吴钢：各位朋友大家上午好！我演讲的题目是中国住宅的现代性策略。今天的住宅和我们20年前的住宅截然不推了，我们的住宅开始具备现代性，所有的人都在思考我怎么样住得更好，以及我们的住宅区或者是住宅的建设应该是什么样。我今天的演讲提纲可以翻译成另外一个题目，即什么样的住宅是好住宅。

　　现代性包含着各种不同的含义，在今天，我想用一些实例来说明维斯平建筑设计咨询

有限公司的策略是什么样的。

　　首先，住宅的现代性和城市有关，和一个城市的记忆有关。现在的城市是处于一个非常迅速和非常粗糙的建造阶段，比如旧城的改造已经使得我们丧失了和以前城市的关联。今天我们做的这个项目是天津老城乡项目，我们想追求的是住宅区和城市本来的文化空间的关系是非常重要的，同时也是使一个住宅变得更好的很重要的原因。

　　天津的市政府非常有魄力，在两个星期之内把整个老城乡都拆成一片平地，有2平方公里。在这样的一个历史地段去建造一个住宅是很具备批判性的。我们认为，在这样的一个地方，实际上把它拆平是错误的，所以在参加竞赛的时候，我们并没有认真地对待任务书，比如我们要建多少住宅，以及容积率是多少，而是去思考它的策略，比如了解这个老城乡以前的位置和地位是什么样的。

　　从图片上可以看到一系列关于老城的发展历史以及它以前的情况。我们在70、80年代进行大规模的公路和高层的建设，这些情况说明它已经发展到我们基本无法辨认以前老城的情况了。我们的策略并不是说一定要去达到规划要求，而是去设想我们怎么样在未来的建设中仍然能够使得老城更加有魅力。

　　设计的手法非常简单，由于时间非常仓促，所以我讲得比较简单。我们的策略是把以前的道路和街巷恢复了，我们觉得这些东西本来就不应该被拆除掉。所以，我们在建设当中把以前老城恢复以来，本来有一个40米的限高，我们完成3的容积率，我们希望把所有的建筑都建在边上，而便中间完全空出来，形成一个中间的花园。这样一个花园是延续了以前老城的低密，产生进行了绿化道路和地杀车库以及城市交通的分析。

　　我们这个方案把中间的城市完全保留下来了，或者把原来的老城恢复了。这样的态度我们也非常惊讶，在天津市得到了专家和领导的认可，甚至给了我们第一名，我们觉得非常惊讶，因为我们完全没有按照他们的要求去做。

　　在这种情况下，我们把老城还给了居民。老城旁边完全是一些连排

　　目前天津的老城乡在建设当中，在进一步的设计当中也是按照这样的规划在执行的。在未来的五年里面，大家可以看到一个全新的天津的市中心，被大家认为是中国旧城改造的典范。

　　第二个设计是住宅的现代性不仅仅和城市有关，或者说和我们的城市活力有关，住宅的现代性还和气侯有关，就是说我们怎么样对付气侯，以及叠加的功能和小

　　我们有一个小户型项目叫梅龙镇，我们寻求怎么样做小户型，然后用小户型来吸引深圳的年轻人到龙华这样的地方去居住。

　　设计的想法也是非常简单的，就是说我们要把一个城市的生活从深圳搬到梅龙镇，搬到龙华这个地方，因为龙华离深圳的市中心有十多里的距离，所以我们要最大限度地来解决一些最基本的生活问题，包括它的休闲、它的商业，包括它的中央公园，我们希望使得所有的户型都和我们城里不一样，具有和成立完全不同的竞争力。其中包括有入户的花园，挑空的露台，还有落地窗。我们也希望在深圳这样一个非常热的地方原则性地解决目前很多不照顾气侯的设计，希望我们的户型是完全能够达到通风的要求，这是它的现状户型。

　　在设计当中我们有3个最主要的元素。第一个我们称之为“白极之光”的这样的商业，还有一个称之为绿色赢和的中央景观带。在容积率很高的情况下，我们几乎做到了所有的户型都非常地薄，而且有很大的开间。我们所有的户型每一户都有入户的花园，每一个立面都有两层的露台和落地的突窗，所以即使在高容积率的情况下，都完全做到了南北的通透。这个项目也被评为今年建设部住宅创新的金奖。

　　立面的设计完全是气侯出发的，考虑了其通风、遮阳、空调机以及和室外的关系。也有一个非常创新的底盘的设计，我们的车库里面可以自由高大商业街，这些商业街也是一些庭院式的商业街，这样就使得我们回家路程以及我们购物的经历变得非常地有趣和方便。

　　在建设的过程当中，我们也做了大量的现场研究，也做了很多的

　　我们认为住宅的现代性也和混合的城市性有关。同时，它也和科技、和生态有关。在南京长安中心的设计当中，我们采用了一个垂直的小户型的策略，也就是说，每个户型虽然都非常小，只有50、75和100平方米，但是每一个房间的层高都是4.9米的层高，这样的话，我们在50平方米也可以做出两室两厅，在75平方米也可以做出三室两厅，100平方米可以做成四室两厅的格局。这是在上海人民广场的中山东路上的房子，它非常强调和城市的结合，也希望通过双层立面的设计，实现遮阳、节能和调节气侯的要求，同时对我们空中的绿化和消防安全提供了平台。并且，通过这样的一个设计，我们也大幅度降低了高层建筑的光污染。我们也认为，未来的城市或者未来的住宅应该是不应该和城市分割，应该和城市有密切的联系，应该是一个混合的城市。所以，在我们的设计当中，本来它是百分之百地居住，但是通过我们和客户的交流，我们最后把它建成有商业、有居住、有办公的综合体，使得它和城市融为一体。

　　这个项目在市政府、总统府和长安中心的轴线上，是在城市的最中间。最后的设计包含两栋生态高层的办公和两栋生态高层的住宅楼，分别是150米和135米高。这是下沉的商业广场，我们把底商给消灭了，让底商成为一个下沉的商业广场，这就使得办公的品质变得更加高。

　　所有的户型都是4.9米的层高，我们采用了垂直的小户型的策略，特别是在今天我们的户型70%必须在90平方米，这样的策略就解决了大家居住的肯定。这是现场的售楼的情况，以后的办公和居住都是4.9米的层高。在这样的层高里面，我们可以非常好地解决居住的功能问题，这是我们的客厅和厨房，还有楼上的卧室的图片。由于我们采用了所有的落地的长窗子，使得内外的气流的流通和光线都非常好。这是现场的售楼处，我们把售楼处做成了1：1的楼的模型。也是一个非常低造价的房屋，所有打孔铝板我们都是在德国画好大样，然后在苏州找了当地的生厂完成所有的结点和大样施工的问题。可以看到办公的空间也可以任意地划分和组织，我们称之为它是一个非常现代的供中小企业可成长性的住宅和办公。另外，我们还采用了筒中筒的结构。

　　我们认为住宅的现代性不仅仅和城市有关，和科技、和生态有关，同时住宅的现代性也和尊重自然和人性，也和室外空间的次序有关。在武汉风华天城这个项目当中，我们在武汉南湖建造了一个完全保护湿地的建筑。本来在建筑的初期大家想把它完全地盖上，然后建上住宅。而我们的策略就是保护湿地，然后把所有的住宅都建在湿地之上，这样就使得小区的生态气侯比周边要好得多。在武汉夏天周边40度的情况下，我们不需要空调就可以使温度保持35度左右。所以我们认为，住宅的现代性是和我们的气侯以及和我们的自然环境是相关的。

　　风华天城整个社区有30万平方米，这是卫星航拍的区域周边的情况，所有周边的楼盘都把这个湿地填满了，并没有保留这个湿地，只是把它变成了一块平地。而我们可以看到所有白色的地方比市政道路低三米，是一个完全被保护下来的湿地的情况。

　　这是建造过程当中的效果图，我们想表达的是所有的住宅漂浮在湿地之上。我们所做的项目的销售情况都非常好，比如在梅龙镇周边6千块钱的情况下，已经卖到了9千块钱。风华天城也是这样，周边基本上在3500块钱左右的情况下，我们四期的楼盘已经在5千块钱左右。但是，我们并没有通过很大的资金投入来达到，而是非常聪明地通过对周围地理环境和自然环境的应用，达到了一个非常诗意的居住环境。所有的架空层就成为了孩子和老人的天堂。

　　我们认为，一个现代的住宅，或者说住宅的现代性也和中国传统文化的元素相关，我们把它称之为庭院，就是中国的住宅应该和庭院有关，我们认为庭院的建设能够使得我们的住宅变得更加地现代以及更加地有意思。

　　我们这个项目的设计灵感来自于吴贯中先生的一幅水墨画《江南》，我们希望这样的项目不仅实现人和自然的和谐共生，也希望通过庭院的建设实现人和人之间的交流和私密的问题。我们希望我们的建筑是漂浮在景观当中的。这是建成以后的效果。每个家庭当中，我们都希望它有重重的院落，这样的院落正好在餐厅和客厅之间，有一个非常优美的院落。

　　在风华天城项目的西边有一个河是温榆河，所以它是周边的项目最大的住宅，这个住宅在河边也建造了很长的一个墙，每家都有阳台飘在温榆河上，你晚餐的时候不仅可以在温榆河的边上晚餐，也可以飘在温榆河边上晚餐，是一个非常浪漫的景象。

　　它的会所我们也用了一个非常优美的庭院的感觉，在入口的地方是很大的庭院，然后所有的室内空间都有上部的采光，可以从中间的绿化带看到会所。这是会所上面的中塔，刚才提到所有的光线都是从天上而来的。