由优博展览、新浪房产联合主办的CIHAF2006 第八届中国地产节暨亚洲地产博览会将于2006年11曰10至12日在上海新国际博览中心举行。新浪房产在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价问题进行了深入探讨。

　　主持人：新浪的网友多谢大家关注，现在我们非常荣幸地邀请到了AAI国际建筑师事务所执行副总裁谢岗，首先请谢先生和现场观众和新浪网友打个招呼。

　　谢岗：大家好，我们在国内已有十五年的从业经历了，做了几千万平米的住宅，很高兴和大家交流。

　　主持人：住交会的现象应该说可以诠释出2005年中国

　　谢岗：大概有几个方面。第一个方面，我想是宏观调控起作用了；第二个方面我觉得普遍的来看，无论是开发商还是设计者，或是策划者，大家都处于犹豫不决、议论纷纷的状态，还没有找到进入下一个阶段的突破路径。第三个方面从我自身来说有一个直觉，机会来了。

　　主持人：什么样的机会？

　　谢岗：从90年初到现在，上海地区经历了两次，全国来说可能是三次，房产的一个低谷，期间包括针对住宅的发展，也包括针对公共建筑开发和用地，以我们的经验，在这样一个过程中，很清晰地把自己看成是宏观经济的一分子，理解一些政策，用比较好的心态去面对这样一个变化，要从管理上做战略调整，不能固守习惯。环境的改变需要我们做一些调整去适应，才能在新的环境下迅速突破，在其他的同行处于低谷下滑、唠叨“过去好时光”的时候，如果你能充分准备，在这个时期上升，是突破的最好时机。

　　主持人：近两年以来，国家对房产的政策调控应该说对规划设计方面提出了更高的要求，而且建设部包括很多部门出台了一些“90平米”、“70%”的政策，在规划设计方面应该说提出了更高的要求，需要规划建筑设计师做更多的创新，对此，在这一方面，我不知道您是怎么想的？

　　谢岗：我觉得大家对“90平米”有一些误区，尤其是纠缠于它的量性方面。对于这个数字，我觉得更应该把“90平米”理解为概念词，政府从宏观经济的角度拿出“90平米”这个数字，然后大家就质疑中央政府的数字是怎么得出来的。我想要对中央政府有一种信任，不然大家就不再需要中央政府了。中央政府对一类问题观察、分析、决策的全面性和前瞻度，不是任何一个个体能传达的。中央政府出于对整个经济政策的把握，从定性到定量。“90平米”对我们来说更多是概念，回过头讲你要理解这个概念是什么，那就是平民住宅，住宅房地产开发要有长效性，必须回归到这个平台，而不要单纯纠缠数字。“90平米”只是一个由于技术操作必须通过定量化达到控制目的的手段，如果把“90平米”看成数字差异，没有看到概念的差异，留恋于用原来已成定式的一系列方法去做“90平米”类产品，注定要失败。我们现在做的产品，由于过去五六年经济持续上升，特别是过去房地产一直是作为地方国民经济支柱的一部分，建筑师开发商都更有兴致去追求一些所谓的高利润，高自由度的地方产品，实际上这样的产品由于总投放量超过了理性的购买力，充满了危机风险，而且该风险既是国民经济的，是政治的，同时也是企业的。

    所以这些产品现在被政府判断为是高风险，需要出一些政策来限制，以对业内有一个警示。我一直认为，做一个成熟的企业不能只擅长做一个产品，一个型号或是一个款式，现在政府给一个提示，那么应该从大的宏观层面来理解这个问题。我想对于任何一个企业来讲，如果想有一个持久的事业的话，风险向来是你需要排在利润前面考虑的更主要的因素。

　　我想“90平方米”这个规定是一个成熟的做法。从规划设计方面来说大家也都有很多这样那样的议论，作为建筑师，一方面，我讲得轻巧一些，这无非是政府给了一个新的设计规范，给了一个范围，很正常。我们这一代人都看武侠小说，你说一个真正的高手是像我们国家的武术运动员在鸦雀无声的状态下去打一套拳，给打个分，还是在最恶劣的情况下迅速迎接挑战？高手到底是怎么样的状态？如果你只习惯在地毯上打拳翻跟头，一旦自由度受到限制了，观众不配合或是裁判的标准变化了，你是不是就可以起哄了呢？

　　主持人：什么是高手？

　　谢岗：设计条件变更是完全正常的，“90平米”这样一个新数字对我来说，和城市规划新颁布的任何一种限制措施是在一个层面上，必须去适应，而且去理解。我们公司有一些年轻的建筑师，当消防局新有规定说窗下墙必须得多高多宽，他就没有办法适应。第一我觉得他没有准备应对这样突然的情况，第二他没有办法具体解决。应该说消防局颁布的这个文件是非常安全非常负责任的措施，你首先应该有信心克服自己的抵制心理，然后再从技术上解决问题。在技术层面上，不能老是依赖以前的思维、客户等等一切习惯的东西，而应该先抛弃这些习惯，再进入新的领域。在这些领域里面大家应该有基本的自信心，90平米其实已经给建筑师很大的自由了。因为我们要认识到，大量的住宅不应该再是奢侈品，或高端消费品，而是解决人的基本权利的道具，作为一个道具来说，90平米达到客观2.5的人均居住水平不是低的数字。1985年上海建设新村，我们对照新村的一套用房大致在40—50米之间，解决3-5口人的基本生活，包括厨房卫生间卧室。今天给了建筑师90平米只要解决2.5人的居住问题，已经给了很大的自由度。

　　第二，我想还是不要有投机取巧的想法。90平米是一个平民住宅概念，你要尽量在这个概念下去解决人的基本生活要求。在此前提下，大家不要去追求在160平米以上住宅或是在一个高价楼房里面存在的很多噱头，比如有非常复杂的剖面手法，或是花了很大心思做一个中央景观，一个会所，以往这些东西经常被销售人员宣传为亮点，这都是在这一类高价住宅产品的开发销售建设体系里面大家思维的习惯。我想“90平方米”这个概念基本上是把住宅回归到它应有的居住本质，也就是它的工业属性，住宅首先是工业属性的产品，这个产品用来去解决人的基本使用和生活上的要求。虽然作为一个工业产品，今天毕竟是一个新的时代，整个国民经济总量和人们的购买力与85年是不同的。我们应该从规格上、属性上，把握好“90平米”产品比例和分寸。建筑师应该把住宅的这个工业属性做到第一位，做到舒服体贴，在功能设计上，能让消费者即终级使用者觉得你关心他，然后再赋予一些个性化的因素，这个因素可以是造型、色彩，也可以是功能上的。个性化的因素应该在整个90平米概念的范畴内，占有恰当的比例。

　　主持人：90平米这个概念应该说开发商是提出，您从规划设计这个方面，能不能给我们广大的新浪网友提一个建议，就是说他们在买房的过程当中应该从规划设计这方面怎样去做？

　　谢岗：买房当然是一个长久之计，其实购房这件事本身，和你买任何一样生活必需品是相同的。既然它是你必须的，你自己最知道你需要什么，不应该去听别人说，也不要过分去相信很多的广告词和现场的气氛、价格的诱惑。因为既然是必需品，而且可能是终生的消费品，您更应该相信自己需要什么。我想每个人先要回答这个问题，“我需要什么”；第二个当然是你的承受力；第三个作为这样一种必需品，要考虑它的性能。比如我们在60年代买手表或是自行车的话，那个时候很通俗，不会说永久自行车做了很多广告，它的车就比凤凰车好，消费者更多的是考虑这个车的性能本身、款式本身、质量是不是能够被持久使用。我想房子也是一样，购房者应该更多去考虑使用本身的问题，比如说它的地点，比如说你如果年纪偏大的时候它可以不可以提供电梯，同时还要有意识地增长一些专业知识，如房子的保温到底是什么回事，开发商使用了什么样的标准，能不能保证你的房子十年十五年不会有损坏等，而少一些考虑产品是不是会降价或者是否还会卖得更便宜。既然是必需品，你需要了就要买，价格固然很重要，但首先还是要考虑性能。

　　第二方面来说，我想对于一些很基本的老百姓(不是贬低或是冒犯人民大众的购买能力)，实际上来说我想现在这个阶段有几个不清楚，当然

　　主持人：非常感谢谢岗先生来到我们新浪网，谢谢。

　　谢岗：谢谢。