“国六条”细化措施公布之后，立即引起深圳市场强烈反应。就在“国六条”细化措施出台后次日，深圳多家房地产权登记点均人满为患，交易双方纷纷赶在6月1日之前完成过户登记程序，希望借此规避新政实施后对购买住房不足5年转手交易全额征收营业税的规定。据房地产权登记点的工作人员称，“国六条”新政出台之后的两天，前来办理房地产权过户登记手续的人数超过平时的数倍。为此，深圳有关部门不得不暂且延长享受原税率政策时间至6月6日。
据此间的业内人士表示，“国六条”细化的政策都有强硬的量化指标，例如购买住房不足5年交易将全额征收5%的营业税，就对市场产生较大影响。同时，针对新政中90平米以上的非普通房将实行30%按揭首付款政策条款，也使得一些用家在6月1日之前紧急出手大户型住房。
根据深圳市国土资源和房地产管理局网站商品房成交数据显示，5月30日全市当日商品房成交量达到602套；5月31日成交423套，比前几天一直徘徊在200套左右的成交数可谓突飞猛进。并且，当日成交的商品房平均面积每户均超出100平方米。由此可见，90平方米按揭界限的新政使得部分用家为降低首付不得不在选择在迷市中出手，暗中也透着几许无奈。
深圳的几家地产公司研究人士表示，在五一长假之后，由于“深八条”政策以及央行调息等影响，深圳地产市场就已经开始蔓延一股观望情绪。从市场来看，无论新盘还是二手盘交投量都呈下降势态，一些新楼盘甚至相继出现顾客要求开发商退房事件。从各方面反映来看，市民对目前的房价产生严重抗衡心理，网络上也出现一批“三年内不买房”的忠实拥护者。同时，买家对政府的政策表现出较高的期望值，期盼房价能够在政策的调控下理性回归，总体来说深圳市场已经逐渐进入一个冷静期。
“此次‘国六条’细化政策的出台，可以说是令市场已经感到一丝寒意”，一位业内人士表示。但他解释说：感到寒意的应该是市场的投机者，而对真正的用家来说，新政一定是一个利好信息。对于深圳房价的走势，业内人士的观点基本相同：深圳房价肯定不会像前一段时间那样像脱僵的野马那样飞涨了。但是，房价究竟在宏观政策调控下能否下降，大部分研究人士都认为下降趋向不明显。有关人士表示，如欲从长远着眼解决市场凸现的问题，政府还需切实解决供需矛盾，以及拓宽市场投资渠道。
另外，记者从深圳市有关部门获悉，在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》公布之后，由建设部派出的一个调研组已经来到深圳。有关部门表示，这个调研组正在深圳对去年“国八条”实施以来深圳对国家房地产调控政策的落实情况进行摸底。深圳市国土房产局有关负责人透露，今年全市新增房地产用地供应计划不会有所改变。在落实《意见》的具体措施中，如涉及到今后普通商品住房的，将改由过去的拍卖出让为招标出让，并会尽快向社会公布相关方案。
记者 谢隽
