主持人：未来房地产市场发展趋势如何？

　　蔡德安：未来二三十年我看好房地产行业，无论是从市场还是从本身企业角度来看。

　　主持人：从近一年来说，2007年呢？

　　蔡德安：地区差别会有，分化会有，但是在中国经济高速成长的背景下，从人民币升值这种全球化的背景下来看，从行业来看，包括从供需角度来看，供是资源紧缺，需是消费旺盛这种情况来看，我们对近两三年的市场是非常看好的。

　　主持人：陈总怎么看？

　　陈顺：房地产行业作为很特殊的行业，大的行业可以涉及到30多个行业，有关人士讲可以细分到100多个行业，因为它有上游、有下游。应该说，中国住宅的需求有大的背景，比如城市化的问题、增长的问题，一谈到发展的问题人们就会想到很敏感的

　　主持人：当前百姓关注的问题就是房价过高，提到房价过高就联想到开发商，好多人认为房价过高是开发商造成的，所以百姓的矛头指向了开发商，开发商的形象问题遭到了质疑，对于开发商和百姓之间的这种微妙关系您是怎么看待的？

　　陈顺：我觉得过去房价没有涨幅很高，或者是房价比较低的时候，老百姓对开发商的议论不是这么集中，也不是这么热烈，之所以这段时间这么热烈，应该说主要的还是由于很敏感的房价涨幅过高，使得人们从另外一个侧面看开发商，集中地看到了开发商不好的一面，或者是由于有的开发商的经营者，主要是领导的有污点的方方面，人家一问做什么，做房地产，这是挣大钱的。实际上我们开发商的总经理、副总经理都不是老板，我们都是严格按照股东的要求在做好事情。我们也看到，在开各种各样业内会的时候，也并不是所有人都坐宝马、奔驰，也并不是所有人都会打高尔夫球，我就没有坐宝马、奔驰，我也不会打高尔夫球，我去年9月22日到12月31日100天我没看过一眼电视，没去过商场一步，一直在这个项目上为股东创造更高的利益，我觉得主要是对房价反映集中的一种看法。到底房价在什么程度上，它的涨幅基本上让国家政府的有关部门能够觉得比较合理，或者说得到了控制，同时又让消费者觉得涨的幅度还能够接受，我觉得主要应该参考几个方面。一个方面是当地的国民经济增长GDP的幅度，另一方面是当地人们收入的增长幅度。最近三年，北京职工的经济收入增长幅度都在10%，其中有一年已经达到了16%、17%，我个人觉得房价增长幅度应该在当地的国民经济增长幅度的上下，或者是低于人们经济收入的增长幅度，我觉得基本就是合理的，同时政府的有关部门也会接受这个现实的认同。但是房价涨幅确实有方方面面的因素，有些老百姓买房的时候只是看去年卖多少钱，今年卖多少钱，事实上房价自身的成本，像今年国务院提出的节能问题、环保问题等等一系列的要求，实际上房地产的品质提高了，对房地产的成本也确实有一定的影响。另外拿地的方式，现在通过招拍挂的方式，尤其是拍卖方式会使得幅度增加比较大。另外一个就是各种各样的原材料也都在涨价，包括运输的费用都会增加，包括人们收入水平提高，其中还包括参与房地产建设的这些人，包括工人、开发商的工资手术，以及房地产涉及的行业，所有职工的收入都要提高，这些人员收入的提高就要摊入到这里，所以房地产的价格提升是不可避免的。增长的幅度我刚才说了，如果能够保持在当地的国民经济增长的幅度上下，同时再低于人们平均水平收入的增长幅度我觉得是比较合理的。

　　主持人：最后一个问题是代表新浪的广大网友向两位提的，请两位对网友在购房时提一些好的建议。

　　陈顺：所有的开发商都是一方面的开发商，所有参与开发的人也都是消费者，所有的开发商不是都住在一个地方，也就是说一个地区不能只是一个项目，好的项目还是很多的，关心新浪的网友们在购房的时候应该注意的是，最早的时候一直有个论调“地段，地段，地段”，但是我觉得作为升值来说，地段还是很重要的一方面，但是确实是由于人们生活的习惯，包括他和家人各种各样的距离关系，要照顾老人，包括小孩，这些生活必须的考虑，有时候在选择位置是第一的，就是位置是第一的，能够保证你的生活比较正常。不能因为买房而带来很多的苦恼，每天上下班很远，接小孩不方便，看老人很远。第二个是什么样的房屋总价比较适合你，目前有个论点，家庭年收入的六到八倍。

　　主持人：比如说一个家庭年收入5万的话，买30万到40万的房子是比较合适的。

　　陈顺：作为北京来说，家庭的年收入应该比5万多一点，7万元钱的年收入，应该是56万左右，要买6000元的房子，基本上既不会感到你的经济压力很大，同时也能满足居住需求，这是从房子的总价来说。另外，北京这么大的一个城市，由于它不是一个新的城市，它的交通是非常发达的，人们在买房的时候应该有一个新的观点，距离对于你买房是否取舍的问题，它的敏感性在降低。原来说的12公里跟现在说的18公里，可能这18公里由于人们有交通工具，由于北京市政府或者是当地政府在交通方面投入了大量的资金，会带来更加合理更加便利的交通网络，也就是说距离对人们买房的敏感性会降低。假如说一东一西，原来东边的奥林匹克花园或者是包括新建的一些房子，人们觉得很远，在通县，现在人们通县也敢去了。另一方面，由于高速路也已经通了，很多家庭也有私家车，不管车是大是小，总是一个交通工具。另外北京市政府投入了大量的资金，地铁、公交车现在越来越受到社会的关注，给了专线，还有轻轨，所以通县实际上距离国贸也不是很远。包括西边的中体奥林匹克花园，实际上真正达到公主坟也就是20多分钟。距离的变化不再像以前对于人们选择房子时候的敏感性那么高了。

　　蔡德安：在买房方面，第一个有条件买的话还是尽快买，因为刚刚讲过，房产市场二三年之内是会持续上涨的。第二是量力而行。第三，在投资这块，特别是面对上海我想讲一点，最近上海市场可能受到了一定的影响，他们可以把眼光放远一点，可以放到全国的市场，并且从证券这个角度来看也不一定是买房子，买房产公司的股票也是一样的，是一样可以实现他争夺房地产市场增长时的收益的。

　　主持人：非常感谢二位！