九部委1 5条细则出台以后，针对其关于小户型比例的强制性规定，业内有人评价：此次政策对实力开发商利好，小开发商将面临被挤出市场的危险……

　　北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲说："这是非常量化的政策，表明整个房地产行业将进人较为充分的竞争时代，对小的开发商而言可谓是'政策的严冬'。"

　　在他看来，此次量化调控政策，有关限制开发商囤积土地，设置开发面积等内容对行业影响最大。"房价上涨过快的现象背后是供需缺口矛盾的作用，'8·31'大限之后，招拍挂的土地供应量有限。"他说，"'8·31'之前的大量土地被囤积在一些开发商手中，扰乱了土地供应市场。量化政策的出台，将直接把这一块土地挤出来。靠关系吃饭的开发商生存空间越来越小，将逐步退出房地产行业。"

　　调控将是一个分水岭

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生教授认为，此次调控将是一个分水岭。"在70%的'高压线'外，将是实力开发商的战场，小开发商只能在'高压线'内求生存。"聂梅生表示，一些准备进入或刚刚进入房地产行业不久的开发企业，"需要想好出路和退路"。

　　"下半年开发商的洗牌将会加速，小开发商将面临被挤出市场的危险。"广州中原地产项目部副总经理兼佛山中原副总经理黄韬如是说。

　　阳光100董事长易小迪也认为，此次政策对实力开发商利好，加速了

　　21世纪不动产中国区负责人卢航对此也颇为感慨，"此次的

　　小型企业销售利润起伏大

　　范小冲在《塑造房地产行业的正面形象》一文中曾指出，相对来讲，越是大型的、长期以房地产为主业的公司，其销售利润率往往越低，净资产收益率越稳定、合理。大型企业一般都会比较顾及行业稳定、长期利益，而且其抗风险能力较强，可完全以长期均衡利润为追求。相反，越是小型开发商和项目公司，其销售利润率的高低起伏就越大。"在一般情况下，小型房地产开发公司会使房地产市场处于自由竞争的环境中。但与此同时，由无数个利益互相冲突的小企业组成的行业，注定是不稳定的，难以承担其应有的社会责任。"他说。

　　重庆金科集团公司总裁谌俊宇同样如此预测：在房地产进人个人消费时代之后，过低的准入门槛使我国房地产领域充斥着小型房地产开发公司；一些小型开发公司成功打造了品牌，越做越大，另一些小型开发公司则成了市场的掠夺者，他们只在行业景气时进来捞一把，赚取非正常暴利，而把行业调整的恶果留给了以房地产为长期主业的品牌开发商们。"自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。"这一强制性规定令众多小开发商扼腕叹息。究其原因，范小冲说："做大户型能获得高利润难了，做小户型成本又要比大户型高。另外，由于'中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应。其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%'的规定，开发商拿地的成本和难度也将增加。这无疑提高了房地产开发市场的准入门槛，从而有利于房地产开发公司之间的整合。"