北京个人使用公积金贷款购买90平方米以上(含90平方米)住宅，首付比例拟提高到三成。记者昨日获悉，该项政策将于近日执行。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，依然执行首付款比例20%的规定。

　　政策目前正等待最后会签

　　记者从开发商处得到消息并从北京市相关部门获知，由于受到新政策影响，公积金贷款业务从近日起将做出调整，建筑面积在90(含)平方米以上的住宅，最高贷款额度调整至评估值的70%.消费者日后再办理公积金购房贷款时，将提高贷款门槛，首付比例拟提高到30%.这也是继九部委《意见》中明确个人住房贷款首付比例不低于三成的政策出台后，北京地方为抑制房价过快上涨，而跟进出台的一项住房消费信贷新政。据了解，该政策目前正等待最后的会签。

　　估计购房者向中小户型转移

　　据北京一房地产中介公司的市场调查数据显示，北京超过60%的公积金贷款购房者所选购的房产在90平方米以上，主要原因在于公积金贷款年限和贷款比例都较商业贷款高，并且利率较低。如果此政策实施，估计会有超过一半的购买90平方米以上公积金贷款购房者，将购房目标向中小户型转移。

　　市场分析人士认为，由于公积金首付比例要提高，从经济承受能力看，肯定会加大购房成本，但是从另一个角度来看，如果首付提高，对于购房者来说可以节省相当可观的一笔投资成本。以购买一套100平方米的房子为例，如果6700元/平方米，总价67万，贷款年限15年，在贷款年限内，首付30%相比首付20%，按照目前施行的5年以上贷款年利率4.59%计算，可以减少购房总支出96998.4元，每月的还款额可以减少538.72元。

　　新政策

　　拿预售证三日内至少开盘一栋楼

　　北京市建委就预售楼盘进行政策说明

　　一个预售许可证内有多个楼栋的北京商品住宅项目，在取得预售许可证之日起三天内，应确保至少有一栋楼开盘销售，已开盘楼栋售罄前，应确保有另一栋楼开盘销售。昨日，北京市建委就本市预售楼盘“关于开盘时间”等问题进行了政策说明。

　　楼栋调整原拟定开盘时间应公示

　　根据规定，开发企业在申请商品房预售许可和现房销售信息确认时，应当如实申报所售楼栋的拟定开盘时间和该楼栋拟售均价，商品房住宅项目自取得预售许可证之日起三天内，必须开盘，并按整栋对外销售。

　　昨日，北京市建委房屋交易市场管理处表示，规定中的“所售楼栋”和“商品住宅项目”是指目前北京所有在售的预销售项目，包括2006年6月1日以前已取得预售许可证的所有项目及楼栋。一个预售许可证内有多个楼栋的商品住宅项目，在取得预售许可证之日起三天内，应确保至少有一栋楼开盘销售，已开盘楼栋售罄前，应确保有另一栋楼开盘销售，并在北京市房地产交易管理系统内和售楼处调整原拟定开盘时间，对外公示。

　　未办网上抵押信息的限制卖房

　　建委要求，所售房屋未按整栋对外销售的开发企业，建委将公示其违规行为。

　　同时，目前正在销售(包括预售和现售)的北京商品房项目，其销售机构未办理实名注册备案的，必须到建委进行备案；6月10日还未进行备案的企业，将在项目信息中公示其违规行为。

　　此外，凡有正在预售项目的房地产开发企业，必须于6月15日前到预售登记所在地的房屋交易权属管理部门，办理抵押信息确认手续。凡未按规定时间办理预售项目抵押信息确认的，将限制其网上签约和预售登记备案手续，也就是说，将限制其正常卖房。

　　拍卖场

　　京榆旧路南侧地块找到东家

　　拍卖后楼面地价合1918元/平方米，价格相对偏低

　　昨日，经过69轮竞价后，3万多平方米的通州京榆旧路南侧地块，以6250万元成交。其1918元/平方米的楼面地价，跟4月中旬通州招拍挂保持的2100元-2500元/平方米相比，价格相对偏低。通州区国土局负责人表示，国六条及九部委房地产新政出台后，北京土地交易市场成交地价开始平稳走低，开发商开始理性拿地。

　　69轮竞价后成交

　　昨日拍卖的地块位于通州区永顺镇京榆旧路南侧，土地面积16915.21平方米，其中建设用地16548.47平方米，建筑控制规模不超过32582平方米。

　　上午9时41分，在通州亚太花园大酒店，拍卖活动开始，起拍价为2000万元，竞价阶梯为50万元。16位参加竞价的开发商应价踊跃，不到一分钟，举牌号为010的开发商加价500万，使叫价变成了3500万。6分钟之后，即9时47分，经过69轮竞价，099号开发商———通州当地的北京民望房地产开发有限公司，最终以6250万元获得该块土地。

　　竞拍成功的民望公司总经理周海鹏表示，该地块产品的类型还没有成形的想法，关于国家宏观调控的影响还未多做考虑。

　　开发商拿地趋向理性

　　在拍卖现场，有开发商表示，该地块接近2000元的楼面价格，加上建安等成本，将来这块地上的住宅成本将接近4000元/平方米。而目前该项目附近的珠江国际等项目，均价只有5000元左右，因此，项目开发依然存在风险。

　　事实上，早在5月31日，海淀温泉D2地块在拍卖中，成交价较D1地块大幅下跌，同区域地块楼面价降了1600多元，昨日的拍卖印证了下滑的态势。

　　通州土地整理储备分中心主任王少群认为，如果是在国六条出台前，该地块的成交价肯定要高出现在很多。这说明，国六条以及九部委的政策出台后，开发商拿地开始变理性了，同时，在这一政策背景下，通州乃至北京的土地价格开始出现稳中有降的态势，这对北京的房地产市场而言，是好事。(蒋彦鑫 张学冬/文)