由优博展览、新浪房产联合主办的CIHAF2006 第八届中国地产节暨亚洲地产博览会将于2006年11曰10至12日在上海新国际博览中心举行。新浪房产在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价问题进行了深入探讨。

　　主持人：大家早上好，现在坐在我们新浪直播间的是北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲。请范总跟新浪网友和现场观众问声好。

　　范小冲：大家好。今天非常高兴在住交会又在新浪直播间跟大家一起过中国地产界的一个节日。

　　主持人：范总和新浪网友应该是老朋友了，在本次住交会开幕的前两天，业界传出这样的声音，国家领导人也在强调宏观调控效果不是特别理想，对此您是怎么理解的？

　　范小冲：宏观调控应该说是针对中国今天的快速

　　主持人：但是调控了两年多，

　　范小冲：我觉得不是调控的力度问题，应该说调控的目标和调控的措施问题。调控不应该仅仅以房价作为调控目标，把房价打下来了，就认为房价调控就见效了，这个是不对的，应该是保证这个行业能够持续、健康、稳定的发展，能够同中国城市化的进程，同中国今天经济的持续增长，能够同今天中国土地资源、能源，包括所有的东西进行配套，也就是说创造一种地产发展同经济成长，同环境，同我们居民现在的收入水准、生活水平的改善，以及这种心理的承受能力相和谐，这个应该才是调控的目标。如果仅仅以价格作为单独的目标，那么这个调控应该是片面的。

　　主持人：也就是说唯房价调控论是片面的。

　　范小冲：片面的，如果把房价打下来也未必对这个行业是好事，也未必对现在大家住房的客户是好事。

　　主持人：对

　　范小冲：那是一个灾难。

　　主持人：过去两年当中开发商背负了很多骂名，您也是一个开发商，您如何理解开发商和消费者之间这种微妙的心态？

　　范小冲：开发商在今天确实受到了来自方方面面的一些质疑，包括还有很多很激烈的，包括一些敌视的看法，现在也慢慢成为了一些焦点，包括暴利、为富不仁、诚信很多很多。我的理解是这样，今天房地产实际上承受了中国改革开放20年快速成长，整个行业，包括整个社会，或者整个结构都在发生着非常大的变化。这些改变所积累的矛盾，实际上在房地产购房层面中表现出来了，集中体现出来了，实际上不全是房地产本身的问题，而是很多社会问题在房地产这个层面集中表现出来了，这是一个方面。

　　第二个方面，可能就是房地产本身这个行业应该从进入市场经济到今天只有20年，因为土地可以买卖房屋拥有产权，真正进入市场经济是一个很短的时间。所以在这种20年的时间走过了现在的国外50年、100年、200年所走过的历程，对于他是一个年轻速成的一个行业。去年中国的住宅产业，包括整个房地产产业的建筑面积，完成了住宅接近4亿平方米，加上一些其他的，超过了5亿平方米，销售额也接近完成了1.6万亿非常庞大的数字。这个数字应该讲在世界历史上，更别说中国历史，都是一个爆发式的快速增长的时期。所以在这个发展过程中，肯定存在着很多拔苗助长和很多自身的问题，所以这些自身的问题也需要检讨。

　　今天的宏观调控，实际上抬高了门槛，使真正优秀的企业、品牌的企业、负责任的企业，才能凭借他在市场上的竞争力和对客户的认可和责任，才能生存下去。那些借着行业的成长，滥竽充数，这样成长起来的企业就会逐渐被淘汰。所以在今天这么一个社会舆论焦点的背景下，作为品牌企业理应有更多的责任，他们应该从自己做起，应该不争论，也不辩解，通过自己品牌的树立，通过对客户的负责、诚信，通过从自己做起，来改变公众对房地产行业的片面的认识。这样的话，我觉得更加有益，这样对于房地产作为今天中国重要的支柱企业才能起到真正的作用。所以今天的房地产企业，应该不仅仅是自己开发，也承担着中国城市化和中国的和谐社会这么一个历史的责任。所以阳光100提出来，我们要建和谐社会，从社区做起。

　　主持人：我们知道阳光100是中国品牌企业，刚才谈到不仅在修内功课，也讲诚信，阳光100也坚持这样的原则，我们也希望阳光100继续坚持这样的原则。2006年快过去了，预测一下未来的房地产发展形势是怎样的？

　　范小冲：我对未来还是充满信心，大家可能认为今天宏观调控了，今天房地产行业就到冬天了，实际上不是。从需求面来看，今天中国城市化的进程，现在以每年1.1%的速度在增长，也就是说在未来的我20年，有接近4-5亿的人口要进入城市，也就是说在未来的二三十年中，现有的住房需要再盖一倍，才能满足今天中国城市化的进程。也就是说今天中国的时代对住房的需求，这个需求是非常巨大的，这个是由我们今天所处的时代带来的，今天中国的经济持续增长到今天这个时代所带来了，正好赶在这个点了，所以需求层面没有发生改变，需求层面很好。宏观调控实际上是抬高了门槛。

　　今天对于这些房地产企业来说，当然最重要的是要上内功，要把自己从过去项目开发，从过去短平快的开发模式，真正走向要考虑自己企业的定位、发展战略，上升到企业层面。从过去单向管理到现在可能要关注多项，开始已经成为房地产未来需要关注的方面了。房地产的获利主要是得益于地价的上涨，如果撇去了地价涨幅的因素，今后的地价更加透明，地价生意更多被政府所拿走，真正的管理、成本以及未来的服务都会成为今后房地产真正竞争的方向。所以今天企业练好内功，这是最重要的，未来的市场是非常好的，包括大家认为今天的资金短缺，现在WTO已经开放，会有更多的外资，海外机构进入中国，而中国金融面对着挑战，也会更加开放。今天不是钱少而是钱多，如何能够跟资本更好的对接，还是要靠自己的品牌，自己成熟的开发模式，你如何能使开发商，能使投资商，能使这些金融机构认可你。所以你只要自己做好了，很多困难和瓶颈都是可以克服的。

　　主持人：刚才谈到中国房地产未来的形势是非常明朗的，可能这个过程是比较艰难的，关键是把握机遇。我们知道每天都有二千万人点击和关注新浪房产，您在这个过程中，给这些网友提一些建议，在买房过程中，在未来的关注房地产形势过程当中，对这些人提一些建议。

　　范小冲：现在买房不要轻信广告，不要简单轻信这些售楼人员的承诺，更多的点击新浪网，了解国家的政策，了解各界对发展商及其楼盘的评价，追溯它的历史。

　　主持人：主要的是关注品牌企业。

　　范小冲：是。网络上可以把对这个楼盘，对这个企业的前生后世查的清清楚楚，购房者对它的评价能够在这里一网打尽，而且已入住客户社区的论坛，已入住客户对这个楼盘的真正感受在这里也能查到，这些才是减少风险，做出最终决策的一个不可缺少的因素，要想买房，先上新浪。

　　主持人：非常感谢。再次感谢范总对新浪房产的关注，谢谢。