龙固新：我们讲房价也好，还是房屋的价格也好，我觉得我们20多年的改革开放最大的成就就是房地产的改革。实际上让我们广大的老百姓真正拥有财富。20年以前要讲国外的跨国公司买中国的公司的话，可能一两个大的公司就可以把我们全部的上市公司买走。而今天他们再想买我们的上市公司，或者买我们企业的时候，发现我们大多数的企业都很有钱。这个钱在哪？实际上就是房地产。土地变成了财富。

　　你看全世界，所有财富的集中体现最大的时候超过50%就是房地产，房地产也是我们一切经济活动的载体。所以，房价上涨不要孤立地去看，说有些人买不起房子了，实际上我们在座的诸位，你的财富在不断增长，是这个房价在增长的一个最后的体现。不要单看说这个价格涨得买不起房了，你想想你们兜里的钱，如果把房子卖掉的话，房地产是你的财富增长的一个最大的动力。我们说我们没有财富，是因为我们没有房子。

　　这个房子为什么涨这么快？中华人民共和国成立这几十年来，我们没有把土地变成财富，所以，这十多年有点儿恶补的味道，就像洪水冲刷完了以后就应该是细流，应该是缓冲一样。我刚才讲到武汉也好、北京也好、上海也好，为什么这十年的沉浮很大？是因为恶补我们过去没有怎么发展的情况。

　　第二，房地产过快以后也确实有问题，政府其实希望房地产的价格高一点。为什么高一点？因为

　　但是，从另外一个角度来看，如果房地产的价格过高，以上海为例，就有很多优秀的企业办公成本、人工成本、交通成本过快增长以后，就无法承受，然后就开始外迁了。一外迁以后，政府的财政收入就降低了，所以这时候政府又不希望房价太高，太高了以后又没有税收等方面，所以房价对政府也是双刃剑。

　　我们刚才说房地产是暴利，我讲了政府然后讲企业。有一个房地产企业的老总问我，中国房地产有30%这么高的增长速度，应该很好才对，怎么突然搞小户型，突然搞宏观调控？我说你要感谢这个宏观调控。为什么？我可以举一个例子，深圳有一个项目在红树林，原来拿的地价成本是一千块钱，加上其他成本一共成本是4千块钱，当时设想能卖七千块钱就不错了，也能挣7.5亿。但是今年一卖就卖到了17500，这样的话，稀里糊涂就多赚了25亿，不过是120万平方米的小项目。你想想，这个厚利真的是挺厚利，你可以算一下，一个小项目就多赚了25亿，这可不是小数。我跟他讲的道理是，今天你卖了17500，如果你再买一个25万平方米的地，估计地价都要超过30亿了，你现在卖17500，明年至少卖25000，所以土地价格至少1.5万以上。这时候，我就跟他说，如果这个地真的卖30亿的时候，你敢拍地吗？他说我不敢。所以房地产暴涨的时候你赚了钱，但是再让你高价买地你就不敢买。所以房地产不是指的是老百姓，也不是指镇压也不是指房地产商，所以我觉得应该客观看待这个问题。

　　龙固新：提高土地利用率可以有效控制房价

　　第三个问题，昨天，我在新浪网专题演讲的时候也讲了这个观点，在我们的宏观调控之前，北京有一个论坛，专门讲房价的话题。其中我们讲到一个提高土地的利用效率。我们可以做一个假定，北京的别墅是200个，如果我们拿出其中100个别墅，就把它做成90平方米的小户型，容积率为3的话，北京这两年的市场供应量红增加多少？增加3千万到5千万平方米。我想在坐在北京买房子在五环内绝对不会超过6千块钱，而且很舒服，都是大社区，环境很优美，这样房价控制了，白领都可以住进去了。我在深圳也很头疼，原来卖七八千没问题，但突然卖1.5万了，大家都头疼了，我也要考虑公司怎么生存的问题。原来200个别墅有100个贡献给小户型了，但还有100个是小别墅。这时候不好意思，房价可能就涨到3万了，高就高，反正他有钱，高了以后，反过来国家拿他的税收补90平方米，不是挺好的事吗？所以看一下供应量就知道了，只要把一半的别墅做普通的房子，房价就下来了，房价涨也没问题，涨的是大户型，买大户型毕竟是少数人，但大多数的老百姓都是买小户型，这应该是一个好事。

　　所以，我说调控政策无论从国家的财富，老百姓的财富来看，都是正面的东西。房价增长过快，无论对于老百姓、对政府都是负面的东西，所以我们要从这几个角度看房价，谢谢大家！