系列报道：2006中美地产金融高峰论坛(下午)

　　2006年作为地产行业的关键一年，许多企业面临了政策和资金的多重问题，为了能正确理解和把握宏观的投资政策走向与发展趋势，抓住宏观调控优化经济结构的机遇，大力推动地产投融资的发展，促进企业了解融资程序，拓宽企业的直接融资渠道。

　　由中国人民大学、美国纽约大学联合主办的“2006中美地产金融高峰论坛”,于2006年9月 7至8日在中国人民大学逸夫楼(第一会议室)隆重举行。本次论坛围绕“地产企业融资创新思路”、“模式创新与投资渠道”等主题，为地产行业提供了一个激发创新思维、交汇不同观点、互相启迪、合作发展的平台。

　　纽约大学房地产学院院长、主管纽约

　　主持人 袁开红：各位领导、各位来宾，大家早上好！我是中国人民大学培训学院副院长兼房地产研究中心主任袁开红，今天上午的大会由我主持。首先请允许我代表主办方中国人民大学和美国纽约大学，同时代表承办方中国人民大学培训学院房地产研究中心向各位来宾的到来表示诚挚的感谢和热烈的欢迎！

　　作为房地产行业的学术机构，我们原以为行业的健康发展提供智力支持，两年我们举办了十几次大型会议，为房地产行业培养了600多位管理人才，并在教育、培训、研究和咨询等领域不断探索，加强同国内外同行的交流与合作。

　　今天我们在这里举行国际论坛，主题是房地产金融，关于房地产金融的话题在此我想强调两点：其一，房地产与金融是房地产开发过程中不可分割的一个整体；其二，房地产金融与金融是两个完全不同的概念，中国房地产行业经历了20年的发展，房地产企业的经营收入以平均30%的年增长速度在发展，在国六条15条出台后一方面国家对房地产行业出现的问题采取了很多现实性的政策，另一方面国家也在大力发展健康的信贷体系，即鼓励农村人口城市化。据分析在未来十年内，约有三分之一的农村人口城市化。每年约有1900万人口要城市化，面对如此巨大的一个城市化的步伐，这对房地产行业是一个巨大的发展空间，可以说中国的房地产行业面临着如何规范化、和可持续发展的历史拐点。开发商和金融行业，都对开发农资增方面给予了大量的关注，所以此次论坛我们邀请了多位国内外知名的专家和学者作为嘉宾，从学术的角度探讨新政策下中国房地产的发展。特别是房地产金融产品如何支持房地产业的发展。

　　下面请允许我介绍一下到会的嘉宾，他们是中国人民大学副校长陈一兵教授，中国人民大学培训学院院长李湘教授，纽约大学房地产学院院长、纽约市前副市长、纽约市房地产委员会前主席Kenneth Patton教授，建设部政策研究中心副主任秦虹女士，东亚银行北京分行行长吴志强先生，纽约大学房地产基金中心主任、Multicapital Group执行董事Lawrence Langua教授，华远集团总裁任志强先生，纽约大学SCPS主任David Baldersan，中国人民大学培训学院特聘教授、金诺投资管理公司常务副总裁于宝刚先生，思源顾问公司董事长李国平先生，北京嘉恒地产总裁李磊先生。新浪房产频道主编杨熙先生，北京电视台财经节目副主任周勇先生…欢迎各位嘉宾的到来！

　　同时在此我也要特别感谢对本次论坛给予大力支持的赞助单位，他们是北大星光集团、嘉恒置业，海尔集团、第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司，同时也特别感谢本次论坛的主办媒体，他们是北京晚报、新浪网、新地产、中国青年报、以及众多支持媒体，他们是人民日报、北京青年报、第一财经、北京电视台、中国房地产报、中国经营报、经济观察报、京华时报、中国经济时报、新京报等媒体，在此对大家对本次论坛的支持表示感谢！

　　主持人 袁开红：下面掌声有请本次高峰论坛的主办方中国人民大学的副校长陈一兵教授致开幕辞！

　　陈一兵：尊敬的女士们、先生们，大家好！首先我代表中国人民大学对2006中美地产金融高峰论坛的召开表示热心的祝贺！房地产是国民经济的支柱产业之一，又与人民群众切身利益息息相关，对构建和谐意义重大，房地产金融是近期的热门话题，树立科学发展观，实现房地产金融的优化、多元化和国际化，构建和谐的地产金融体系，一直是我们探寻和追求的目标。作为此次论坛的主办方之一，中国人民大学一直关注房地产产业未来的发展，本次论坛您将听到中美房地产界权威专家的独到分析和专业的见解，包括国际上成功的项目操作方法，国际通行的商业融资惯例，以及先进的管理经验等涵概各个角度的内容，本次高峰论坛得到了有关政府部门、金融机构、研究机构、著名企业的领导和专家的支持，他们将作为嘉宾出席并做高峰论坛演讲和对话，从而使这次高峰论坛更具有权威性和代表性。我在这里代表谨中国人民大学对在座的各位来宾表示热烈的欢迎，谢谢！

　　主持人 袁开红：非常感谢陈一兵校长的致辞，同时感谢学校对本次论坛的大力支持！下面掌声有请本次高峰论坛的承办方领导中国人民大学培训学院院长李湘教授，掌声有请！

　　李湘：女士们、先生们，早上好！欢迎大家出席2006中美地产金融高峰论坛。大家都非常了解，中国人民大学是一所以人文科社会科学见长，在全国最早设立土地管理专业的一所学校，中国人民大学培训学院充分发挥中国人民大学教育优势和房地产界的资源优势，解析政策，把握时局，2005年成立了房地产研究中心，打造地产行业和上下游行业高管培训的项目，提高新形势下房地产企业家对土地和资本的运作能力，培养极具战略眼光，永远超强项目开发、运营、管理和跨区域扩张能力的房地产企业家。

　　2004年世界定级的房地产学院美国纽约大学房地产学院选定中国人民大学培训学院作为房地产项目的独家合作单位，他们也是本次论坛的另一个主办方。美国纽约大学是全美最大、最具声望的大学之一，他的房地产学院是世界顶级的理论性与实操性、专家性与系统性相结合的房地产学术与培训机构。在国际房地产领域具有无可比拟的影响。我相信在大家的共同努力下，本次高峰论坛一定能够成为一次中美房地产的盛会，最后预祝2006中美地产金融高峰论坛圆满成功，谢谢大家！