央行上调利率，专家分析并非所有的贷款利率都上升。由于对个人房贷优惠从九折扩大到八五折，因此对于期限在3年以内、可享受八五折优惠利率的优质个人房贷客户来说，实际贷款利率反而下降了。

　　以6个月的房贷为例，原九折优惠后的利率为4.86%，而升息后享受八五折优惠，利率反而降为4.743%；1年的优惠房贷利率从5.265%下降为5.202%；1年-3年的优惠房贷利率从

5.427%下降为5.355%；3年-5年的优惠贷款利率与原先持平。5年以上贷款利率上调。

　　据相关人员介绍，目前，申请5年以下短期贷款的客户占比大约在1%.因此加息后，真正能享受到“降息”的人大概在1%.

　　据《中国工商时报》点评：对于长达10-20年房贷，此次加息依然影响很大。