主持人：首先非常欢迎香港华城规划建筑设计研究院有限公司董事长/首席执行官陈勇先生作客新浪直播室，跟我们新浪网友问声好。

　　陈勇：各位观众大家好，很荣幸能够就城市发展跟大家做一些简单的沟通。

　　主持人：我们了解到您是在城市规划建筑方面的一个专家，应该说近两年城市规划建

筑设计是大家关心的一个问题，特别是对城市而言，很多城市都有自己独到的特色。如果说城市失去了城市定位，这个问题应该怎么解决？

　　陈勇：这是一个共性的问题，是一个双刃剑，是一个矛盾。从唯美主义角度出发，地方的一些管规划建设的行政领导，都希望这个城市走个性化，走

　　主持人：现实和追求艺术的矛盾，怎么样在博弈当中得到一种平衡，也是城市发展的一方面。哪一方面砝码最终会倾向于哪一边。

　　陈勇：我是一个建筑师，从建筑师美感的角度来说，我应该站在艺术这方面，强调城市，强调文化，强调文脉。从商业发展，从城市运营这个角度来讲，市场经济跟文化艺术有时候并不矛盾。比较典型的，像重庆作为直辖市，去年亚太市长峰会过后，要强调城市尽量美观，所以政府对很多广告位进行清理，进行重新设计。但是这个设计的监管是由规划局、建委、美术协会、广告协会参与，参与的结果是美度角度要砍掉这个。但是从广告商务来看的话，依靠广告生存的企业还是很多。

　　主持人：另外一个问题，当前国家中国

　　陈勇：宏观调控的国六条，土地调控和银行调控三大块的调整结果，我觉得短期之内还是有效的。房价本身其实降下来了，降下来有很多原因，开发商因为成本原因，固定资产永远是保值增值的，增值空间很大。从老百姓来说，有房子和没房子不一样。今年除了上海以外的很多，房价还是在上升。上海有跌幅，但是这个跌幅是短期的。这个调控是调控到开发商，调控到老百姓。

　　主持人：所以说调控对于房地产链条上所有的因素都进行了不同程度的调控。2006年马上就要过去了，未来可能是百姓关注的重点，对买房来说也是一个重要的问题。未来房地产形势，您作为业界人士能否预测一下未来房价和房地产形势是怎样的？

　　陈勇：首先上海、北京、深圳、广州一线城市来说，上海房价到今年年底应该还是会略有下降，略有下降的原因并不是主动想下降，而是有很多原因。实际上需求量还是有的，上海不断涌进年轻的志愿者、白领，这个需求是有的。为什么有需求还是略有下降？是因为上海的开发成本远远高于其他城市，只有通过降价的方式来运行。长远来说，三年五年，这个房价还是会涨的，老百姓在持币观望一段时间以后还是要有所动作。需求的量还是存在的，但是对于其他二三线城市，重庆、南昌、郑州、安徽的合肥来说，城市开发进程远远落后于北京、上海、深圳、广州，从二三线城市的房价并没有降，实际上还在升。

　　主持人：涨的幅度不一样。最后一个问题，请您用简练的几句话，借助新浪住交会这个平台，跟我们新浪的购房人提一些建议，他们在购房过程中应该如何买到好房？

　　陈勇：从两个点来说。如果买的是住房，从生活质量来说，还是应该集中在主城区，主城区配套设施比较齐，交通也比较便利。所以说住房的建议就是选择城市的中心，选择城市的近郊，不要选择远郊，因为生活成本、交通成本会很高。第二个方面如果做商业经营的话，这种选择应该是在中心的商业街，商业地产，商业中心，这样才能保证保值、增值。

　　主持人：再次感谢华城设计有限公司董事长作客新浪。谢谢。