上海：开发商急中生“策”

　　本报记者 刘笑一 上海报道

　　“去年的调控过后，上海的供需矛盾已基本解决，供应结构也相对合理，所以此次的调控对上海影响应该会比北京、深圳等城市小很多。”上周“国六条”刚刚发布时，一些开

发商这样对记者流露出庆幸的情绪。

　　这位开发商话音未落，九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)便出台，这让上海的部分开发商开始“寝食难安”。

　　“我们项目定位不可能做大量90平方米以下的

　　在九部委的的《意见》中，90平方米、70%成了两个关键数字。对于户型面积、开发比例的规定将对开发商产生深远的影响。

　　“明确在新开发的楼盘中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，否则将难获审批。这一点对开发商颇有杀伤力。”中房指数研究院华东副院长陈晟表示，这两个明确的数据具有很强的操作性。

　　而“90平方米、70%”无疑会影响到半年后的主流产品供应。为此，一些业内人士透露，部分开发商或将会采用“一套房子由两套产权证组成”的办法，以产品创新，来迂回“90平方米临界点”的政策。

　　“特别是豪宅类，或者做成5米层高的，以后叠加复式房会出现很多。”一位业内人士说，“比如上下买两套，打通了就是复式。”