“国十五条” 出台以后，中小套型受到了房地产行业的热烈关注，国务院及九部委的文件精神在房地产行业的作用和影响日渐凸现。但是，中小套型在相关政策中的体现只是“90平米”、“70%”等抽象的数据，而这些数据在市场上的体现形式则是多样的，数据在市场所发挥的作用却只能体现在维持套型比例上。关于中国房地产行业究竟需要怎样的中小套型、老百姓需要怎样的中小套型等具体问题，尚待解决。

　　7月26日下午，中国房地产业协会、中国房地产报、新浪房产将邀请房地产行业主管领导、建筑设计大师，结合国内外中小套型的发展形势、中小套型今后的走势及优秀中小套型住宅设计等内容进行多方对话，对老百姓所关心的中小套型住宅做深入探讨，从而推广符合国家规划设计要求的优秀小户型设计，促进住房结构调整，提升住宅品质，进一步满足广大消费者的基本住房消费需求。以下为实录内容：

　　对话嘉宾：

　　建设部住宅产业专家委员会副主任赵冠谦

　　中国房地产与住宅研究会人居委员会副主任、专家组长开彦

　　中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　中国房地产报社社长栗文忠

　　主持人：新浪房产外联主任 何巍

　　精彩语录：

　　赵冠谦：从70年代34-37平米一套建筑面积；后来到了39平米；到了80年代分成四种档次，40-45平米、45-50平米、60-70平米、80-90平米四种类型，90平米就是当时最高的面积了。所以我觉得90平米应该还是可以做出来的，而且可以做很好的。

　　开彦：目前讲豪华、讲身份、讲面子，被夸张的比较厉害。这种是不必要的，现在我们国家的人多地少，我们的资源非常匮乏。这点不是短期的，这是一个长期的，整个的国家的长远的政策应该是这个是对的。这种目前强调小套型是一种回归，是正常的。

　　开彦：我们过去做大套型的时候，因为大、讲究豪华，一切东西都不在乎。就造成了人有一种浮躁心理。小套型不等于低标准，小套型不等于不实用，只要通过我们设计的手段、我们实施的手段、一个科学的手段，可以把小套型做得很精致、很高档完全可以做出来。

　　顾云昌：这次中央提出的90平米的问题，实际上是对我们房地产指出了健康发展的方向，实际上是要求我们在产品上要进行一下改革，或者说是一项住宅产品的革命。

　　朱中一：国6条和十五条意见都说了，这一次是要引导住房消费理念和消费方式的变化，所谓理念并不是都要去买大房子、买好房子，作为方式我觉得是并举的，是可以租的，并不是买的，是一个系统工程。

　　主持人：各位网友各位嘉宾下午好，今天我们非常有幸请到了业内嘉宾来研讨中国需要怎样的中小套型这个话题，大家都知道“国十五条”条意见出来以后，90平米的中小套型将成为市场的主流。但是，现在摆在市场面前有一个问题就是如何做好中小套型以满足市场的需求，市场上现在还存在着很多的疑虑。近期由中国房地产协会主办的和中国房地产报承办的优秀中小套型的住宅设计推介展示活动正式启动了，今天有幸请到了建筑学界的专家，建设部住宅产业专家委员会副主任赵冠谦，中国房地产与住宅研究会人居委员会副主任、专家组长开彦，还有中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一，和中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，以及中国房地产报社社长栗文忠先生，欢迎大家的到来，作为主办方，我们先有请中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一先生，讲解一下咱们举办这次活动的初衷和目的。

　　朱中一：首先我代表中国房地产协会对协会委托中国房地产报开展的优秀中小套型住宅活动的推介活动表示祝贺。为了协助政府落实今年5月国务院提出的调控房地产的6条措施和国务院办公厅专发建筑部等九部委提出的15条意见，今年的6月28号我们协会印发了关于开展优秀中小套型住宅设计推介活动的措施，并委托中国房地产报具体承办该项活动。

　　开展优秀中小套型推介活动，是贯彻落实今年国6条国十五条提出的调整住宅结构积极又务实的措施。在新建的住宅当中，增加中小套型供应的比例，不仅是为了满足当前这部分住房供给不足，而且考虑到我国是人均宜居的面积少。我们推介的范围主要是正在开发的合法的都城板式小高层，90平方米以下的住宅户型，前一段时期，中国房地产和住宅研究会委托建设报也开展了优秀的中小户型的设计竞赛，这两个活动是各有侧重。但是我们也希望，我们的房地产企业和我们的建筑设计单位，积极支持并参与我们协会组织的这项活动。

　　我们相信，通过大家的努力，我们一定能在套型建筑面积90平方米以下的空间内，设计并建造出功能比较齐全舒适度比较高的住宅，实现复兴的住宅功能，居住空间和居住价格的和谐统一。同时我们协会也已经与北京城外城家具城签订了实景房的展示协议，通过各种配套设施的展示让消费者看到中小户型的住宅同样能实现舒适、安全、卫生、健康的生活目标。

　　最后，预祝中小套型住宅设计推介展示活动圆满成功，谢谢大家。

　　主持人：谢谢朱中一秘书长，今天我们也非常有幸请到了中国房地产报的栗文忠先生，对于这次展示活动，有哪些具体的活动日程和支持活动？

　　栗文忠：此次受中国房协的委托，我们将在全国开展优秀中小套型的设计推介活动，这个活动我想我们主要从几个方面来考虑，一个方面主要是为全国的房地产商，尤其是二三级城市的房地产商，为他们树立品牌和为他们在设计产品时所要注重的优良的设计崭新的房子做这方面的树立品牌、促设计的这么一个活动。其主要目的是为了好中选优，在响应国家总体在住房结构调整这个方面，我们给做一些这方面有益的工作，大家都知道，房地产主要的几个点，其中之一除了地段就是户型。而90平米这么一个具体的概念，应该说适应了全国很多一部分房地产商的一个需求，对于房地产商来说，是一件好事。

　　同时我们也听到一部分不同的议论，为了把国务院的这一个06年的37号文件落到实处，我们打算从现在开始，开展多种形式，比如说和我们新浪网合作方式，和全国很多主流媒体的合作方式，还有我们自己的全国事业部。这么一种区域的合作模式都在积极地开展起来。抓这项活动我想我们主要以社会效益为主，把这个活动的策划尽量做到细化和量化，量化就是要把全国的二三级城市以上的目前在建的项目我们普遍进行了筛选，进行好中选优。细化就是要把我们这些好的设计，在我们专家评选下，怎么样把他们这种设计更加做到从实用的角度，甚至乃至到每一个储藏间每一个内柜，甚至各种功能的使用，我们总体上在这方面应该做到这种细化。总体来讲，我们还是发挥我们报纸的这种媒介的作用，要让我们全国的房地产商牢牢地树立起为我们居民服务的这种意识。也协助他们创造出更好的品牌。

　　这个活动从现在开始到11月份结束，时间就这么安排。