幸福来源社会公平 开发商只是产品供应方(组图) |
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http://house.sina.com.cn 2006年07月19日16:27 新浪房产 |
![]() 杨熙: 刚才两位老师提到这个,我想起在博鳌论坛上的时候,有一位总经理说回国内会发现出现很多新名词,房奴就是一个新名词。房奴是因为我贷款贷的很长时间,压力很大,他说这在国外是正常现象,国外每个人的购房压力以及买房都是这样的情况,也可能我们不知道,为什么国外没有这样的现象?反而是国内买房的压力比较大呢?我们请孙群,因为他在国外待了很长时间,你给我们比较一下,为什么国内跟国外的差异这么大?在国外根本就没提过房奴?老太太的故事也从那边讲过来的,为什么到中国就会产生那么大的反差? 孙群: 刚才吕老师已经给我们解释一部分原因了,我也知道他一直在关注社会公平的事情,在我们做策划展览的前期,我记得2002年的时候我在米兰看过一个展览,这个展览叫生活还是快乐的生活,这是在一个消费时代一个人买了这个产品之后是不是真的很幸福,所以我想他的快乐和幸福的出发点都是一样的。吕老师已经解释了这个词,今天人们觉得不幸福,实际上就是因为不稳定,可能有很多的原因,其中一个原因就是不公平,没有保障,这是一个很特殊的中国现象。 刚才他谈到了一个垄断的行业,但我们知道在很多的垄断行业和企业是一个马太效应,强的更强,弱的更弱。会造成几年以前买房的人还贷没有多少问题,现在发现越来越难还了,所以在这一点上,我觉得实际上现在不稳定的情绪,实际上是一个有点儿像感冒一样在蔓延。这是一个很值得关注的现象,任何一个危机都是从信心开始的,任何一个危机的结束也是从信心开始的,所以我觉得信心稳定性,安全感,实际上我觉得我们现在都是到了要讨论这些很基础词汇的时候了,这也是很有中国特色的。 杨熙: 大阳老师再给我们讲讲,到现在这个阶段,咱们发展商,你觉得他们这个层面是否对房奴这个东西起到一些不好的作用?因为在网上有很多人提到,好像发展商压迫他们比较多,或者说矛头比较针对,而且他们总结有些发展商老是要跳出来讲,跳出来说话,你觉得这有什么关系? 陈大阳: 当然还是有点儿关系,我说的一个大前提,就是基于住房的社会保障体系的不健全,由于这种关系,使大量不具备购房能力的人进入了市场,但是开发商是作为市场里面,住宅产品的供应方,他是市场交易环节很重要的一方,在这种环境下开发商就有一个主动或者被动的越位的情况,他为了销售自己的产品,不惜进入到社会舆论的这样一个平台内,来推销他自己的住房产品。 我刚才说由于大量不具备购房能力的人进入地产事业,马上就造成一个反差,就是他们购房的低能力和高房价,对于普通人来讲很直接的一个逻辑推理,就是开发商是奸商,这个价格这么高是开发商定的。这个里面我说这话可能稍微有点儿刺激,实际这里面有一个政府不作为,应该政府提供的保障体系而没有提供,对待公众对房价不正常的判断和逻辑推理政府也不去纠正,然后把大量道德批评集中在开发商身上。开发商为了维持自己的商业地位,就会有一个群体性的强烈反弹,这种反弹表现在对房奴行为的不屑一顾,或者叫商家的正常反映也好,还有对一些市场调整的不满也好,这个都是基于商业调整很自然的一个表现。房奴这个词汇一出来,马上就有一个来自开发商的声音,就是房奴是活该。 ![]() 我们抛出这个情绪和道德层面看,这句话是没有错的,在市场经济下来讲,买和卖都是一种双方意愿的一种表达,开发商没有逼迫买房人来买房,像这个事情每年的3.15都会谈到交易不公平的问题,但是我们一定要了解到,之所以会有房价高,会有大家抱怨房价太高,开发商是奸商里面有一个很重要的,就是供需不平衡。尽管大量人买不起房,但是还有人买房,为什么?就是市场对这个产品的需求量是上升的。这里面由于不具备完全购房能力的普通市民的介入,把这个问题复杂了,把它变成一个带有社会性的问题,实际上我们讲商品房市场就是一个特别完全的一个纯商品市场,也就是说我前几年一直举这样一个例子,现在的普通老百姓为什么不埋怨龙虾、鲍鱼太贵?因为有适合于他正常生活的,像鱼香肉丝或者普通的家常菜来吃。那么对于地产来说,老百姓会说龙虾、鲍鱼太贵了,为什么会这么贵让我们吃不起?现在房地产里面关于房价高的问题跟这个是一样的,这里面就会出现所谓的房奴,还重复那句话,鲁迅那句比较刻薄的话,对于房奴来讲,能成为房奴,至少针对那些更贫困的人来讲是幸福的。但是房奴本身是一个不幸福的状态,这个不幸福的状态有社会保障体系的缺失,有市场层面供应的不完备,所以我刚才特别感兴趣的就是,比如说这边是用集装箱的方式,我理解他是通过一些设计产品,勾画出一种用了产品以后的生活景象,或者引发人们对居家生活一种幸福感的情绪,但是如果真的要满足幸福感的话,可能还是远远不够的,这可能只是一方面的一个辅助功能。 孙群: 我给你补充一句,这个展览到天津以后,天津当地的项目公司就跟我们提要求,能不能在这个展览旁边加多一点说明?他说看不懂,老百姓看不懂。这个展览实际上是引发思考的,因为我们很多展览有点儿像以前的政府宣传,大家都要看懂,在国外我们看很多展览也看不懂。但是这个展览实际上这几个空间的寓意就是,我们希望这五个空间,集装箱是成千论万把幸福钥匙当中的五把,我们是这么一个想法,也希望通过这个展览,这个互动的形式,为什么会有很多客户,很多人去参观卧室的时候就在里面不出来?因为他在里面想好好的待着,他家里并没有这样一个卧室,卧室是漆黑的,满天的星星,昆虫的声音,他可以在里面待着想一些事情,类似这样的体会是不需要用文字的形式体现清楚的。这种展览我们没有加任何文字说明,我们就说把这种挑战留给公众,因为我们有的时候在沟通过程当中有太多的语言了,太少的参与了,这个也是发生在很多行业里面一个共同的现象,就是太多的语言,太少的客户参与。
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