由优博展览、新浪房产联合主办的CIHAF2006 第八届中国地产节暨亚洲地产博览会将于2006年11曰10至12日在上海新国际博览中心举行。新浪房产在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价问题进行了深入探讨。

　　主持人：大家上午好！坐在我左手边的中体奥林匹克花园管理集团有限公司陈穗建先生，欢迎陈总，请和新浪的网友和现场的观众打声招呼。

　　陈穗建：新浪的网友大家好。

　　主持人：我们知道国家当前的宏观调控政策一直在调控

　　陈穗建：因为我们国家的经济发展势头比较快，尤其是发达地区的经济发展势头比较快，在沿海地区的发展，从珠江三角洲到长江三角洲，到现在环渤海经济圈不断的发展，每个地方的经济发达水平不同，它产生的结果也会有点不同。比如说从珠江三角洲到长江三角洲，因为长江三角洲吸收了一些珠江三角洲发展的经验，应该说长江三角洲发展的速度和稳定比以前好，因为它有以前的经验。应该说房地产跟整个宏观经济有很大的关系，由于中国几个经济圈的发展，影响了周边城市的整个经济以及房地产的发展，现在整个中国大陆区域发展有些不均匀，现在考虑到西部大开发，这是从和谐社会、经济均匀发展的高度来考虑的。房地产的发展应该从珠江三角洲80年代开始，长江三角洲是从90年代开始，这样的话房地产的发展现在变成了整个经济的主要支柱，到现在的整个宏观调控我认为也是在保持经济支柱的情况下怎么去稳定健康地发展。我认为政策应该是各地的发展，而不是某一个经济圈或某一个城市，我认为达到的效果应该是一样的。可能周边城市在信息的角度、经济水平的角度吸收稍微慢一点，况且在经济角度没有什么共同点，反映也有所不同，我认为政策应该是一样的政策，不会有地区之差。现在奥林匹克花园在全国有43个项目，应该说政策都是一致的。

　　主持人：在这种形势之下，您能否预测一下未来的房地产发展走势。

　　陈穗建：我认为它的发展走势还是会跟随有关政策方面的引导来走，因为市场经济是有一定的游戏规则的，这次宏观调控出台了很多政策方面的引导意见，我认为是一些比较硬性的指标，我认为这是大家没办法规避的，作为发展商还是要多点学习、多点研究，在遵守游戏规则的情况下参与房地产开发、参与市场竞争。在面对政策的情况下，你要重新去研究市场，研究需求，苦练内功。比如说有一个政策，是90平方米、70%，我认为这个问题始终是要面临的，因为它解决的是均衡，就是大部分人买得起房子，90平方米这个

　　主持人：在政策调控和百姓观望的形势之下，中体奥林匹克花园是如何制定和调整自己的战略的。

　　陈穗建：作为我们中体奥林匹克集团在市场方面重整我们的管理系统，比如说对我们的整个内部项目加大控制力度，强化我们的垂直管理，在管理的线条方面强化垂直管理。另外是完善我们四大平台的建设，包括设计平台、采购平台、营销平台、融资平台，也加强我们的有效资源，包括人力资源、资金资源，强化我们奥林匹克花园核心的一些资源。同时我们也把2007年定为奥林匹克花园推进年，不断进行管理创新、产品创新。因为奥林匹克花园一直以来我们的目标市场定位和消费者的定位都是中收入的群体，这更加适合

　　主持人：我们知道中体奥林匹克花园是借助奥林匹克的概念来做房地产的，我现在有个问题是这样的，假如2008年奥运会结束之后，我们会依托什么样的概念来继续完善我们的品牌，继续发展我们的企业。

　　陈穗建：奥林匹克花园本身依托奥林匹克精神和文化，包括现在奥林匹克花园不但只是一种房地产，我们每个奥林匹克花园都有体育健身器材，包括我们会有一定的健身硬件，比如说体育场，为小区居民提供活动场地，同时我们在社区里会有体育峰会。同时我们的体育硬件建设以后，还会向整个社会开放，向社会开放之后不但有经济效应，还有社会效应。包括每个奥林匹克花园还有奥林匹克文化展览馆，这和体育文化结合在一起。奥林匹克花园是一个长久的房地产项目，是社区文化生活的一个长久产业，我们认为2008奥林匹克运动会在北京召开，这会对奥林匹克花园有一定的带动，无论怎么样，它是有生命力的。

　　主持人：在这里有一个要求，新浪房产每天大约有2000万的网友。不知道陈总看不看新浪房产？

　　陈穗建：现在的信息非常多，就是方方面面浏览，新浪当然会浏览了。

　　主持人：在这里请您为我们新浪的网友特别是那些购房人提一些好的建议，如果买房。

　　陈穗建：我认为还是要看准，要找品牌、信誉非常好的。我认为房子好不好、它的品牌强不强，今天还不能说，因为房子是使用70年的，它的建筑商、它的运营、它的管理、它的品牌、它的知名度等等，你买了这个房子之后保值增值了吗，这对于整个发展商来说是忠诚度、信誉度的问题，是对社会的责任，所以一个房子好不好要用十年、二十年来看，在这种情况下，选择发展商还是选择有实力、有品牌、有信誉度的企业。

　　主持人：非常感谢陈总来到我们新浪。