"严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。"6月1日，国土资源部正式发出了叫停别墅土地供应的指令。这一禁令，使一些行动迅速已拿到相关证件和手头持有存量产品的开发商暗地叫好。正如一位开发商所言，"政府叫停别墅土地供应，今后的别墅市场将出现限量供应的局面。"

　　别墅投资价值明显

　　业内人士认为，别墅是

　　为什么人们看好别墅市场的投资?他分析说，从香港房地产市场的历史看，泡沫破灭以后公寓价格下降了98%，这几年逐步地恢复到60%、70%，速度比较慢；但是别墅市场恢复很快，前两年已经超过了泡沫破灭之前的水平。正基于此，真正的有钱人会选择投资占地面积大的别墅，因为实际上楼盘的升值在于土地，虽然房子是随着年限的增长而折旧，但是土地的升值速度快于房屋的折旧。因此谁占有土地资源越多，升值的空间就越大。

　　目前应是出手良机

　　日前，本报对北京的别墅市场进行了深入的调研，从一些数据中可以分析出别墅市场的现状和发展趋势。据不完全统计，截至2005年年底，北京别墅市场供给别墅项目有260多个，总建筑面积超过3800万平方米，总供给量超过14万套，2005年全年别墅新增供应量达到300万平方米，所以导致北京整体别墅供应量很大，价格甚至出现一些下降，销售率相对不算高。预计在两三年内，北京别墅市场都会出现供大于求的现象，价格应该保持相对的平稳。

　　统计数据显示，2005年，北京别墅市场外省个人及外资占北京别墅市场购买量的54%，高于本市个人和企事业单位的46%的比例，购买主力出现由北京向外地和外资转移的趋势。

　　另外，北京已购别墅客户年龄主要集中在30-44岁，占总数的58%。这些社会的中坚力量经济基础雄厚，并且对未来有着良好的预期，他们对于生活品质、居住环境、居住要求和期望值相当高。统计数据显示，有60%的客户出于居住的目的购买别墅，有22%的客户因看好别墅良好的升值潜力具有投资的可能性，纯粹的投资客户占到11%，大约有90%以上的客户都是二次以上置业。

　　通过以上的统计数据，专家分析认为，从购买别墅的人群特征可以看出，别墅的市场刚性需求明显，且买家大多属于理性投资；另外，京外买家增多的趋势证明了人们对北京发展的看好，北京已成为中国的北京、世界的北京。而从目前供大于求的现状来看，别墅价格在一个时期内仍会保持稳定，但是随着土地供应的叫停，决定了未来的市场发展趋势必然是供不应求，价格也会因产品稀缺性的增强而上涨。因此，目前应是投资者出手的良机。

　　投资需重区域和产品品质

　　业内人士认为，从北京目前几大别墅密集区域来看，以中央别墅区、奥北、京东最具代表性和投资潜力，尤其京东别墅区具有距中央商务区近、坐拥京通、京哈、京沈、京津塘几条高速路的交通优势，且将得益于北京东部发展产业带对区域的巨大推动，区域投资价值不言自明。像距离国贸仅25公里的

　　而拥有良好品质和环境的别墅产品则可吸引更多的高端客户，如以拥有10万平方米天然湖面的东方夏威夷，自2005年7月入市后，便以惊人的速度实现了100余套别墅的销售，其即将推出的二期14栋"临海"别墅，凭借500-700平方米的建筑面积和600-1 100平方米的私家庭院设计，更加体现出产品的稀缺性和品质感，无疑具有极佳的投资价值。