本报记者 李伟(李伟博客|李伟新闻) 上海报道

　　11月12日，第八届住交会在上海闭幕，这是住交会移师上海的第三年。作为每年地产行业的压轴大戏，今年的展会略显落寞，5个展馆减少了2个。但顶着宏观调控的劲风，依然吸引了7000余家海内外地产投资机构参会。马照跑，舞照跳，该发的奖一样也没少。

　　黄金时代与楼市(楼市博客|楼市新闻)危机

　　在住交会开始之前，国家统计局刚刚发布了第三季度房价统计数据：全国70个大中城市新建商品房销售价格同比上涨了6.7%，而深圳、北京、厦门、成都的增长还达到了两位数。持续了两年多的宏观调控似乎还没有得到满意的答卷。

　　如果对比中国宏观经济的数字，地产行业的增长并不显得过于突兀。中国经济的快车还在以两位数的增速一路狂奔，无论前面是青山秀水还是万丈深渊。

　　10月下旬，国家统计局发布公告，第三季度GDP较上年同期增速为10.4%，明显低于第二季度的11.3%，虽然仍略高于第一季度修正后的增速10.3%。增幅的略微放缓让经济学家们稍稍松了口气，但世界已经习惯于听到从中国传来令人惊愕的发展数字。今年是中国重返世贸的第5年，5年来的投资高潮使中国经济规模翻了一番，GDP达到近2.2万亿美元。去年，中国已经超过英国成为继美国、日本、德国之后的第四大经济体。到2010年，如果中国能够保持8.5%的年增长率，GDP将达到3.2万亿美元左右，挺进世界第三，即将赶上日本。

　　多年的强劲出口势头使得中国大陆的外汇储备预计将超过1万亿美元。这个数字大约相当于中国台湾、泰国和印尼的经济总和。中国的政府投资者和私人投资者持有的美国国库券以及其他政府机构的债券总额约为5270亿美元。目前中国是世界上第三贸易大国，每年的产品和服务进出口总额价值约14万亿美元。2005年，中国的贸易顺差达到创纪录的1020亿美元。许多经济学家认为，今年的顺差预计将超过1500亿美元。巨额的双边贸易顺差将继续使西方的贸易强硬派发狂。

　　“我国经济正处于新一轮的上升周期中”，国务院发展研究中心市场所所长任兴洲在第八届住交会论坛上说，“这一轮经济增长的主要动力源自支柱产业的高速增长，尤其是住宅、汽车、电子、通讯、建筑材料、基础设施、医药等居民消费的增长。其中住宅产业的发展成为这一轮新经济增长的动力源，成为新的支柱产业”。

　　房地产业为中国经济的狂飙提供了强大动力的同时，民间财富的增长又为开发商们带来了源源不断的买家。中国企业与国际资本市场的接轨，使造富运动变得更加日常化。胡润百富榜的首富的资产已经超过了270亿，9月7日新东方纽约上市，俞敏洪个人财富瞬间就超过了2.4亿美元，而他的几百名老师和管理人员都得到了股份。

　　在这一轮经济周期中，房地产既是推动者，又是受益者，同时更是责任的承担者。对于地产业的政策面临进退维谷的局面，调与不调，调大调小都是艰难的选择。

　　宏观调控是否可以告一段落？

　　“一个幽灵，泡沫经济的幽灵，正在中国徘徊。这个幽灵虽然稀迹依旧难辩，但她急促的脚步已经越来越近。”11月15日，英国《金融时报》中文网站发表文章称中国经济的泡沫已经越来越近。股市膨胀、楼价高企、资产价格高涨、资本流动性泛滥，被认为是中国泡沫经济到来的前奏。

　　作为宏观经济的乐观派赵晓(赵晓博客|赵晓新闻)则认为这个“幽灵”子虚乌有。“姚明的个子比一般人高很多，但我们不能认定姚明有病，就把他送到医院去”，北京科技大学教授赵晓在住交会论坛上说，“同样我们不能因为中国经济增长过高，就一定要对它进行宏观调控，在逻辑上在经济学上是行不通的。”

　　“在过去这一轮的调控中我们发现，宏观经济过热是因为投资过热，投资过热是因为房地产投资过热，但是房地产投资是否过热，其实真正要看的指标是它的投资回报。所以我们要衡量两个指标，一个是物价指标，一个是投资回报的指标，只有从这两个指标上找到痕迹，才能判断中国经济是否过热，中国经济是否需要宏观调控，特别是采取严厉的宏观调控。”赵晓说。

　　赵晓在演讲中提出，一方面，物价消费水平稳中趋降，从2005年起就已牢牢控制在2%以内，在中国投资回报丰厚，今年上半年工业利润上涨了28%。“投资没有问题，物价没有问题，这意味着中国经济是比较健康的，我们不能说中国经济过热了，不能说一定要进行严厉的宏观调控，不能说一定要把房地产投资降下来”，赵晓说，“而且我们把房地产投资降下来和把房价降下来的政策是互相矛盾的，如果房地产投资减少了，住房供应一定减少，那么房地产的价格是上升还是下降呢？”

　　“我认为中国经济目前是比较健康的，宏观调控也取得了预期的效果，所以下一步大规模的宏观调控政策可以收手了。”赵晓说。

　　作为地产一线的销售者，世联地产(世联地产博客|世联地产新闻)的陈劲松(陈劲松博客|陈劲松新闻)一年可以卖掉200亿元的楼面。他在住交会接受媒体采访时认为“宏观调控已经取得了非常有效的成绩，怎么评价都不过分”。“第一，炒家开始退场；第二，机构投资者开始转向长线投资，短期外资基本绝迹于市场；第三，各个城市普遍出台了2006~2010年的住房发展规划，这使老百姓对未来的楼市心中有数”。陈劲松说。

　　不管怎样，中央的检查组已经开始了新一轮行动，他们的调查将为政策的下一步走向提供依据。这一次矛头直接对准了开发商和他们的项目，那些销售数字、利润与税金真实吗？

　　紧张的消费关系

　　2006年住交会少了一些大腕儿的身影。潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)在美国考察，冯仑(冯仑博客|冯仑新闻)被王石(王石博客|王石新闻)拉去参加“玄奘之路”的活动，在戈壁中走了两天磨出了一脚水疱。任志强(任志强博客|任志强新闻)来了，但是他的发言与博客相比少了些许锋芒和隐喻。

　　没有哪一门生意像今天的房地产行业，买卖双方保持着如此持续而紧张的关系。潘石屹曾经将这种对立关系分为两个阶段，第一阶段在2003年“非典”之前，开发商将房子描绘成“宫殿”但盖出的却是个“猪圈”；第二阶段在“非典”后，房价上涨过快，偏离了消费者的预期。

　　中国房地产业协会会长宋春华开始提醒消费者，重新审视自己的消费模式，不要贪大、求阔、超前、浪费。陈劲松说，不要小孩说大人话，不了解情况就开始集体大批判，骂人解气降不了房价。

　　任志强在博客上和专栏作家薛涌在辩论开发商利润究竟该怎么算。其实，对于成本与利润冯仑早就有过一个精彩的“段子”，“比如我们有个项目，现在利润非常好，但是你不要忘了，这是我1995年拿到的地，再加上两年才能做完，那平均起来太可怜了。我觉得是这样，一个房地产公司的回报和项目的回报也不同，相对来说项目的回报要大于房地产公司的回报。就相当于我们去看别人结婚，都说是幸福的，因为你看到的

　　开发商虽然有钱，却不够“谦卑”，不懂得雇上两个团的人去网上发贴，于是他们的“板砖”就迅速被淹没在网民们的一片叫好声中。换个角度说，强势惯了的开发商并没有真正研究过公共关系。尽管他们曾经是最强势的话语主导者，但遗憾的是把精力花在了“软稿”营销上。

　　中国地产正在过关。很多年后当潘石屹同学、任志强同学和冯仑同学退出江湖的时候，他们一定会想起2006年和这一年有点冷清的住交会。也许这场宏观调控运动帮他们清理了大部分竞争对手，也许他们自己就被清理了。