住交会成长的8年，是中国房地产业高速增长的8年。作为中国房地产业发展的见证者，行业盛会的组织者，住交会给中国房地产业带来了什么？“住交会提问中国房地产”系列将连续推出，试图从住交会的视角勾勒出中国房地产业机体发育与思想进化的路线图。

　　-丁宏 李辉

　　仔细回顾住交会一路走来的历程，就会发现一个很有意思的现象，这个以住宅产业为依托的行业盛会“竟然”将很大一部分精力投入到了关注城市发展的讨论之中。也许会有人十分不解，甚至将其理解为不务正业，然而不争的事实却似乎正从另一个角度来解读这个问题。

　　在过去很长的一段时间内，房地产业的发展似乎与城市营造脱离开来。虽然在城市建设的每一个细节中，都或多或少地能够找到房地产企业的身影，但是除了那些能够确实让人们看到的建筑之外，房地产企业为城市所贡献的确实极为有限。

　　不仅如此，秉持着“在商言商”的信条而又熟稔市场规律的房地产企业家们，在异常激烈的市场竞争和变幻莫测的政策环境中，更愿意关注眼前的利益，更倾向于选择满足短期的需求，也自然不会甘心被城市规划所束缚。于是与城市持续发展息息相关的问题被忽视了，留下的往往是清一色毫无特点的雄伟建筑和杂乱无章的城市规划。城市在吸收房地产业迅猛发展所带来的物质营养的同时，也渐渐丧失了其固有的文化特质和精神力量。

　　其实城市的兴衰本来就是一件再正常不过的事情，正如人生总有起伏，岁月总有轮回一样，过于担忧只会落下杞人忧天的话柄。但是如果房地产企业这一营造城市的主要力量没有完全融入到城市发展的轨迹当中，而无论是政府还是企业都没有给予相当的重视，那么不管是对房地产业的发展还是对城市的营造来说都是一件危险的事情。

　　而就是在这一时期，住交会组委会在连续的四届住交会上推出了城市发展相关的论题，无疑是在一个正确的时间做了一件行业盛会所应该做而且必须做的事情。当然，如果把推动人们对房地产业的发展与城市营造之间关系的关注完全作为住交会的功劳，未免有点言过其实之嫌，毕竟作为学界关注的焦点，在国外对房地产业的研究本身就是置于城市规划之下，关注这一问题本身并没有太多值得宣扬的地方。但是住交会所起的作用，也绝对不仅仅是让一个被人们长久忽视的问题得以被重新挖掘出来那么简单。作为素有房地产业奥斯卡之称的住交会，其更为重要的作用在于，它站在一个全新的高度来整合行业的力量，为这一议题持续深入探讨提供了不可或缺的平台。从这个角度来看，在推动房地产企业站在城市发展的高度上来看待自身发展的问题方面，住交会确实功不可没。

　　然而要将意识转化为行动又是何其困难，对于绝大多数中国房地产企业而言，又何尝不知道企业成长与城市发展是唇齿相依的关系，只不过对于单个企业来说，城市发展的命题确实有点太大，发展中的中国房地产企业很难承担起这个重任。在中国城市发展主要依靠政府力量推动的国情下，让政府站在城市发展的高度上推动本地房地产业的发展可能更切合实际，也能够获得立竿见影的效果。

　　这么看来，第五届住交会从市长论坛入手，推动政府对城市发展与房地产企业成长议题的关注，无疑是颇有远见和富有成效的。市长们对城市不遗余力地推销给房地产企业带来的是无限的商机。当城市在政府的推销中获得知名度提升的时候，一同获益的还有那些伴随着城市建设每个进程的房地产企业们。通过这一平台，有太多的企业获得了难得的跨出地域鸿沟的机会。城市在相互的交流中获益，企业也在捕获商机中成长。

　　但是如果城市的营造只是着眼于房地产业发展的狭小领域，那么害怕政府会与房地产企业结成利益共同体的担心显然不是多余。正如雅各布斯曾在她那本著名的《美国大城市的死与生》中写道：“大规模计划只能使建筑师们血液澎湃，使政客、地产商们血液澎湃，而广大普通居民则总是成为牺牲品。”而中国过去几年掀起的城市营销风潮似乎也正在印证人们的疑虑。

　　所以如果住交会所关注的城市议题只是满足于为了给房地产企业创造更多机会的话，那么它可能就会湮没在国内大大小小的上百次同类地产展会之中，而决不能像肖勇所说的那样“在诸多展会中脱颖而出”。当第六届住交会打出了“城市营造”主题的时候，探讨的范围就已经突破了首届市长论坛简单的“城市建设与城市竞争力”这一命题，它试图从更为宏观和人性化的角度来谈论城市发展问题，而不是仅仅着眼于简单的为城市招商引资出谋献策。所以当中央电视台经济频道的《对话》节目走进2004年住交会城市规划论坛现场，与住交会一起关注城市规划议题的时候，当第七届住交会所提倡的“城市精神”主题唤起了人们重新思考决定城市命运的力量与精神的时候，就不得不承认，不管是住交会，还是住交会所关注的议题，都已经不再是对行业焦点议题的简单重复，而它的这种尝试和突破显然为房地产业的持续发展提供了更为广阔的空间。

　　从首届市长论坛引起业界对城市发展议题的普遍关注，到第六届住交会从更为全面的视角来探讨城市发展的议题，再到第七届住交会将城市营造问题提高到精神层面进行深入思考，住交会所做的不仅仅是引起人们思考和关注那么简单。但是它的使命并没有完成，城市与房地产企业如何共赢和谐发展将会是一个长远持续的话题，作为中国房地产业的奥斯卡盛会，它有义务也有能力为时代交上一份满意的答卷。