进入王若雄博客

    由优博展览、新浪房产联合主办的CIHAF2006 第八届中国地产节暨亚洲地产博览会将于2006年11曰10至12日在上海新国际博览中心举行。新浪房产在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价问题进行了深入探讨。

　　主持人：新浪各位网友大家早上好，欢迎您准时来到新浪网住交会聊天直播室。现在我们非常荣幸邀请到了中国城市房地产开发商策略联盟 轮值主席、青岛市登山协会 主席、天泰温泉高尔夫俱乐部主席王若雄先生，欢迎您。首先请王总跟新浪网打声招呼。

　　王若雄：各位新浪的网友大家好，新浪是我特别喜欢的一个网站，我自己也经常上去，而且也在新浪有博客，能够跟大家见面非常高兴。

　　主持人：在您的博客上很多网友发了很多留言，对您本身

　　王若雄：中国房地产的问题，有这么几个方面。一个是从历史来看，一个是从我们92年邓小平南巡讲话以后，一直到今天，这是十几年的一个历程。从历史上看，可以说在邓小平南巡讲话之前，我们一个诺大的国家最新的一个建设就是住宅建设，总体来看我们国家住宅缺口很大。92年以后开始房地产市场化运作，特别是到98年以后，国家提出了很多支持房地产的政策，特别是把原有的住房进行市场交易，这对中国房地产的启蒙和发展起到了非常重要的作用。从那个时间到今天，应该说中国房地产有了巨大的进步和发展。当然，就像任何市场一样，在发展过程当中，是会有问题，会有矛盾，甚至尖锐的矛盾，我想这是在任何事物发展过程中必然的过程。

　　从2004年4月份开始，这次房地产宏观调控可以说历经了两年半的时间，出台了若干个政策，我认为整个房地产市场总体影响非常巨大。我个人的看法，我觉得从六几年水平房地产的行业，通过十几年的发展，特别通过这两年多的市场调控，我觉得我们房地产市场逐步的开始成熟。当然这个成熟和大家的预期可能还有很大的差距，这个也说明房地产对于国民来讲太重要了，所以大家特别关注，对它期待也很高，当期待与现实不符的时候这种反弹也很高。

　　这次国务院的领导宏观调控的结果，还有一些看法还有不满意，我觉得自己对这个事情是有这样一个想法。中国非常的巨大，十几亿人口，特别是地区之间的差异非常大。宏观调控尽管有若干条，可是是针对全球的，地域之间、区域之间有一些不平衡，这些不平衡可能会使得我们一些政策的落地产生了一些问题，也不排除一些地区出现了一些抵制的情绪。对这些问题，我自己从两方面看。中国房地产尽管很重要，特别是业内人士都自认为很重要，但是对于中国这个大的方面来看，只不过还是一个小方面。从国家大的宏观政治经济形势看，需要一个整体的和谐、健康和发展。

　　主持人：您刚才提到了和谐、健康与发展，这也是中国社会提出来的一个目标建设和谐社会。在房地产领域方面，在解决房价方面，国家也提出了一些政策稳定房价，希望老百姓能够住上房子，有房子住。为此有人提出了这样一个观点，在规划住房方面，提高容积率，就是说把楼盖的高一点，这样可能能够解决更多老百姓的住房问题，不知道您怎么理解？

　　王若雄：部分来讲，原因是这样的，因为土地的资源是有限的，如何有效利用土地资源，实际上国家也非常重视，提出了节能省地型住宅的概念。所以我想提高容积率有两个问题，一个是土地利率增高，第二个是土地价格，或者是房地产的单位土地价格会有所降低，积极意义还是有的。

　　主持人：在整个宏观调控过程当中，房地产

　　王若雄：我觉得问题还是两方面看。一个方面确实也有部分的不法商人做了一些不好的事。另一方面，我个人认为大部分的业内人士还是非常积极努力的希望能够把自己的产品做好。所以这个问题，我觉得要从两方面看，但是问题可能做的好一些的、积极的不被人重视，反而那些出了问题的，更容易引起媒体的关注，社会的舆论更愿意对这些事情进行关注。久远久之，我们觉得就有了舆论的浪潮，舆论的浪潮忽视了大部分的所谓的好事兢兢业业的精神。

　　主持人：现在已经11月份，2006年马上就要过去了，在过去一年，我们知道房地产界发生了很多的事情，房价升升落落，声音很多。展望一下，下一年或者即将到来的房地产市场到底是怎样的？

　　王若雄：经过两年半的宏观调控，我觉得房地产业正在面临着一个巨大的转型。

　　主持人：主要是哪方面的转型？

　　王若雄：我想首先是从事这个行业的这些企业，恐怕要经历一个重大的转折点，这个转折点可能是非常严峻。过去一些传统的做法，在新形势下可能不灵了。特别是对一些规模相对小的房地产企业，由于各种各样宏观的措施，无论是在资金的供给上、土地的获得上，还是市场的拓展上都面临着巨大的困难。所以目前我觉得所谓的转型，最重要的我认为是这些地产商可能要和资本市场进行有效的链接，这是最重要的。因为有了钱，有了资本，再获得土地才有这个资格，有了这个入场券。上个月万科做了一个定向增发，42个亿，这样的话他的净资产达到2200个亿，经过一段时间以后，比例逐渐扩大。

　　主持人：您说抓住机遇还是非常重要的。

　　王若雄：其实说是机遇更多的是挑战。在这个时候，就会有一个好的发展。

　　主持人：在结束访谈之前，请用一句话来对我们新浪提一个要求。

　　王若雄：非常感谢能够来到现场。希望我们媒体的朋友们和我们新浪的网友，未来能够以公正、客观，特别是有同情心的表达来描述这个行业，我希望能够使我们的社会，包括地产商和他们的客户能够更加的和谐。

　　主持人：再次感谢王总。