由优博展览、新浪房产联合主办的CIHAF2006 第八届中国地产节暨亚洲地产博览会将于2006年11曰10至12日在上海新国际博览中心举行。新浪房产在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价问题进行了深入探讨。

　　主持人：大家下午好！虽然今天天气有点凉了，但是我们的聊天室依然火热。现在我们荣幸邀请到了两位嘉宾，他们分别是中体产业集团股份有限公司副总裁陈顺先生，另外一位是中广信地产服务机构董事长、总经理蔡德安先生。首先请两位跟现场的观众和新浪的网友打一声招呼。

　　陈顺：各位现场的观众和新浪的网友，大家下午好！

　　蔡德安：现场的观众和网友，大家下午好！

　　主持人：陈总也是中体奥林匹克花园的总经理，我们知道2006年对地产来说应该说是不同寻常的一年，特别是从2004年以后，国家一直在出台调控政策，目前情况下，很多人在谈论宏观调控效果的问题，有人说效果不太明显，也有人说效果取得了一定的成效。您作为业界人士，怎么来评价近两年来的宏观调控政策。

　　陈顺：大家知道，去年的房地产宏观调控政策主要是针对我们现在所在的上海地区。应该说2006年，国家一系列的调控政策包括国务院的政策，主要是针对有些城市房价增长比较快，其中有的文件已经点到了北京、深圳。我在北京中体奥林匹克花园兼任这个项目的总经理，同时还兼任着北京奥林匹克花园的副总经理，我们身处北京，对2006年的国家各项宏观政策出台的感受应该说更深一些。我来之前整整看了一篇文章，主要是把房地产行业分为三个三分之一的问题，一个是房地产三分之一应该属于宏观问题，三分之一应该属于金融问题，另外三分之一应该属于房地产自身的问题，我觉得大体上分的还是比较合理的。2006年，我们也看到了，中央政府出了一系列的宏观调控政策，从目前我们所关注和看到的，和各个行业的领导人包括国家领导人在各个场合的讲话当中的语气、语调和用词，还是感觉到宏观调控比预期当中的效果要差。我来之前，

　　主持人：蔡总对这个问题是怎么看待的？

　　蔡德安：这次从北方到上海来，应该讲北京和上海这两个城市从气候上面来讲可能只差了一层秋衣，但是从市场来讲，两个地区的差别还是很大的。包括这次住交会，应该讲北京的房产商相对来讲要活跃一些。这在市场方面也是一样的，北京市场包括土地市场，最近这两天北京有两块地，一个是在小营路的，那块地只有不到4万平米，保利报到2.4亿，昨天在四惠桥的地不到4万平米，中远挂到了8亿，应该说土地市场非常活跃，几乎所有挂出来的地大家都是趋之若鹜。房价这块，应该说市场非常活跃，增长很快，交易量很大。在北京市场，可能市场面我们还是有关注的，这次通过住交会到上海来进行实地的观摩，了解一下上海市的房地产企业的状况，我们也感受到了，这边要比北京“冷”得多，最近的情况又更紧张一点。包括我们从证券市场来看，上海这边本地的上市公司，他们的情况相比于万科、保利等等在全国市场布局的企业，包括金融街、招商地产等等，他们最近在证券市场这一块，地产和金融这一块表现得非常好。所以说到上海来才真正感受到调控，我认为也应该从行政的角度、从政府的角度来讲应该达到的目的。调控首先不是抑制房价增长，是抑制房价过快增长。另外还要考虑地区的差别，比如说上海的房价上涨过快，已经达到这个目的了。对中部地区来讲，相对于北京上海来讲，宏观调控政策还是取得一定效果的。