央行加息或将吹响2007年房地产调控号角

　　央行在2007年3月18日决定上调金融机构一年期存贷款基准利率上条了0.27%，紧随其后的个人住房公积金贷款利率上调0.18%，央行此次加息对楼市有何影响？在21日新浪房产举行的论坛上，与会专家、开发商均表示，央行此次加息对楼市短期内不会产生实际效果，是央行一贯使用的“柔和”手法，央行此次加息对楼市的警示作用大于它所能产生的实际效果，或将是2007年房地产新一轮调控的预警信号。

　　对楼市的警示作用大于实际效果

　　央行加息0.27%真的会对楼市产生实质性的影响吗？与会专家都表示，此次央行加息对楼市的预警作用大于他的实际效果。链家地产市场总监金育松称，根据他们最新的统计数据，相对去年，此次加息后在交易市场上并没有出现什么明显的变化。但他同时认为，央行加息的实际效果虽没有显现出来，但它对购房者、投机者的心理预警作用是很大的，购房者要考虑继续出台加息政策后的房贷成本，投机者要考虑的是不断加息所带来的投资风险，所以购房者会产生短期内的观望效果。

　　对于加息的警示作用，阳光100副总经理范小冲补充道，加息所增加的成本会给购房者增加一部分的压力，但不构成他买与不买的决策的机制。对于购房者而言，这个加息是心理暗示的作用大于实际作用。另外，加息实际上还将推动人民币的升值，会促使海外热钱流入中国房地产市场，这个加速作用将对房地产市场造成一定的影响。

　　加息一定程度上将抬高房价

　　房地产市场表现主要是通过供给和需求两个方面博弈，最终影响到房价。建设部政策研究中心城乡规划建设处处长翟宝辉表示，政府出台加息政策不是主要针对房地产，但对于过渡依赖资金链的房地产行业来说，加息的警示作用不容小视。政策的初衷主要是引导住房的合理消费，理性消费。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心主牛凤瑞也表示，加息对房地产的影响要从供需两方面来考虑，从供给方面，加息会加大房地产企业的融资成本，而住房成本的提高最后很大程度上会由购房者来埋单，这一定程度上将抬高房价；从需求来看，自住性购买者的买房成本增加了，会削弱部分购房者需求，另外，对于投资性需求的购房者会在一定程度上增加他们的风险。

　　加息对购房者影响最大

　　房地产政策对这一链条上的每个角色都会有影响，而且这是一个没有起点和终点的利益链，中坤投资集团总裁焦青在新浪房产举办论坛上表示，此次加息对政府、房地产商、银行、购房者等都有影响，但对购房者影响最大。

　　对于购房者，四年五次加息购房成本增加了有25%，增加了购房者的房贷成本；对于政府，政府出台政策本意是降低需求，稳定房价，但房价毕竟有成本组成，银行利率提高开发商成本也随之提高，相应购房者的买房成本也在增加，房价没有达到预期，政府会出台新一轮调控。对于开发商，利率提高将加大开发商成本，会加速地产行业的兼并、组合，中小开发商将更难生存；对于银行，连续加息促使银行之间的竞争加剧，不断推出优良的房贷新品，鼓励购房者贷款，比如随着频繁加息备受关注的固定利率贷款。

　　中国已进入“加息通道”

　　对于此次加息，东中西部区域发展和改革研究院副院长孙飞博士预测，中国从去年开始已经进入加息通道，根据中国的国民经济指标，物价指数，投资指数这些综合测评的话，中国今年还会面临两到三次加息，央行加息0.27%，实际上是央行调控的艺术，这种调控实现了软着陆，不是硬着陆，一下调的一到两个点，肯定对房地产、股市是个震荡性的影响。

　　对于加息对股市的影响，孙飞表示，

股票市场还会继续上涨，但是他同时要奉劝股票市场的投资者要密切关注中国的走向，未来做股票投资的时候还是要注意风险，虽然大势是好的，但是从微观的角度还要谨慎。

　　政策落实重在其支付成本

　　06年被看作是政策的调控年，很多人把07年看作政策的落实年，但如何落实，落实起来需要多少的支付成本，才能达到好的执行力度和效果。 牛凤瑞表示，政策都是一个政策群或者一个政策积，这样形成一个所谓的政策配套就在这儿，需要其他政策取配套，然后达到我们政策的基本目标。但是我们任何政策达到基本目标，达到政策目标都是要支付成本的，现在我们恰恰是这个问题注意的比较少。

　　最后中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞建议，讨论政策，不要说多么必要，而是要讲这个方案实行需要什么样的条件，需要支付什么样的成本，对整个社会和经济有多少影响，应该做这方面的全面评估，这样才能得出比较好的共识。

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