南京：楼市第二轮观望？

　　本报记者 王海燕 实习生 何辉 南京报道

　　5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即“国六条”细则)，在南京房地产市场引起轩然大波。就在细则公布当天，南京二

手房成交量疯狂上升。南京house365新闻中心主任刘辉告诉记者，29日南京房地产交易中心的登记人数是平时的3倍，众多卖家都想赶在6月1日之前把房子出手。

　　出手最主要的原因是细则规定，从6月1日之后，对购买住房不足5年交易全额征收营业税。这一条对南京二手房打击很大，这让很多卖家宁愿降价出手房源。

　　南京中原研究部高级主任张君分析，南京目前可售住宅房源中90平方米以下的房源只占到30%左右。由于新政的影响，几年后才会有一批以90平方米以下户型为主的楼盘集中上市。就此，楼市将引起又一轮的观望情绪。大量积压

　　南京中住集团相关负责人表示，细则出台后各地规划局赶在6月1日之前，把能审批的案子全部出手，开发商也在积极公关。不过，这次“国六条”细则的针对对象绝对不是开发商，开发商已经不是此轮调控的主体对象，具体是针对国际资本还是国内游资还不能确定。

　　刘辉表示，建筑面积90平方米以上的住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。对开发商的制约性很强，很多开发商甚至担心这是做不到的事情。

　　南京新城股份有限公司相关负责人也表示，对于专注高端客户的开发商，或将无法定位目标客户。因为在此之前，南京市政府还出台一项政策——停止再建60平方米以下的小户型住宅。两政策叠加，南京市场的商品房被控制在了60~90平方米之内，局限性非常大。