“国六条”及其配套细则的推出，使得近几个月成交量快速上升的上海楼市“急刹车”，观望情绪再次笼罩上海楼市。
统计数据显示，5月22日至28日，上海一周内共成交商品房6062套，共签约面积705325平方米，比上周下跌了11个百分点，其中住宅类房源成交5120套，住宅成交面积606642平方米，较上周跌幅近10个百分点。而另一组统计数据显示，在国六条出来的第一周内(5月1
9日-5月25日)，新盘成交套数为6173套，面积70.7万平方米，与前一周相比成交套数减少788套，成交量减少8.3%；其中住宅5003套，成交面积58.3万平方米，与上周相比成交套数减少1033套，成交量减少14.4%。
业内人士分析认为，新宏观调控政策虽然不是以直接降低房价为主，但其在结构上的调整以及银行信贷方面的严格控制一定会影响上海房价，在这个阶段，还是观望比较好。
在上海的刚性需求中，迫切需要购房的刚性需求如新婚夫妇等，占比有限，而有相当部分的购买力购房需求并不是很迫切，具有一定时间缓冲期。他们购房的心态不稳，往往随着市场和政策的变化而改变。虽然国六条及其细则此次并没有针对房价制定出严厉的政策，但政策不鼓励房价继续快速上涨的态度十分明显，因此，这部分刚性需求会选择观望来规避短期内的风险。这也导致上海楼市会在将来几个月内笼罩着新的观望气氛。
上海汉宇地产总经理施宏睿则表示，此次宏观调控对市场主要是心理影响，如果没有后续政策出台，3个月的过渡期过后，9月份就能进入平稳期。对于买家而言，在政策出台之后的1个月左右可以考虑入市，7、8月份是入市的最佳时间。
在二手房市场方面，针对全额征收5.55%营业税政策，上海二手房市场中买卖双方出现了各种变化。美联物业公布的调查显示，《意见》颁布首日，美联物业正在交涉的客户中，有5%-10%的挂牌业主采取封盘，等待近期地方相关调整性措施的出台；有5%-10%的放盘业主由于资金回笼问题，选择小幅降低售价，以求赶在6月前尽快出手；有10%左右的挂牌业主为转嫁税收压力，提升售价；另有70%的挂牌业主维持原价。而在上海各地的房地产交易中心，办理过户手续的人络绎不绝，大家都希望在6月1日之前尽快办完过户手续。
美联物业上海区总经理冯泓睿认为，“二手房转让全额征税延至5年”在短期内可能会导致部分二手商品房业主“惜售”或“税收转嫁”举动。但从总体市场格局来说，经过2005年政策调控以后，上海楼市中投机客几乎已全部撤走，现时楼市主要以自住客和长线投资客为主，加上本次政策从颁布到实施间隔时间极短，除上下家均没有贷款申请和偿还问题的交易有可能在2日内完成，其他类型的交易在时间上没有可行的空间。综合以上多方面因素可以预计，短期内不会有大量抛盘出现。
记者 李良
