-丁宏

　　“汇聚全球经验，洞察中国先机”，这是即将举行的第八届住交会的主题，恐怕也是住交会迄今为止最为响亮、最具前瞻性的口号。

　　2006年对于中国房地产行业来说绝对不会是一个轻松的年份，在“国六条”、“国十

五条”、“165号文件”等调控政策下，房地产业虽仍能快速发展，但是那过往的喧嚣与浮华不再，失语症似乎开始在全行业蔓延开来，无论是官员、学者还是企业家，都在思索中学会了沉默。

　　不想在沉默中灭亡，就要在沉默中探索。在此当口，即将拉开帷幕的第八届住交会，如果不能汇聚行业的力量，为行业的探索指明道路，恐怕确实有损中国地产“脑库”的声誉。

　　也许这就是“汇聚全球经验，洞察中国先机”口号提出的由来。

　　经历了多年的火爆和喧嚣，

　　是继续抱怨政策止步不前，还是勇于反思善于借鉴？聪明的企业都会选择后者，因为要生存就要懂得学习。之前几乎全民参与的地产讨论，除了浮躁并没有给业界留下太多思考空间，放眼全球也许才是一个好的出路。毕竟与国外近百年的现代地产史相比，中国房地产业还太年轻。

　　虽然国际化合作的道路在行业内早已展开，从早期万科引进国际经验探索地产工业化，万达集团通过和沃尔玛、华纳等12家跨国商业连锁企业签订了联合发展协议开创“订单地产”模式，到新近的万通进军世贸中心，但是这些国内地产标杆企业国际合作的尝试，显然并不足以带动起行业国际合作的风潮——行业内大多数企业要么不具备国际合作的实力，要么缺乏国际合作的战略眼光。

　　这个时候，第8届住交会扛起“汇聚全球经验”的大旗，确实是恰当而又及时的。诚然，将地产企业国际合作的重任寄希望于在短暂的交流会中完成显然是不合情理的。但是住交会国际化的平台无疑为众多有志于国际交流和合作的企业提供了宝贵的机会。正像第8届住交会组委会所表述的，住交会就是准备让房地产商和全球各大房地产机构进行“零距离”接触。而对于企业来说，也许有时候缺乏的正是这些稍纵即逝的“零距离”接触的机会。

　　然而仅仅提供平台，恐怕还不足以达到“汇聚全球经验”的目的，思想的碰撞和交流才能“洞察中国先机”。1年前，冯仑在总结第七届住交会时说“为国际化鼓掌”时，他所指的国际化肯定不仅仅止于国际展商参展这一简单的形式，作为“地产思想家”的他应该更愿意看到的是思想和经验的国际化碰撞，运作模式和管理方式的国际化借鉴。

　　其实当组委会秘书长单大伟将2010年的中国住交会预定为世界性盛会的时候，住交会就已经注定了朝着国际化发展的方向。这么看来2005年“亚洲商机”的口号只不过是“全球经验”的预演而已，世界不动产联盟所做的“国际商业投资者日”讲座，也不过是今年大面积国际思想交流的序曲。

　　2005年，75场持续不断的论坛堪称同类展览会之最，论坛中当时看似语惊四座的言论，大多被今年的事实所佐证。这些，让世人进一步强化了住交会是中国地产“脑库”这一印象。但是领跑中国只是住交会走向国际的第一步，但要想真正“汇聚全球经验、洞察中国先机”，第八届住交会仍然任重而道远。而要想引领行业放眼全球，如何搭建国际化的平台，恐怕是所有人都需要认真思考的问题，也希望本届住交会能够为我们交上一份满意的答卷。