11月15日下午,由经济参考报和参考消息主办的“楼市新景观彰显房企历史责任和价值”研讨会在北京举行,该研讨会也是由经济参考报和参考消息主办的“燕京楼市八景推选活动”的启动仪式。新浪房产作为独家网络支持对研讨会进行了全程直播，以下为研讨会实录：

　　主持人：首先感谢各位专家学者和房地产开发商的负责人以及代表，在百忙中出席由新华社、《参考消息·北京参考》主办的楼市新景观，彰显房企历史责任和价格研讨会，我们这个研讨会也是燕京八景楼市推选活动的一个部分，北京地区最早的八景是金代的时候，到后来乾隆皇帝钦点为八景。像颐和园，天坛等等，都是世界艺术的宝贵遗产，在五十年代，北京也兴建了举世闻名的十大建筑，八十年代以及九十年代，北京也做了很多类似的评选，改革开放以后，北京进入了飞速的发展时期。也涌现出一批像国家大剧院等标志性的奇特建筑，可以说为北京市增添了新的历史文化景观，在将来这肯定也是北京的象征性建筑。

　　在这种背景下，城市建设日新月异。我们邀请设计单位和开发商代表举办这次论坛，也是将房地产开发行为纳入城市历史文化的范畴予以讨论，以此提高人们对城市文化的认同，提升和呼吁开发商责任意识，以及历史使命感。

　　接下来我简要介绍一下今天出席的嘉宾：

　　北京市原规划局副局长、高级规划师、北京市规划学会副理事长毛钺老师，原国家旅游局巡视员、中国社会科学院旅游研究中心高级研究员李克夫老师，中国城市规划设计研究院居住区规划设计研究中心副主任赵文凯，北京市城市规划设计研究院顾问总建筑师王东，

　　谢谢各位老师在百忙中出席今天的论坛，出席今天研讨会的开发商代表有：

　　中体产业集团副总裁、中体奥林匹克花园总经理陈顺、歌华大厦董事长李海滨、星河湾副总经理黄全敏。

　　出席今天研讨会的还有其他一些房地产项目，以及广告公司，经纪公司的代表。包括合生创展，纳帕尔湾，雅豪，东方博文等等，还有《参考消息·北京参考》副总编辑谷方隆以及市场部总经理刘芳女士。

　　出席今天研讨会的还有北京电视台，北京人民广播电台，北京日报，北京青年报，北京晚报，新京报，参考报等媒体的朋友，还有新浪网直播我们的论坛，新华网将录播我们的活动。感谢大家光临我们的研讨会，谢谢大家！

　　接下来有请《参考消息·北京参考》副总编辑谷方隆讲话。

　　谷方隆：首先我代表主办单位欢迎各位专家莅临本次研讨会。其实举办一个地产论坛是很难的，地产现在是很热门的话题，很多政府部门的声音都不敢出现。我们今天选择这么一个话题，应该是取材于一个共赢的话题，房地产企业也要承担一个历史责任，其实他所做的事情是凝固在一个城市里的东西，不是说没就没了的，而且要创造一个好的景观，对这个房地产企业也会带来直接的价值和间接的价值，所以我们选择这么一个大家共赢的话题进行研讨。

　　我的看法，在地产方面，确实景观给房地产的价值，一个方面就是文化价值，他可以传承这个城市建筑文化。这是一个有深远意义的价值。还有一个很直接的价值观，我相信做企业的印象都很深刻，包括星河湾来北京的时候，为什么要花大力气进口了很多名贵树种到北京星河湾。他是从中深切地领会到了塑造一个景观给他带来的价值。其实大家可以看到，买楼的时候，你这个楼的朝向好，和朝向差的是每平米相差几千块钱，同一个地段，不同的楼盘整体营造的景观氛围不同，整个楼盘的均价，跟旁边的那个没有塑造良好景观的楼盘也会价格相差很大。这样开发商自己盖的物业是否可以营造一个良好景观，传承给市民，就变得尤为重要了。

　　我在这里抛砖引玉了，希望各位在座的专家，一起探讨，如何更好地打造楼市新景观，谢谢各位，谢谢！

　　主持人：谢谢谷总，接下来我们请清华大学的胡洁老师给我们讲讲。

　　胡洁：谢谢啊，首先感谢主办方的邀请，我本身对北京市提出的新楼市八景很感兴趣，我今天把我的观点拿出来跟大家一起讨论吧。我是在北京长大的，大学是学建筑是本科，硕士是北京林业大学，88年到美国去，在美国呆了15年，最后八年是从95年到03年的一个设计师。我参加过北京太阳城，还有大型的规划，最有影响力的是北京奥林匹克花园。在这之后，开始创办这个设计所，继续做设计。

　　至于谈谈到新楼市景观的历史责任和价值呢，我有一些观点大家可以沟通讨论。前期我们主要是谈楼盘开发，重点还不是谈城市标志性的，包括这些国家大剧院啊，包括CCTV大厦，不是在我们讨论的之类，我们谈的主要是居住楼盘。从95、96到现在将近十年的开发，在整个形象和重点方面都有很大的变化，在前几年比较偏重国外引进的，虽然都是国内开发商做的，就是以国外生活方式，国外的别墅，国外的环境为主打品牌创造开发商市场。近期出现了一些北京四合院，北京风格，像观唐啊。

　　另外还有比较现代的，比较集中的高层的，比较强调环境质量的，像刚才所说的星河湾。因为星河湾一建成我就去广州参观了一下，在北京建设的时候，我也去参观了一下，确实在景观上投入了非常大的精力，而且现在的北京楼盘可以说是百花齐放。从十年的中国房地产开发走过的路，从北京市民的商业取向和开发商的观点利益，各方面，都是与学术界和购房的业主都慢慢形成了一种交流沟通和慢慢的认同。因为我觉得认同的一个主要的目的是打造北京的房地产，尤其是高端的房地产，到底是突出一个什么形象，是突出北京品牌，还是欧洲形象。前一段时间，北京搞了很多的国际建筑招标，包括鸟巢，水立方，奥运的建筑，还有国家的剧院，CCTV的招标。这些招标形成了一些非常有特色的现代建筑，但是同时在学术界，规划界，建筑界都在讨论，这些建筑北京的建筑有什么关系。在新的建筑开发的同时，如何用燕京八景文化的理念来看这些房地产项目的时候，如何评价房地产项目体现的北京特色，体现的是现代北京特色，不是五十年前，不是一百年前的，而是这个时代的北京特色的建筑，我觉得应该是成为一个讨论的重点。我觉得应该拿出几个开发商的项目出来，比如我们可以选五到十个侯选项目，让我们的网友或者市民，还有各界专家评定，哪些建筑能体现燕京特色，我觉得这是这次讨论我最感兴趣的。

　　因为现在五花八门，各具特色，大家会有一个担忧，北京会慢慢失去老北京的特色，但是也不知道新北京是一个什么样的。所以我们在做设计的时候，文化和地方特色的研究，也是我们花了大量的心思主攻的一个方面，如何发掘文化传统，如何不是直接拷贝古典的符号，如何在创新中寻找地区的脉搏，地方的血液，和地方的特色。而体现出这个时代的北京特色，燕京的特色。这也是我们最关心的，同时一个是形象，另外一个就是功能。我们现在越来越强调生态，健康，在楼盘里如何增加体育设施，如何利用植物和植物的密度来清洁空气，提高自身健康。一个是创造北京的新形象，一个是创造宜居的北京。

　　所以搞这样一个活动是对整个行业的推进，通过大家的评选，通过市民的投入，通过各方面专家的讨论议论，我们希望推选出一些名盘，一些标准型的，示范性的楼盘。而且把整个北京城市建设的主打方向呢，让市民啊业界啊，设计师头脑更清醒，而不是浮躁的和纯商业的利润角度开发，而是有历史责任的，体现北京特色的开发设计。我就说这些，谢谢！