尽管171号文件对于外资进入房地产市场加以了诸多约束，但多集中于外资购买物业方面，对于以租赁的形式进入的外资，却未曾限制。日前，全球最大的即时办公室提供商雷格斯大中华区总裁莫天利在接受《第一财经日报》专访时表示，年内将进一步加大在华投资力度。

　　低调缓行

　　尽管雷格斯进入中国已经超过十个年头，并在一线城市顶级的写字楼内拥有大量的物业，但在中国市场上的知名度却一直不高。

　　据介绍，目前雷格斯在北京、上海、广州、深圳、大连、香港六地的19栋顶级写字楼设有中心，平均每个中心面积为2500平方米。以北京为例，雷格斯进驻的写字楼包括燕沙、盈科中心 (论坛)以及新华保险大厦等。

　　莫天利表示，目前内地企业对于即时办公室的认知程度不高，是雷格斯鲜为人知的重要原因。已有了几十年生命的即时办公室多为跨国公司的先头部队选用，当跨国公司希望开拓异地市场时，先头部队无须自己租赁物业、装修办公室、购买办公用品，而只需选择雷格斯提供的即时办公室。

　　当然，雷格斯相对高昂的租赁价格也是内地企业难以企及的重要原因。根据介绍，和传统以面积为单位的租赁方式不同，雷格斯的办公室以工作站为单位。通俗地讲，一个工作人员即是一个工作站。

　　有关资料显示，盈科中心雷格斯的对外报价是每月650美元/工作站，以10平方米为一个工作站换算，雷格斯的月租金约为65美元/平方米，是盈科中心平均报价每月23美元/平方米的近3倍，甚至高于北京最贵的写字楼国贸中心。

　　“这只是雷格斯中间档次的价位。”莫天利笑言，并表示雷格斯提供的不仅仅是工作空间，还包括各种商务服务，“何况客户还无须花费装修费用和办公用品费用等。”

　　加速发展

　　自去年开始，雷格斯在中国的发展加快了脚步。

　　今年年初，一直驻守中国一线城市的雷格斯开始突围进入二线市场，并在大连首先设立中心。莫天利表示，未来将有意识地进入西北区域的二线城市。

　　“当然，我们要看客户需要去哪里。”莫天利向记者介绍，雷格斯的脚步一般和长期客户保持一致，这些长期客户多为

　　莫天利坦言，雷格斯的中国客户非常少，原因是中国企业往往难以承受这样的租金。当然，包括华为、联想等实力雄厚的中资企业，也已于早年选用了雷格斯。

　　伴随着全球经济一体化，走向国际市场的中国企业越来越多，和来华投资的外资企业一样，他们的先头部队也需要这种即时办公服务。

　　为了令更多的中国企业能够支付得起服务，雷格斯开拓了虚拟办公室和网络会员卡服务。其中，网络会员卡的年费仅300美元，中国企业可以持卡进入全球60个国家的750个雷格斯中心，免费或者有偿选用相应的商务办公空间及服务。

　　记者 王芳洁