二手房中介收费标准今起上调 中低端物业影响大

　　从今天起，通过二手房中介买卖房子付给中介公司的服务费要增加了。浙江省物价局近日印发《杭州市房屋经纪服务收费管理办法(试行)》(下简称《办法》)，对新的基准收费标准作了明确，相较于之前已经用了4年多时间的收费标准，提高了不少。

　　100万元的房子买卖双方多付6950元

　　《办法》规定，中介公司向买卖双方所收中介费，仍然按房屋成交价格进行分档累进计算，具体计算标准是：50万元(含50万元)以下1%；50-100万元(含100万元)0.7%；100-200万元(含200万元)0.4%；200万元以上0.25%。上浮不超过25%，下浮不限。买卖双方所需费用一样。

　　而之前的计算标准是：20万元(含20万元)以下1%；20-50万元(含50万元)0.8%；50-80万元(含80万元)0.5%；80-100万元(含100万元)0.3%；100万元以上0.1%。上浮不超过10%，下浮不限。

　　由于中介公司收费一般是用足上浮幅度的，因此以上浮幅度用足计算，一套成交价为100万元的房子，之前买卖单方需要交中介费7150元，执行新标准后，单方需要交的中介费变为10625元，买卖双方总共要多付6950元。

　　租房子中介收费变化不大

　　《办法》也对租赁房双方的中介收费作了调整，新的标准是承租方和出租方都要按一个月租金的40%交中介费，上浮不超过25%，下浮不限。

　　此前的标准是按一个月租金的50%收中介费，

商业地产则另有一个“单笔服务费不超过3000元”的上限。与之相比，新的收费标准允许有25%的上浮空间，且取消了“商业地产单笔最高3000元”的规定，所以平均下来，住宅租赁业务的收费标准变化不是很大，只有月租金动辄数千、上万元的商业地产租赁业务，可能会受到一些影响。

　　中低端物业受影响较大

　　杭州中介协会副秘书长邓力说，此次中介服务费收费标准上调后，大部分品牌中介公司都会按照该标准的上限进行收费，通过中介公司进行房屋置换或租赁，费用可能会有所提高。其中，置换方面由于分档征收的起征金额跨度被拉大了，一批中低端物业在中介公司交易的收费，可能会更贵一些，而这部分房源，正是目前杭州

二手房市场上的主力军。总价在200万元以上的高端物业所受影响则不大。“不过各个中介公司的经纪人在和客户洽谈业务时，都会留有一定的讨价还价余地，所以中介服务费具体怎么收，是涨了还是跌了，现在还难下结论。”

　　据邓力介绍，之前的那一套收费标准自2002年10月份推出后，已沿用了4年多的时间。而在2002年以前，中介公司采用的是一刀切的收费方法。