房地产“房奴”现象与幸福之间的辨证关系

　　杨熙： 刚才孙群先生和马克先生都对阳光100寻访幸福人家展示给公众的这方面提出了解释，但是我们还看到房奴这个主题，我们先有请房地产行业的资深的记者出身的陈大阳老师，现在也是《时尚家居置业》的主编，为什么到现在房奴这种现象为什么会比较显著？因为陈老师一直观察中国房地产市场非常多时间，自己也出了书，叫《一个记者眼中的地产事业》，但是前几年很少有人抱怨这个房子怎么怎么样，为什么在2006年有房奴这样一个比较反常的现象呢？我们请陈老师谈谈这个问题。

　　陈大阳： 应该这样讲，房奴这个词汇的出现，是地产市场里面矛盾深化的一个体现，自92年地产市场兴起以来，对普通老百姓来讲一直存在房价过高的问题。从去年开始到今年以来，房价飙升，政策调控的因素，政策调控它反而是助推了房价的上升，在这个过程中普通城市居民的购房能力受到了更大的压力。在这种背景上产生了房奴这样一个词汇。

　　我觉得房奴跟幸福之间有个比较微妙的辨证关系，我们可以套用一句话，这句话可能会不确切，但是我认为非常准确，比如原来鲁迅先生说过，中国做得上奴才的和没做上奴才的。如果尖刻一点来说，能够成为房奴首先他具备了幸福的条件。如果说连房子都买不起的话，那么离幸福就会更远一点。在大家成为房奴之后，就感觉自己的幸福就非常低了，这是一个市场里面矛盾激化的一个表现。

　　至于幸福指数，快乐指数和满意度类似的词汇，应该来讲对现在中国的现实，在中国现实里面，幸福、快乐和满意度是一个

　　咱们回过来为什么中国会有房奴？比如说以阳光100，包括我们室内装饰做的东西可能会引起关注，在中国解决居住问题成为房奴之后，大家普遍的幸福感和满意度并不高，我觉得这个里面有个很重要的原因，跟市场没有关系，跟开发商没有关系，跟大家的投资能力也没有关系，惟一有关系的是关于住宅的社会保障制度。任何一个国家，任何一个社会它应该针对普通收入的人群，应该有一个保障居住人权的这样一套体系，放在我们国家来讲，像廉租房，经济适用房，面向普通人的住房公共体系，这些在是商品房以外的。我们国家多年廉租房，经济适用房做的比较无作为，或者不作为，导致这部分住房的公民确实，然后又意无意把普通不具备商品房能力的人赶到商品房市场，然后加剧了感觉房价高和他们购房能力的低，尤其出现了房奴。

　　在这种情况下要寻找幸福是比较困难的，但是所有这些事情等于跟市场没有关系，是一个社会保障体系的问题，我先说这么多。

　　杨熙： 陈大阳老师总结这个跟市场关系不太大，其实这么多年房地产市场一直是在说居住改变中国，当年我们一起参与过这样一个话题，其实房地产确实是让我们的生活方式发生了很大的改变，以前都是一些简单的统筹平房，然后住到楼房和公寓，很多开发商他们自己提倡居住改变生活这样一个相关的说法，但到今天还是会出现房奴的情况，也请吕老师讲讲怎么看房奴这个现象？

　　幸福来源于两方面而房奴是被控制的困境

　　吕尚春： 我来之前在路上想了想，房奴其实就是被控制的意思，摆脱不了困境，而寻找幸福呢？幸福应该有两个东西，一个是物质基础，你得有饭吃，有地方住。幸福的另外一层意思，能够摆脱对物质的依赖，这两个加起来就能够让这个人自由一些。

　　这让我想到今年高考结束之后，最热门的院校是师范院校，还有目前最热的报考的是公务员，公务员报考比例非常高。后来我想师范以前是很一般的一个院校，现在为什么变的这么火？我们现在去寻找幸福可能和居住有关系，我们和垄断资源的距离，在我们当前生活环境中，你和垄断资源的距离决定了你能够驾驭幸福指数的高低，我觉得概括的不太准确，大概是这么一个意思。现在政府也提出要打击垄断行业的高收入，调查了石油行业，电力行业，他们平均工资年薪是十万人民币，这个是很悬殊的，以前大家都不知道那么高的年薪。为什么我说要考师范当老师呢？他能够摆脱物质的困境。

　　比如说当老师的房的价钱比市场房要低一般，而且有假期，这都是对物质控制摆脱起码的环境因素，他才会觉得这个好，很普通的师范院校，我侄女去年考山东曲阜师范大学，现在已经上升到全国一类重点高校，差一分没考上，我们上网查，我出的主意，查了半天我说这个曲阜，除了老外知道孔子的故乡，估计中国人不怎么关心，我以为我挑了个偏门，没想到报的时候报的人非常多。后来我就想确实和垄断资源的距离有关系，我们看和垄断资源远的肯定是市场开发非常粗的，比如家电行业，比如建筑工程业，他已经做到了市场的充分竞争，竞争很激烈，你不像石油，这个不是垄断。所以说目前家电行业也是中国利润最低的行业，这种情况下，这么低了，依然能出现像国美这样的巨头，把可以代表消费者和厂商谈判，达到极低的利润，导致了厂商想出很多出格的办法，以至于我们现在中国家电行业，比如说在欧洲等离子从它出现到现在一直是很高峰，而在中国是液晶，液晶是再过十年也成熟不了的一个东西，我们现在就没办法，因为厂商在拼命去包装，其实根本就不对。

　　当你垄断资源距离很近的时候，是公务员，或者是老师，你就会比较宽松，当你被甩到垄断资源之外的时候就会很累。包括房价为什么会高？本来他应该是一个垄断资源，土地嘛，但是被甩出来了，土地当时可以贷款的，很便宜能够拿来做，这时候最重要一个大买卖是银行，银行如果不去引导的话，比如说要买房找建行，不可能这个土地被利用起来，这个行业很快就会甩入到一个半竞争，半垄断的一个境地。

　　这个时候我想刚好出现了美国老太太的事，中国老太太迎接见面的时候，人家这一辈的时候，这个故事大家都讲腻了，都很俗套了，为什么我提出来？因为这个故事对我们产生的影响太深了，我那天打车的时候一个司机跟我说，因为现在份钱比较高，司机比较困难，就说这收音机来回变，现在又说房地产忽高忽低的降不下来，说那个老太太忽悠了整个一群人。为什么要提这个垄断资源？因为这个和我们评判整个人群价值感的标准有关系，如果你的价值评判的标准建立在核垄断资源的距离上，你和他的距离远近确实能够决定你生活环境的宽松与紧张，当然幸福的含义不全部决定于宽松或者紧张，但是我们看确实有这种关系存在。

　　为什么现在要打击垄断高收入，政府要求均衡，我想也和这么多年形成的不均衡有关系。直到垄断资源这个行业里面风平浪静的没关系，而那些行业非常苦，房子现在一直这么多年就是比较高。美国居民1997年在食品、教育、医疗、保险这四项开支占到28.4%，他在买房的时候你可以想，他有70%的余额可以去支付房贷，40，30都成。香港1999年是18.7%。2002年上海这四项，上海人的支出是54.2%，我所说的这三个数据是按我国调整以后得到的。如果我们在食品、教育、医疗、保险方面支出需要54%的话，可想而知你剩下的空间怎么能和美国老太太比呢？美国老太太可以有70%的收入去买还是不买，我们只有50%的权利，还是比较狭窄的。

　　所以我想我们阳光100的房子盖的比较简洁，价格不太高，肯定有团购的情况，在山东，在济南那些大的城市，矿业，电力，他也会有相当一部分。我就说这么多。