2006年10月31日下午，在理想国际大厦举办“房地产高薪酬逐年递增现象讨论会”北京楼市周刊联合新浪房产邀请知名房企人力资源总监就房地产行业高薪和房地产灰色收入等现象一起讨论。以下为聊天实录：

　　胡曙光(主持人)：各位新浪的网友，大家好！各位网友下午好！今天我们有幸请到几位北京房产人力资源的专家。今天我们下午的话题主要是关于房地产这个行业的薪酬的问题

，这是一个比较敏感的话题，我想各位网友可能也会对房地产行业的从业人员的薪酬非常感兴趣。

　　首先我想对今天我们邀请到的嘉宾做一个介绍。坐我对面的是珠江房地产开发公司北京公司的王宝海总监；王总旁边的是顺驰中国控股有限公司人力资源经理黄哲先生；黄经理旁边这位是顺驰中国控股有限公司人力行政管理中心的夏臣彪先生，夏先生旁边这位是珠江地产的张军总监，旁边是北京永泰房地产开发有限公司人力资源部的全力小姐，坐我旁边的是北京财富集团人力资源部的贾娟娟小姐。

　　非常感谢大家在百忙之中抽出时间参加我们的论坛。今天我们探讨几个问题，一个是对房地产这个行业，它的薪酬水平做一个简要的评估、评价。这个行业的水平和其他行业的薪酬水平，你们是怎么去比较，比如说和IT业，和其他的一些商业或者物流其他行业去比较。

　　首先我想请王宝海总监谈谈对房地产行业的薪酬水平的看法。

　　王宝海：薪酬的问题确实是非常敏感的一个问题，我个人谈一下整个我们北京珠江形成的体系。从我原来的痕迹上看，我自己的职业生涯原来在服装业，在保健品业，唯一的IT没有进去过，基本上跟服装，跟保健品业相比，应该说在薪酬方面，从均值来讲房地产业要高一些，具体的数各个地区、各个城市也不一样。

　　但是从房地产来看，从北京的情况来看，我原来也有过比较，两极分化比较严重。房地产的均值说高也不一定，像我原来从事的服装行业还有保健品业，应该来讲还是高的。但房地产现在从人员走势来看也是集中在一些规划设计、工程、前期开发这样的一些岗位，所以像行政的，人事的，后来一些岗位基本上跟市场上的也都差不多。先说这么多。

　　主持人：黄经理怎么来看房地产行业和其他行业的薪酬比较？

　　黄哲：坦率的说，房地产行业是一个大的行业，分成两块，一个是开发，一个是物业。很明显，开发这块整体的水平是比较高的，物业就比较低一些，说到开发这块我比较赞同王总的意见，现在的北京，包括全国各地，整个房地产行业薪酬比较高，但集中在比较重点的一些部门，比如像研发、工程、前期开发这些部门的一些高管的工资比较高，因为这种人比较稀缺，所以对这样的人才我们都愿意给出比较高的薪酬把他吸纳过来。

　　但是相关的一些人员也未必就低，比如像人力、财富，所谓后台的人很多优秀人才也是非常高的，主要看他具体的工作。总体我们也有一个大体的判断，在北京房地产业的工资应该是比较偏高的，比如像零售行业、物流行业和其他一些传统的工业制造行业，还是比较偏高的，而且人才相对来讲竞争的比较激烈，首先人才的价格非常的高，大体是这么一个情况。

　　主持人：黄经理，还有一个问题，顺驰是个全国性的公司，你们在各个地方都有自己的分公司，在薪酬待遇这一块你们各地是执行统一的标准，还是各地标准都不一样？

　　黄哲：这肯定是不一样的，因为这个城市的消费水平肯定不一样，你不能把北京的工资和山东的工资放在一起，肯定是不合理的。我们会有一个系数，根据不同的城市定一个系数，像北京我们就会偏高一点，像天津、苏州属于二类城市就会中等，像一些小的城市就是三类城市，工资就偏低一些，总体会保证跟当地市场的平衡。

　　主持人：我们比较广州、北京和上海从业人员的薪酬，顺驰应该在三个地方都有分公司。

　　黄哲：广州现在没有。

　　主持人：这个问珠江比较合适。那请问王总，从你们珠江的实际情况来看，这三个地方的薪酬差异大不大？

　　王宝海：不大，我向主持人挑战一下，每个人都发表了，别光让我一个人说。因为坦率地说，我们顺驰中国跟珠江的形式差不多，我们是集团给一个工资标准，北京地区在这个标准上上浮1.1、1.2，相反的，这个标准从广州出来，广州的标准是1，我们是上浮，上浮只有两个城市，一个是北京，一个是深圳，上海基本上按0.9至0.8来确定的。

　　主持人：上海排第四？

　　王宝海：不能这么说，某种意义上来说都差不多。

　　主持人：张总是做物流的，您对地产这个行业的薪酬待遇感觉如何？

　　张军：我觉得您以这个水平高或者水平低，或者说哪个地方更领先或者更落后，我个人认为其本质意义不是特别大。为什么？

　　因为这个主要全部是由市场需求决定的，它和当地的物价，和当地的竞争状况都是一样，利润高的行业肯定工资是高的，你付出的代价就应该高，这是一个层面的因素，所以我觉得你说房地产人才的薪酬水平是高还是低，这很难以一个明确的标准去判断。人才分两块，一个是一般性人才，一个是稀缺性人才，更多的能为公司带来直接利润的更多的是从总部找来的，可能他有很好的资源，有开拓业务的能力，你如果假如说评价一般性的可能还有一个标准，我个人认为很难以一个标准去界定，而且各个地区的工资好与不好，它也跟公司的情况有关系。

　　比如说通常大的集团对于开发先期的层次，一般他不可能马上实现本地化，你就是世界五百强也一样，他肯定是总队派人，第一保证文化传承，第二保证公司体系的健全，第三保证公司最基础的运营机制能够有效的建立。你从总部派人就牵扯到一个很具体的问题，比如从总部派一个人去差的地方，如果按你的评价体系薪水应该是低的，但事实上根本行不通，薪水应该高。我拿到同样的薪水为什么到更苦的地方生活？所以你一定是给我更多的报酬，是不是这个道理？

　　但是如果你按这个逻辑肯定是错的，所以不同阶段、不同的体系、不同的人才结构和不同的公司发展策略还是有一点不同，但是如果说总体来说，肯定北京和上海、广州，我觉得基本差不太多，北京稍微高一点，对房地产行业来说基本差不太多。如果在细节上有一些差距，其实都很正常，因为人才本来就有很多个性化的东西。个人的意见。

　　主持人：谢谢张总，张总提到一个观点，像大的集团总部的人派往比较偏远的地区，他的薪水应该比他在一线城市可能更高。这个观点刚才和王总的观点有一些不一样的地方。

　　张军：不，是一样的，我指的是初步，公司稳定了以后所有的公司一定是本地化。

　　主持人：最初开疆辟土的这一波人。

　　张军：对，你不可能招一个人对你不了解，肯定很多企业都会从总部招人来。

　　主持人：不过这是公司的核心层，不具有代表意义。但是我感觉房地产行业薪酬的差异，在同一个城市也蛮大的，各个公司都不一样。差异体现在哪里呢？我感觉有几个原因，一个是小公司和大型品牌企业的公司的待遇是不一样的。比较小项目公司的待遇和卖得比较贵的大的项目的公司待遇也不一样，今天我们请到财富地产集团的贾娟娟小姐，你们的员工待遇是不是会比别的项目待遇高一些？

　　贾娟娟：这个好像没有，我觉得地产行业的待遇应该基本上都是差不多的。如果他的职位比较高相对来讲薪酬就会高一些，其他职位还好吧。