“国六条”颁布之后，广州原定于6月份开卖的好几个项目，基本上已经赶在细则出台之前开放样板间，并接受买家咨询甚至收取高额定金。金海湾、新凯国际公寓、富力爱丁堡国际公寓、天河新作多个楼盘五一开始进入销售期，单价均超过12000元/平方米，甚至高达20000元/平方米。

　　超过8%的投资回报率，并不成为这类高档楼盘惟一的卖点，调控对于大户型的限制间

接表明，豪宅将成为稀缺产品，开发商再一次借此营造产品升值空间。

　　宏观调控政策的不确定性加速了这类楼盘的推货速度。开发商对于尚无细则的“国六条”，表面上是“终于可以缓一口气”，事实是，他们在加紧销售进度，避免细则出台之后销售延缓的硬伤。而如今，细则出台，开发商们表现出来的何止是不胜唏嘘，对地方政策尤其关注。

　　然而，这不仅是一次被业内人士称为“比较合适”的调控，更是一场市场秩序调整的前奏。

　　样板房提前迎客

　　在广州，基于今年供地计划放量，首次置业者的观望情绪更加明显，无论“首付三成”还是“5年内转让房产征收全额营业税”，都加重近期的观望情绪。

　　而高档盘正酝酿一场涨价风潮。

　　合生创展地产旗下豪宅盘江山帝景，五一之后推出的单价是12000元/平方米，根据项目有关销售人士透露，该项目正在调整价格，“预计有2%-3%的价格上调”。

　　据该人士分析，单价12000元/平方米以涨幅3%匡算，增加400元/平方米，一套100平方米总价为120万元的房子，大约增加4万元，买家不会过于敏感。

　　富力爱丁堡原定6月下旬正式入市，却在5月底提前开放样板间，据营销负责人邬琳介绍，该盘售价13000元/平方米。地段优势及其投资型国际公寓的定位，令该盘此前就传出被国际投行摩根士丹利收购的消息。邬琳表示，产品设计与用材的国际化标准才是吸引高端投资的根本原因。

　　凯德置地位于广州天河东商圈内的天河新作，5月中旬已传出开放样板房，均价12000元/平方米。据了解，该项目准备于6月下旬入市的B1栋，已经有90%的单位被下订。

　　某外资公司高级管理人员，去年宏观调控开始以来一直关注广州公寓市场，但最终却于5月购进天河区某商铺。据有关调研显示，外资投资者在广州多购买豪宅，而且多在金海湾、誉峰、新凯国际公寓购买。据了解，这些外籍人士注重国际投资环境，对于国内房地产政策不甚关注，他们大多以城市投资前景作为立足点。近期珠江新城地块逐渐进入开发后期，也成为这一板块项目备受关注的主要原因。

　　最后的风光？

　　据合富置业市场研究部有关人士提供的关于对投资客的调研数据显示，2005年5月—10月，宏观调控期间，广州市场投资客占据10%左右，而在今年五一期间，投资客比例达20%。业内人士分析，这是因为，近期政策表现出对住房结构调整的倾向，加之地产股表现良好，5月中旬“国六条”颁布之后，内地地产股价大涨，间接导致豪宅投资客的增加。

　　实际上，高档盘的适销，已经是广州开发商的最后风光。接下来的住房结构调整实施，将无可改变开发商在产品利润率和拿地策略方面的大调整。

　　“五一”之前已完成内部机构合并的广州越秀城建地产，新成立中国地产部，集营销、开发、品牌于一体，实现对内部地产产业资源的再度整合。

　　而在5月24日，一场由仲量联行、贝克·麦坚时律师事务所、星展银行联合举办的房地产投资信托基金论坛上，聚集了广州160多家开发商，参与者均为上市公司或有意筹备上市的公司高层。

　　内部资源整合与寻求资金出路，仅仅是开发商们应对国六条细则的开始。

　　记者　苏丝