市民担心宏观调控，专家称广州不宜提高首付比例

　　随着“国六条”出台预示着宏观调控的到来，广州一度冷静下来。但记者昨日调查了解到，广州一批中等收入的自住型买家买楼的心思反而急切了。他们担心，一旦房贷首付比例提高和各项税费提高，可能导致他们今后一段时间内更买不起房子。有专家指出，买家以自住为主的广州楼市，的确不宜以提高首付款成数和增加税费等办法来压抑楼价，否则会出

现反效果。

　　买家担心首付提高更难买房

　　前天，陈女士急急地在城郊某楼盘下了订金并交了首期款，买了一套总价55万元的三房单位。她苦笑着说：“我本来不想这么急着下订金的，因为听说宏观调控可以使

　　若税费增加会抵消降价利好

　　梁先生近日也赶着在市区看楼。他说：“既然自己是自住的，至少5-10年后才有可能再换楼了，即使今年楼价跌一些，5年、10年后广州楼价还是会涨的，所以短期升跌无所谓。最担心的是，房贷首付成数增加，会打乱我的购房计划。再者，如果税费等增加，即使以后房价下降一点点，也因此抵消了。所以还是看到合适的房子就买。”

　　“国六条”出台后为什么会出现陈女士和梁先生这种急于买楼的情况？有专家表示：对于调控目前的房地产市场来说，可以采取的市场手段主要有三个———税收、利率和提高房贷首付比例。这就意味着，广州楼市可能出现提高房贷首付款比例和税费的情况。正是出于对这两方面的担心，不少中等收入的自住型购房者才会赶在宏观调控正式到来前入市。

　　专家称不宜提高首付比例

　　有房地产专家表示，鉴于广州楼市以自住型买家为主的特点和市民的担心，广州不宜推行提高房贷首付比例的政策。因为提高首付款比例和增加购房税费，的确会让更多市民买不到自住的房子。

　　另有专业人士提醒购房市民，要有房贷首付比例提高的心理准备。因为银行办理按揭手续一般都要两个月以上甚至更长时间，如果首付比例突然提高，银行批准贷款的款项会减少。而一般开发商和