物权法草案让购房者吃了定心丸

　　生活日报3月9日讯(记者　张子森　实习生　李丽　苏芝娟)“70年后自动续期，不用担心辛苦攒钱买的房子被回收了。”一直考虑买房的市民胡先生说，物权法草案昨天提请人大审议后，打破了以往房产界“住宅用房70年后收回”的传言，让购房者吃了一颗“定心丸”。

　　在物权法草案正式提交人代会审议之前，省城房产界一直流传着一种让市民不爽的说法：住宅建设用地的使用期限为70年，到期后要被国家依法收回，只给一点补偿金。“辛辛苦苦攒钱买套房子几十年后就不是自己的了，自己孩子到哪儿住去？”胡先生告诉记者，自己早就准备买房子，虽说考虑70年后的事情似乎有些杞人忧天，但想到将来自己辛苦买的房子要被收回，还是非常焦虑。

　　实际上，“70年后被收回”的说法对二手房市场影响最大。省城某名牌中介一位业务员告诉记者，很多市民在选择二手房时，首先要计算这套房子买下后，按照“使用期限70年”自己还能住多少年。这就使得一些卖主采用各种方式掩盖真实房龄，二手房房龄甚至成了左右房价的因素之一。一些主张不买房的市民在表明自己的依据时，“使用期限70年”也是他们的主要理由之一。

　　然而日前物权法草案经过审议和讨论的消息传出后，“住宅用地70年后自动续期”的消息让大量购房者吃了“定心丸”。“国家法律保护私有财产，这样房子就可以留给孩子，即使出售也不会因为房龄而贬值。”不少市民接受记者采访时表示，此前他们都认为房子使用到期后就会被国家依法收回，可能血本无归，现在看来这些传言都是错误的。

　　房产界很多人士介绍，此前流传的“70年使用期限”一度是房产界不愿提及的“敏感话题”，不少有能力购房的市民因此放弃了买房。将来随着物权法的颁布实施，市民对房产产权归属有了新的认识后，可能会促使一些主张“不买房”的市民观念发生改变，对房产市场来说也是一个好消息。

　　业主腰杆也挺直了

　　物权法草案公布后，涉及到的一些房产问题成为市民关注的重点。“车库车位先要满足业主”、“业主有权选聘解聘物业”等一些焦点问题有了明确规定后，不少市民感觉“和物业理论腰杆也直了”。

　　“我今天拿着报纸去物业了。”省城东部某小区的于女士告诉记者，他们小区规划中就有的停车场长期以来被物业无故关闭，部分车位甚至给了附近酒店使用，业主只能将车停在路边。虽然很多业主都提出过异议，但物业每次都拒绝解释。

　　物权法草案昨天提交人大审议后，于女士今天上午就拿着报纸找到物业，将“车库车位先要满足业主使用”指给物业工作人员看，这一次他们哑口无言。

　　眼下，这个小区的业主正在商量，长期不能给他们提供满意服务的这个物业公司，是否应该“下课”了。按照物权法草案规定，“对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。”由于小区物业是开发商自己聘请的，现在服务不到位让业主非常不满，物权法的规定正好让他们腰杆直了。

　　记者　张子森　实习生　李丽　苏芝娟