由优博展览、新浪房产联合主办的CIHAF2006 第八届中国地产节暨亚洲地产博览会将于2006年11曰10至12日在上海新国际博览中心举行。新浪房产在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价问题进行了深入探讨。

　　主持人：新浪的网友和现场的观众朋友们，大家早上好！今天早上时间比较早，可能有些朋友还在路上，没有到达现场。我们直播室里面荣幸地邀请到了乌鲁木齐建设委员会副

主任宋亚君先生。首先欢迎宋先生来到我们这里，请宋先生跟新浪的网友和现场的观众问一声好。

　　宋亚君：新浪的网友和各位观众，你们好！

　　主持人：我们知道宋主任来自西部城区的一个省会城市，可能对东部来说，有很多需要去了解西部的一些东西，特别是

　　宋亚君：乌鲁木齐是西部边陲的一个美丽城市，现在人口大概是200多万。应该说乌鲁木齐是一个具有大发展魅力的城市，在今天，尤其近五年来，房地产市场的发展态势非常好，一直保持健康发展的趋势。大家可能想象不到，在乌鲁木齐市的

　　主持人：差别主要体现在什么地方呢？是房价还是房型呢？

　　宋亚君：包括房型和房价都有比较大的区别。乌鲁木齐是北方城市，冬天要采暖，而且我们的采暖时间要达到半年之久。

　　主持人：这对于房屋的建筑节能要求是非常高的。

　　宋亚君：对。包括我们对房屋和外形的结构都要求比较多。新疆的房型体现了民族特色和地域特色。至于房价，乌鲁木齐和东部地区差别比较明显，乌鲁木齐虽然是200多万人的城市，但是近些年来我们的房价一直保持着相对比较低的价位，现在的均价是每平米2100元左右，这个房价会让上海的观众和网友们觉得新疆的房价怎么这么便宜。

　　主持人：作为省会城市，房价在2000元钱是比较少见的，是不是和当地的收入水平有关系？

　　宋亚君：是有关系的，新疆作为边疆地区，收入水平不算高，同时和我们的土地资源相对丰富是有直接关系的。另外很重要的一点，就是房地产的市场非常稳定，供求关系比较平衡。

　　主持人：您刚才提到了土地资源比较丰富，应该说对于广袤的边疆来说，土地确实是非常多的。

　　宋亚君：现在西部地区和其他地区一样，商业用地严格执行招拍挂，这是按照国家的规定严格执行的。但是毕竟新疆的土地和房价相对来说还是比较便宜的。

　　主持人：您来参加本次房地产界的盛会，通过在展会上的了解，感觉到在东部和西部的房价方面，有哪些主要的变化和共同点？

　　宋亚君：应该说东部地区和西部地区在房地产市场上有比较大的区别，东部地区人口密度比较大，土地稀少，相对来说吸收国外资本和国内资本的机会也非常多。当然这些年来乌鲁木齐市发展的态势也非常好，作为西部的一个城市，我们提出了建设宜居城这样一个口号，这是我们市委市政府提出的，应该房地产发展的态势非常好。我们市委市政府都在加大招商引资力度，包括我们的帮办企业，包括我们树立良好的服务意识，应该说创造了非常不错的环境。但是应该说，我们乌鲁木齐作为西部的在发展中的一个城市，我们在招商引资方面可以说是求贤若渴，希望更多的有眼光的房地产商、有实力的房地产商到乌鲁木齐投资。乌鲁木齐从房价水平到它的发展前景，乌鲁木齐作为西部向西开发的一个桥头堡，它的发展空间和上升空间非常之大。尤其是从现在的房地产市场来看，我们做了房地产业的西部规划，应该说房地产市场的空间，房价上涨的空间非常大，我们非常希望全国各地，包括海外的开发商，有眼光的开发商，到乌鲁木齐投资建设。

　　主持人：在这里替开发商问您一个问题，到目前为止，在乌鲁木齐市有没有一些比较具体的优惠政策呢？

　　宋亚君：2001年西部大开发政策制定以来，乌鲁木齐制定了非常多的土地开发建设的优惠政策，目前我们陆续出台的主要有这么几个：一个是荒山规划政策，只要荒山、荒地、荒坡，只要达到建筑规划面积，70%可以作为建筑用地，而且是免收土地出让金的。另外结合我们的旧城改造，还出台了旧城改造政策。这里面都给予了非常大的优惠，总体上都是在土地成本上降到最低，基本上给房地产商一个非常宽松的环境。

　　主持人：您来到本次住交会现场有什么样的深刻感受？

　　宋亚君：应该说参加上海住交会，最大的感受还是觉得上海作为我们中国的经济中心，东部的发达城市，应该说经济发展、城市建设这方面让我们感到非常振奋，也给我们树立了榜样。上海作为国际性的大都市，有海纳百川的气魄，让我们很震撼。应该说东部像上海这样发达的城市是我们学习的榜样，我们在这里应该说汲取了很多，学到了很多，将来在我们的建设、规划、管理方面，也会继续向东部地区这些城市中的大哥多学习。

　　主持人：您刚才谈到了乌鲁木齐整个房地产市场的形势，房价保持在2000元左右，应该说是比较健康稳定的发展态势，未来房地产的发展走势是怎么样的，您可否跟广大网友和现场观众简单预测一下。我们有很多网友，或者说有全国的买家，有可能去美丽的乌鲁木齐市去投资，有可能去居住，对他们来说，您给的信心是比较重要的。

　　宋亚君：应该说近几年乌鲁木齐的房地产发展态势非常好，乌鲁木齐和周边的昌吉州，目前在自治区党委的决策下正在实施通昌经济一体化，这两个地区在文化上没有完全整合，但是在经济上进行了整合，也就是说乌鲁木齐和昌吉两地携手共同发展，这也是乌鲁木齐作为新疆的首府城市带来了非常大的发展机遇和发展空间。刚刚我说了，乌鲁木齐的房产价格相对是比较低的，2100元左右，应该说在这种情况下，将来的上升空间非常大。我们做了十一五的房地产发展规划，初步做了预测，当然这个规划没有实施，我在这里不便公布，各地的网友和观众如果去过乌鲁木齐的，可以做一个横向比较，像乌鲁木齐这样一个200多万人口的西部发展中的城市，将来的发展空间将会非常大。我再次邀请各位观众多到新疆去作客，多到新疆去投资。

　　主持人：现场的网友和观众朋友听到您的诚挚邀请也非常感动，在这里我也带大家感谢您的邀请。我们今天的访谈到此结束，谢谢！