由优博展览、新浪房产联合主办的CIHAF2006 第八届中国地产节暨亚洲地产博览会将于2006年11曰10至12日在上海新国际博览中心举行。新浪房产在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价问题进行了深入探讨。

　　主持人：现在坐在旁边的是来自天津泰达城市开发有限公司副总经理元勇先生，首先欢迎元总，跟我们新浪的网友和现场的观众问一声好。

　　元勇：大家好，我是来自天津的元勇。

　　主持人：同时和我一起主持的是来自新浪天津地产的我的同事志强。请元总用简要介绍一下天津

　　元勇：天津这几年，尤其是在05年底到06年初这一段时间越来越受到整个国家乃至全球的关注。实际上从去年年底开始有一个标志性的事件，就是亚洲财长会议在天津召开，当时温总理就提出了要把滨海新区作为中国的一个发展重点。今年包括大会，包括全会，都提出了把天津建成中国的北方滨海基地。天津应该说是一个老的工业城市，在中国的经济发展当中具有重要的经济地位，它有100多万人口，应该说从它的城市规模、人口数量、经济发展程度来说，一直处在国内的先进水平。从天津的房地产情况来看，我们说近几年一直是比较平稳地发展，大体上从2000年开始，到现在五、六年的时间，基本上是比较稳定的增长。当然，02年到05年这几年一个比较大的增长，这跟其他几个城市有类似的情况，有些地方的

　　主持人：随着京津一体化进程的加快，北京和天津逐渐连为一体之后，应该说对房地产市场起了非常大的促进作用。

　　元勇：没错，京津一体化是历史的必然，因为在国际上这种两个超级大市合在一起的比较少，但是我们发现发达国家类似这样的情况都是一体化的，比如说日本的东京和横滨、大阪和神户，这都是两个比较大的城市在一起，它们都是走向互相合作、共同参与竞争的态势，形成了京横、阪神这样的大经济板块。对于中国来说，应该说北京和天津是两个最大的城市，而且在相距一百公里的范围内，户籍人口超过了2300万人，如果加上流动人口恐怕要超过2700万到2800万，这样的规模在前世界来说都是很大的。这样的情况下，过去这种合作相对少一些，但是从这几年的发展趋势来看，合作趋势越来越明显，而且这个合作会在各个层面展开，并且会逐渐成为中国最耀眼的板块。

　　主持人：我们了解到，您在城市规划方面有一定的见地，刚才您提到滨海新区是天津发展的一个重点，整个天津的规划发展方向是什么，除了滨海新区之外。

　　元勇：这次国家给天津的定位是北方的经济中心、和谐的宜居城市、国际化的港口城市，从目前天津市的整体规划来看，滨海地区当然是一个发展的重点，但是天津市的整体规划类似于一个十字交叉的形状，所谓十字交叉就是东西是一个轴、南北是一个轴，南北这个轴是从市中心一直到滨海地区，形成一个纵向的轴，东西的轴是天津市周边的一些新的镇。所以总的来看，未来天津市比较大的中心是两个，一个是滨海地区，一个是中心城区，其他的区域是作为整个城市的辅助区域，并且作为天津市整个居住的一个向外疏散，形成整个城市是和谐、疏密有度的。

　　主持人：跟大家简单介绍一下关于元总的背景信息。一个是元总是在天津房产开通博客的比较靠前的几个开发商老总之一，而且元总的博客在行业内认知度非常高，可见非常有特色。另外，比较重头的是元总近期提出来的三年之后的天津会成为一枝独秀，还是请元总把这样一个概念跟更多的网友介绍一下。

　　元勇：当然这句话其实有感性的成分在，因为作为一个天津人，我们看到前些年的发展情况并不是非常快，东部沿海有很大一部分城市，速度按照天津市市民的看法来说是落后于其他区域的，可能作为热爱天津的人大多数都有这样一个期盼、这样一个想法，就是天津的经济更快发展起来。我们尤其是从去年开始，一直在关注国家的经济发展动向，我们非常欣喜地看到，中央把天津定位为北方经济中心，而且在中央的文件里、中央的十六大报告里都提到了推进滨海地区的开发，这是前所未有的。这样来看，又根据我们过去天津整个的经济基础，它就具有在目前状况下其他城市不能具有的潜力和爆发力。我想这就有点像七八年前的上海，十五六年前的深圳，大体上像那样一个阶段，在那个阶段上海和深圳都是有一个飞跃，这个飞跃在当时的时期他们的表现是很好的。我说的天津在未来三五年之内可能会成为一枝独秀，这并不是说其他城市不发展或者是发展不快，我说的是在特定的时间、特定的经济条件下，可能会有某一个区域成为亮点，而这个区域我是看好天津的。

　　主持人：很多一线企业不断进入天津，在最近两年，几乎所有在中国排到前几十位的开发商都在关注天津，像新加坡一家公司也将要在天津取得项目，当然这些都是很好的兆头，资源等各方面都在往天津涌动，在这样的情况下，我想本土的开发商一定会有先天的优势。另外也会感觉到压力，在全国化这样一个平台上进行竞争，恐怕要有一些思考。包括泰达开发的天津市的一些楼盘，也是有很多合作伙伴，包括上海广洋，后市还会吸纳一些开发商进来。这样一种城市运营的概念，这一点元总比较资深，请给大家介绍一下。

　　元勇：这个谈不上，因为我们泰达城市开发公司是属于泰达集团旗下的一家主要经营房地产的企业。泰达集团是天津最大的企业集团之一，它现在的资产大致上接近200亿。这个集团在过去的十几年发展历程当中，基本上在03年以前是以工业投资和金融相关的投资为主的。它也是服务于天津经济发展的一个重要企业，过去我们说改革开放初期，包括天津经济开发区发展初期很多外资企业不允许投资，需要有一个中方的主体，这个中方的主体就是我们泰达集团。我们泰达集团跟很多世界著名企业，包括日本的电装、雀巢都是合资企业。但是随着中国的开放程度越来越高，很多领域可以允许外商投资了，我们这个集团慢慢退出这些合资公司。但是在退出以后我们就面临着转型，我们认为属于天津市的经济发展，它的土地价格会越来越高，而泰达集团一方面拥有比较雄厚的资金，另一方面它也拥有一定的土地资源，所以在这种情况下，泰达集团确定了城市运营商的这样一个定位。这个定位并不是说它要代替政府的功能，而是它在政府的整体规划情况下，通过自己的资金和规划能力，把一个比较大的区域规划运营，然后在有住宅、商业具体的开发经验情况下开发这个区域，使这个区域达到整体的高端效应，整体的高水平。我们城开公司是主要承担这个任务的企业，目前来看，在我们运作的泰达集团一个项目当中，这个项目是在中心城区的一个项目，非常大，有150万平方米，我们前期的投入是80多个亿，我们光拆迁费就花了20多亿，在这么大一个项目当中如果由我们一家公司来开发，一个是资金压力比较大；第二个是开发时间比较长。第三是因为这里涉及到多种业态，公寓、

　　主持人：合作是很好的一个方式。全国大约有2000万的网友每天都在浏览新浪房产，请您为我们广大的网友说一句话。

　　元勇：中国当前的应该发展需要每一个人对企业，不光是当地企业，应该有更多的尊重，因为企业是整个社会发展的基石。

　　主持人：非常感谢您光临我们新浪房产！