住交会成长的8年，是中国房地产业高速增长的8年。作为中国房地产业发展的见证者，行业盛会的组织者，住交会给中国房地产业带来了什么？“住交会提问中国房地产”系列将连续推出，试图从住交会的视角勾勒出中国房地产业机体发育与思想进化的路线图。

　　面对绿色建筑已经在全球遍地开花的现实，适时推动国内建筑部品业在交流和碰撞中不断吸取国际先进经验，促进绿色建筑和绿色技术的推广，恐怕是第8届住交会所必须承担的

使命

　　-丁宏

　　作为中国最火热的行业之一，

　　但中国房地产业真的要像第8届住交会所提倡的那样走向全球的话，就不得不正视绿色建筑已经在全球遍地开花的现实，就不得不静下心来迎合并融入到这股潮流中去。而首当其冲的便是建筑部品行业，因为没有符合绿色标准的建筑部品，就不可能建成符合绿色标准的房屋。

　　问题在于，在中国房地产行业迅猛发展的二十几年中，政策、土地和资金总是占据着最为重要的位置，以至于除了政策、土地和资金，房地产企业和

　　而消费者的漠然似乎也是绿色建筑发展的障碍。没有消费者的认同，再雄心勃勃的开发企业也会选择退缩，毕竟在未来潮流和现实利润面前，选择后者总是较为明智的。消费者的漠然也许起源于“狼来了”的经历，过多的概念炒作除了带给人们审美疲劳之外，就是对新兴理念的普遍怀疑。但是探究下去恐怕原因不止于此。对于忙碌着打拼基本居住空间的绝大多数消费者来说，面积和价格才是当下关注的焦点，过多地考虑绿色和节能的话题怎么看都有些奢侈。更何况在绿色建筑的经济效益尚未显现之时，普通房屋的价格优势总是显得那么有吸引力。

　　除了消费者漠然下的市场疲软，标准的缺失恐怕也是一个无法回避的问题。没有了强制性标准的“规”和“矩”，自然就画不出绿色建筑的“方”和“圆”。也就毫不奇怪会有许多不良企业打着绿色建筑的旗号，卖着传统的耗能产品。而当绿色标准的缺失成为一种常态，那么真正的绿色产品和绿色建筑技术的发展自然就举步维艰。国内绿色建筑的发展也就和国外先进水平渐行渐远。

　　在这种情况下，如果说住交会要 “汇聚全球经验，洞察中国先机”，那么推动绿色建筑在中国的发展无疑是最好的选择之一。通过介绍国外绿色建筑的先进发展经验，帮助中国企业找到绿色建筑的商机和切入点，恐怕正是“住交会之于中国地产的价值，除了提供最高端的商务对接平台之外，实际上也是一个‘Mitorelection’(镜面反射)作用”的最好体现。

　　与国外同行相比，建筑部品业的“孱弱”恐怕不仅来源于技术上的落后，而且还体现在观念上的保守。在推动绿色建筑发展方面，建筑部品业缺乏的可能不是技术，而是引领潮流的观念和魄力。所以住交会所肩负的使命恐怕不只是提供商贸平台那么简单。单纯的商品推介和买卖，确实能够促进国内建筑部品业的技术进步，但是只有深层次的观念的交流和撞击才能真正给建筑部品业带来“汇聚全球经验”的机会。观摩国外厂商的先进产品只是手段，面对面地与全球行业领导者进行对话才是全球融智的根本所在。

　　激发建筑部品业对绿色技术的兴趣，改变其较为落后的发展观念只是第一步。如何让先进的技术和观念转化为实在的市场份额和利润才是问题的关键。毕竟绿色建筑要想长久生存不能只是环保主义者的良好构想，它必须要得到来自消费者的承认和支持。所以建筑部品业在醉心于不断更新环境友好型技术的同时，也必须在降低技术推广成本和高效节能方面投入更多资金和精力。如果绿色建筑只停留在满足环境友好的正外部影响，而对成本问题置若罔闻的话，理性的消费者自然会用脚投票进行选择。在我们惊叹于素有办公建筑绿色样板之称的英国BRE环境楼和Integer的绿色住宅样板房技术先进的同时，我们也不要忘记国外绿色建筑之所以能够迅速风行起来，根本还在于其能够审时度势地根据市场需求对相关技术进行权衡取舍。

　　除此之外，探索符合行业实际的绿色建筑标准恐怕也是作为行业盛会的住交会所应承担的历史使命。回顾美国绿色建筑的发展史，我们会发现正是美国绿色建筑协会(U.S Green Building Council)建立并推行了《绿色建筑评估体系》(Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEEDTM)，美国乃至全球的绿色建筑才可能像今天这样迅猛地发展。所以虽然国家相关部门已经为出台相应绿色建筑标准做出了很多努力，但是作为联系政府、开发商、设计师、消费者这四大力量的民间组织，住交会在这方面确实还有许多发挥空间和不可替代的作用。如何研究和把握这一作用恐怕是要想真正成为具有全球影响力组织的住交会所需要深思的。