开发商：加息影响微弱 买得起房的人还是会买

　　自昨天起，央行再次加息，引得地产开发商及研究机构一片热议。

　　董建华家族的东方海外(国际)有限公司(0316.HK)旗下东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺昨天在接受《第一财经日报》采访时称，加息是针对宏观经济的全局，而不仅仅是针对房地产市场。受此影响，股市与楼市之间的资金或将重新进行调配，股市中的部分资金或许会分流而出，另寻他途。

　　张永顺认为：“地产企业的项目融资会变得困难一些；而对于项目的销售速度，视具体项目而定。不过，总体而言，对于楼市的影响微小。”

　　“百亿军团”合生创展集团有限公司(0754.HK)所属项目遍及三大经济圈。旗下上海合生房地产开发有限公司营销中心总监宋悦青亦告诉记者，加息幅度不大，影响微弱。此前，政令如雨，上海楼市已经趋于平稳，价格也将以横盘整理为主。

　　对于出台此次加息的动机，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军向记者解释，近期居民消费指数(CPI)有所上升，存在通货膨胀的隐形压力；与此同时，市场上又出现了资金流动性过剩。基于这两方面原因，加息是为了抑制投资冲动，引导合理消费。

　　“此次加息，各个行业的影响程度均有不同。其中，地产企业的开发成本会有所提高。如今，不少地产企业面临资金断裂的困局。他们倒不太在于利息提高，而是从银行借不到钱。”李战军说。

　　这是央行今年来连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。去年，央行已连续两次上调贷款基准利率。市民是否会因此而迟滞购房行为呢？

　　“现在的市民，对于政策面、市场面的波动，心理承受能力很强，反而会更加冷静对待。当然，买得起的人还会买。平静对待是主流。”李战军称。

　　一手新房成交与二手房市场素来是联动的。上海中原物业代理有限公司总经理谭百强就此告诉记者，“对于目前的房产持有者而言，加息使得持有成本增加，迫使他们倾向于尽快出货，以转移压力。这就是加息与二手成交活跃度之间的内在逻辑。”

　　“不过，对于买方而言，鉴于上调幅度微小，而不是大起大落，因而买方的购买心理不会过于敏感。”谭百强认为。（叶国靖／文）

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