进入贾卧龙博客

    由优博展览、新浪房产联合主办的CIHAF2006 第八届中国地产节暨亚洲地产博览会将于2006年11曰10至12日在上海新国际博览中心举行。新浪房产在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价问题进行了深入探讨。 

　　主持人：大家好，现在坐在我们新浪直播间的是香港太平洋国际集团投资顾问有限公司贾卧龙博士，首先欢迎贾总跟我们新浪的网友和现场观众问声好。

　　贾卧龙：大家好，新浪朋友好。

　　主持人：应该说我跟贾总是老朋友了，您也对新浪做了很大的关注和支持，在这里对您表示感谢。前两天，媒体还有各个舆论界提出了这么一种声音说，中国对房地产宏观调控效果不是特别满意，国务院及国务院领导人也提出了这样的观点，对国家实施的这种宏观调控政策和所取得的效果您是怎么评价？

　　贾卧龙：2005年国家出台的系列调控政策，我认为虽然目前在全国

　　主持人：国家在资金和土地方面进行了双调控。

　　贾卧龙：为什么国家出台了15条调控政策，依然对房地产没有控制下来价格，甚至有些城市，今年房价上涨指数超过了5%点多，出现这种情况，像北京还有一些个别情况达到10%点多。出现这种现象的城市我认为有几个原因，第一个来讲作为房地产开发实际上是利用部分政府财政税收的来源，实际上中央出台的很多宏观调控政策，但是到地方以后大大打折扣了，因为不希望房地产降下来，希望通过房地产的开发、运营有更多的税收。这一点我们理解政府，但是恰恰最后导致了老百姓怨声载道，中央这样的调控还是买不到便宜的房子，价格很高。这是第一个原因。第二个原因来讲，今年的宏观调控来的快，但是比较柔和，没有采取今年5月27号出台了政策，15条政策里很多是对广告宣传的监管，对开发透明度的监管等等。很多地方政府到目前来讲，包括现在公开房地产的价格，到现在来讲，大家都在讨论是回到了计划经济还是回到了市场经济，这在行业里引起很大的争论。我相信从宏观调控，一系列措施，之所以没有得到很大的效果，一个是需求很大，中国和国外不一样，国外有廉租房，买二手房、租二手房。

　　主持人：中国有自己的特色。

　　贾卧龙：中国有自己的特色，有它的消费习惯，我奋斗了几十年自己连一套房子也没有。

　　主持人：有关于房价问题，很多人提出这种观点，提高容积率，把房子盖的高高的，房价降下来我们就有房子住，您同意这种观点吗？

　　贾卧龙：一些大型城市，我认为提高容积率提高面积，可能相对能降低成本，也就是土地成本。假设十万平方米的土地，如果盖一百万平方米，可能是一个成本，要一百五十万平方米也是一个成本。通过提高容积率降低房价，固然是一个渠道，但是这样必然会影响房子，当你买房子的时候，高楼大厦有时候对人们的生活习惯有一个发展。

　　主持人：据我了解，您来这次住交会有一个奖项给您，不知道是什么样的奖项，简单介绍一下。

　　贾卧龙：我们这次参加住交会，一个是来学习国内、国外的同行的经验，看看房地产的发展趋势、走势，包括新科技材料、新技术的在房产方面的应用。第二个目的，我们今年被住交会组委会评为“中国2006房地产营销代理十强”，荣获十大营销代理机构荣誉。

　　主持人：我们知道香港太平洋国际集团投资顾问有限公司一直以来在营销策划方面有特色，简单介绍一下。

　　贾卧龙：我们太平洋做项目，跟一般的公司有所区别。第一个做项目的时候首先是把握市场，既要为开发商提供一个完善的服务，同时要满足市场和消费者的需要，让消费者住上非常适合人居的环境，包括户型等等。我们帮对开发商的帮助是多元化的，包括帮助开发商做融资，帮助开发商做项目的消费指数定位等等，提供的是全方位的策划、销售和代理服务。因为现在房地产营销策划，很多人讲，就是广告策划、消费策划，我们太平洋除了这些策划以外，还提供如何融资等帮助。

　　主持人：开发商自己背负了很多的骂名，刚才王若雄主席已经说了自己的看法，他说对开发商的骂名应该是从两方面看，有的开发商是非常敬业的，有的开发商是在搅混水，您怎么看？

　　贾卧龙：中国的开发商来讲，大部分开发商还是好的，无论是从他们做的作品，还是对社会的责任，都是还是非常负责任的。我们也不排除个别开发商，可能为了获得更高的利润，盲目炒作、盲目建设，最后出现烂尾楼或者质量不合格，这样导致在交房、业主验收、居住当中出现了投诉问题，引起消费者很多公愤，这种情况不少见。但是我认为在中国很多大的开发商，像万科这些大的开发商，还是非常有责任的开发商。在做项目上来讲，保证产品质量，完善后续服务功能，提供良好的物业服务，为消费者提供一个良好的居住环境。

　　主持人：在今后开发当中，开发商也会面临着残酷的淘汰，注重品牌质量的开发商会生存的好一些。2006年马上要过去了，您作为业界的专家，对今后房地产发展怎么看？

　　贾卧龙：2007年房地产发展来看，第一个首先从房地产开发商来讲，未来的开发应该是大象生存，小猴小开发商会越来越小。因为他没有品牌，第二没有实力，第三个从国家金融宏观调控来看，很多中小开发商，因为资金的问题，一定会被大公司吃掉或者是淘汰。第二个从房价来讲，因为很多消费者还是关心房价的问题，2007年宏观调控如果中央目前有新的宏观调控我认为房价依然会上扬，但是如果中央在金融方面，我们给按揭，包括买第二套房，我给消费者5%的首付，通过系列的金融宏观调控，加上系列的税收宏观调控，包括消费者的个税调控，我认为对房地产稳定房价、抵制房价等等会起到很大的作用。从中国来看，除个别城市以外基本不回答起大落，会是稳定的发展。

　　主持人：最后用一句话对我们新浪网友做一个鞭策。

　　贾卧龙：祝新浪网成为党的喉舌，消费者的知音，也能成为房地产业界的良师益友。希望新浪网走的越快，办的越好。

　　主持人：非常感谢您。