，原来贷款方式是比较单一的，基本是两种，等本或者是等额本息，由于连续加息以后，加上很多人的收入状况，包括职业的收入成长是完全变化的，所以现在很多的银行开发了很多个性化的金融产品，比如双周供，一个月还两次，原来一个月还三千块钱，现在还是一个月还三千，但是你一个月可以做两次还。现在针对不同的人群有不同的按揭方式，包括二手房，我们我爱我家和伟嘉安捷捆绑，也是给大家提供不同银行的贷款方式，通过这种新的贷款方式，尽可能符合您的财务收支状况，尽可能减少您的按揭压力，刚才牌子上写了，只需要签个字，一个月少还几十块。现在的还款方式，只要签个字，办理一下转移手续，每个月至少可以找还几十块钱的月供。
主持人：在今天房展会上，我相信一部分人是看新房的，也有一部分人是看二手房的，现在我们请庄律师给我们说一下二手房交易过程中我们购房人应该注意哪些问题？
庄清忠：首先，我个人认为，如果你作为一个购房人，你想买二手房，和买一手房有一个很大的区别。二手房首先要检验的第一问题，就是是否有房产证。如果拿不出个人所有权证，这个房屋就是我们刚才讲的小产权的范围。有了房屋所有权证，你还要看这个房屋所有权证的性质，比如你要看是优惠价购买的还是成本价购买的，还是安置房，还是纯粹的商品房，你要看清楚房本，如果优惠价购的必须要补足差价，如果成本价只需要补交土地出让金，如果是优惠价还有安置房，合同中有一个约定，他和原售房单位有一个约定，五年内不能出售，这些是我们从房产证上可以找到的一个风险的预防。其次我们还要知道这套房还有多少使用年限，土地使用年限，因为我们国家是70年土地使用期，虽然《物权法》规定到了70年自动延续，但是你必须补交土地出让金的，如果延续10年，你要补交10年的土地出让金的。我们在买卖二手房过程中你要注意，这个房是否出租，因为根据合同法的规定，承租人有优先购买权，如果你已经交了定金，承租人站出来说我想买这套房，因为同等条件下承租人有优先购买权，那你就不能优先购买了，因为他有一个优先权利。
还有一些其他的问题，比如有一些人他的房屋空置多年，他的物业费是否结清是否和物业公司有一些没有结清的其他的费用。包括二手房的一些质量问题，你要看看，因为一些房子年久失修，你要看一下是否有瑕疵。现在市场上的二手房大量是前几年购买的普通商品房，这类房子风险比较小，他们都是有房屋权证的。还有我们还要给大家提示，这套房屋你买卖之后，我们一定要搞清楚一个问题，有些房屋我们买卖合同中就要约定，所有的税费是要购房人承担，这个约定不合理，当然如果你们双方约定，就是合法的。所以大家在公平交易的过程中，现在国家对个人所得税，等等全都转嫁给买房人，我们买房人为了买房，有的时候也不得不接受这个条件。这是一个社会供求比例的问题。由于我们现在供求关系是求大于供应。如果我们去看国外，国外的二手房交易市场是很容易的，以美国为例，美国一套房平均居住年限是六到八年的时间。我们现在很多年轻人购房也是这样的，由于现在钱不是很多，你要在离单位比较近的地方买一套小点的住房，这样你的经济能力可以承受。当你需要结婚的时候，可能要换一套，小孩上学的时候，可能学习择校，要离学校近一点。以后随着我们生活条件的改善，你有更多的钱了，想买一套更大的。
所以房屋呢，作为中国的消费者观念，一套房可能住一辈子，我相信随着经济水平的增加，人们消费观念的转变，以后房屋的交易的频繁，易手的次数可能越来越多，在此给大家一个建议，如果大家购买二手房，首先要看清产权，第二是否有租赁优先权，第三还要对一些税费的合理负担进行协商。最后我们建议大家，如果大家在不降低生活水平的情况下尽可能选择银行贷款。现在银行贷款已经选择很宽泛了，过去女同志只能贷到55岁，男同志只贷到60岁，现在有个别的银行已经放宽到70岁了，贷款也有风险，大家一定要正确评估自己的收入。
最近我也接到大批的银行委托我起诉贷款申请人的这类案件。有一些人在购房的过程中只求大，求好。这个时候他对自己的实际收入估计不足。在这里头给大家一个建议，我们的贷款额一定不要超过个人总收入的50%。这是一个日常底限。而且我说这个还贷款的负担不要超过50%。我们要把这个负担扩大化理解，比如要交的物业费，供暖费，日常煤水电费，把这些都加进去，会大大降低你的银行贷款风险，也可以保证大家可以安居乐业，谢谢！
主持人：今天我们有两位都是业内的专家，今天我们现场的购房人也非常多，我想下面一个环节，就是互问互答，下面听的这些购房人，如果你们有一些什么样的问题，可以现场咨询我们的律师，还有我爱我家的胡总。
提问：我问一下律师，我想买经济适用房，他的房产证还没有拿下来，还差一两个月。他建议我，他原来买房的时候，他30万，但是他卖到70万，他那些钱就给我写到装修上了，我问问律师，将来我再买房的时候，还有什么要注意的呢？
庄清忠：实际上您问的是两个问题，第一个是没有房产证的房屋能不能交易。第二个问题你问的是如果你买了之后，你再转卖的时候，应当以多少钱出售？按照现行的规定，没有房产证的房屋是不能转的，正确的流程是他先将这套房屋退给开发商，你再和开发商签约。但是我们大量的购房人咨询的时候，遇到大量的问题都是说我们把合同公证了行不行，我建议大家，请大家慎重，因为这种存在一个法律风险，就是现在《物权法》的风险，权属证书是唯一的权属证明，他办理了一个月以后，他后悔了不卖给你了，他只要把房款退给你就可以了。所以你一定要见房产证才能交易。
第二个问题，你们的交易价是70万，但是你们签的是阴阳合同，阳合同到房管局备案的是30万，是按照他当年购买房屋的价格，因为经济适用房不能加价，如果加价是不允许的，除非五年之后正式上市。由于他不想补交土地出让金，你也是符合购买经济适用房条件的，他给你做了一个阴阳合同，这个合同，第一你把他惯坏了，他逃了40万的税，这个社会危害很严重，我们国家需要建设，都是需要纳税人纳税的，如果你以装修款给他，他首先逃了一个40万的税。第二个，如果你们以后发生纠纷，装修款你要另行起诉，他才能退给你，而且不一定全退给你。我给你们一个建议，遇到这个情况，你没有必要，你可以选择别的，甚至你可以选择一个商品房，甚至二手房，你可能买的那个经济适用房很大，那么我们的家庭必须要住一百多平的房子吗。而且你说的经济适用房基本多是四环以外，五环以外，如果你拿70万在城里三环以内也可以买到一个七八十平米的房子，而且当时就可以过户。如果他这个房屋不需要交土地出让金，如果你以后再想出让的话，你以后也不要交，你的负担要轻，具体的选择在您，我们只是建议，谢谢，
主持人：由于时间的关系，我们今天的访谈到此结束，如果各位还有什么问题，各位可以私下和我们的庄律师还有胡总沟通，非常感谢庄律师，还有我爱我家的胡总还有娱乐信报的张翼记者参加，谢谢！
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