主持人：我们非常荣幸地邀请到深圳德思勤咨询董事长龙固新先生，首先欢迎龙先生作客新浪住交会直播间，跟在场的观众和新浪网友打声招呼。

　　龙固新：新浪的朋友大家好，非常高兴来到新浪房产直播室，跟大家做个交流。

　　主持人：您知道，当前最热的是房价的问题，国务院一直在出台政策调控房地产过热

发展。但是现在经过两年的宏观政策调控之后，开始反思两年取得的效率不是特别大，您怎么看？

　　龙固新：我认为效果还是比较大的，如果说不出台一系列的政策的话，

　　主持人：有的人认为，控制房价过程中我们把楼盖高了就是提高容积率，专业的话说把楼盖高一点我们不就有房住了吗？对此您怎么看待？

　　龙固新：我是觉得国家对土地的资源提高利用率，这是我们调控的一个大的方向。今年四月四月份在北京开会的时候，我举了一个例子，如果北京200栋别墅拿出一半做普通住宅的话，这样普通住宅供应量一下就可以增加到3-4千万平米，我估计房价不说跌了，最起码普通老百姓控制在6000-8000没有什么问题。别墅一半做了普通房子，另外一半继续做别墅的话，原来卖1.5万，现在卖到3万，普通老百姓来说，会有一个比较合理的价格。

　　主持人：国家也提出了建设和谐社会的目标，稳定房价也是一个方面。未来

　　龙固新：实际上中国真正改革是房地产改革，房价是体现整个城市的价值，所以房价持续的长期涨是一个长期的趋势，但是这个涨应该保持在一个合理的范围之内，过渡的增长，比如像

　　主持人：只要国家继续在控制，相信老百姓应该是相信政府有这种调控的能力，房价对他们来说虽然有一些差别，但是应该说随着未来房地产越来越健康的发展，有房子住也不是一个梦想。

　　龙固新：应该说中国未来20年的市场发展潜力非常看好，国民收入应该有一个良性的发展，这比西欧这些国家经济停滞不前，人们收入有限，购买力出现一些对未来预期不太乐观，所以人们收入增长的同时，房价不过渡增长，购买房子和房价增长来讲应该是一个比较合理的关系。

　　主持人：您关注新浪房产吗？

　　龙固新：非常关注。

　　主持人：每天都有二千万人点击和浏览新浪房产，很多人在这里得到了很多的信息，也希望通过这个平台对这些购房者提一点建议。

　　龙固新：买房子，我觉得非常重要的不是买房子的问题，应该是买房地产在我们生活上给我们带来的一些便利。第二个非常重要的是买一个好的物业，所以应该选择长期品质好的物业，这个物业中长期来看投资价值非常好。

　　主持人：再次感谢龙总作客新浪直播间，同时也希望您一如既往关注新浪房产，提出更好的建议。

　　龙固新：谢谢新浪网，希望更多人关注新浪网的房地产发展。