广州去年房价每月涨130元/m2 均价为6545元/m2

　　来源: 广州日报

　　记者从广州市统计局投资处获悉，2006年广州市商品房销售均价为6545元/平方米，平均每月上涨130元/平方米。天河、越秀、海珠、荔湾四区在建规模下降，到去年年底，中心城区商品房销售均价为8407元/平方米,同比增长22.5%；白云、黄埔、萝岗、番禺、南沙等副中心城区商品房销售均价为5853元/平方米,同比增长24.4%；从化、增城等地商品房销售均价为3663元/平方米,同比增长20.7%。

　　外商房地产投资增速较快

　　从

房地产开发用途看，商品住宅依然是开发重点。2006年住宅投资为360.64亿元，同比增长3.5%，占全市房地产开发投资的64.8%；商用物业投资128.15亿元，同比增长18.0%；其他房屋投资68.00亿元，同比增长33.4%。

　　从房地产开发的投资主体看，外商房地产企业投资增速较快。2006年，全市国有房地产开发企业完成投资21.98亿元，同比下降11.7%，非国有房地产开发企业完成投资534.81亿元，增长10.1%。在非国有企业中，外商企业投资9.63亿元，增长21.0%。

　　商品房均价为6545元/m2

　　2006年，广州商品房销售面积1316.88万平方米，比上年增长3.5%，商品房销售合同金额861.95亿元，同比增长26.3%。从销售房屋的用途看，商业营业用房增长较快。2006年，全市住宅销售面积1156.33万平方米，增长2.2%；办公楼销售58.15万平方米，增长6.8%；商业营业用房销售72.56万平方米，增长52.7%；其他房屋销售29.85万平方米，下降23.6%。

　　广州市国土房管局的统计资料显示，2006年广州市区

二手房交易面积912.09万平方米，交易合同金额305.16亿元，分别增长2.2%和14.4%。交易均价3345元/平方米，增长了11.9%。另外，2006年广州市商品房销售均价为6545元/平方米，同比增长22.0%。而2006年2月广州市商品房销售均价为5113元/平方米，同比增长5.1% ，去年平均每月上涨130元/平方米。从去年的增长趋势看，2006年下半年以来商品房销售均价环比增速趋缓，环比增速由1季度的13.8%下降到四季度的2.6%。

　　空置量全面大幅减少

　　市统计局投资处分析认为，由于广州商品房销售情况较好，且房屋施工面积保持稳定，房屋竣工面积减少，带动了空置商品房的不断减少。截至2006年12月，全市商品房空置面积453.03万平方米，比上年下降15.6%，减少的面积达83.71万平方米。其中住宅空置197.24万平方米，同比下降17.3%，办公楼35.32万平方米，同比下降35.3%，商业营业用房137.74万平方米，同比下降4%，其他房屋82.72万平方米，同比下降17.4%。

　　从商品房空置时间看，待销商品房(空置时间在一年以内)达206.70万平方米，同比下降22.1%；滞销商品房(空置1~3年)达126.16万平方米，同比下降7.9%；积压商品房(空置3年以上)达120.16万平方米，同比下降10.6%。 (记者叶卡斯 通讯员郑振威、沈妙芬、陈电雄)