据北京著名房产中介公司“我爱我家”日前公布的数据显示，4月份北京二手房综合指数为1397.44点，比上月上升115.47点，比去年同期上升205.28点，环比上涨9.01%，同比上涨17.22%。

　　对于北京二手商品房价格指数的明显上涨，有关专家分析，这与上个月北京市对今年“普通住宅均价标准的上调”不无关系。去年8月初，北京市出台的《关于个人销售已购住

房有关税收征管问题的补充通知》基本解除了“营业税”对已购公房再上市的限制，而受“营业税”政策影响最大莫过于二手商品房了。“购买满两年、非普通住宅满两年差额征收营业税”在很大程度上抑制了部分二手商品房特别是二手高档商品房源的释放。今年4月，北京市对不同级别土地普通住房均价的上调，将会使得部分符合“容积率1.0(含)以上、建筑面积140(含)平方米以下”但“成交价高于1.2倍”的非普通商品住宅在今年被重新界定，“非普通住宅”“普通化”且享受普通住房的一系列优惠政策。这对于中高档房的买卖双方来说无疑是一个利好，从而促进对中高档二手商品房的交易热情。

　　“我爱我家”市场研究中心分析人士表示：近日央行对贷款利率的进一步上调，在一定程度上有利于部分二手商品房房源的释放，促进二手房交易。这是因为，随着几次加息后，以贷款方式投资房屋出租的业主的投资成本随月供增加进一步提升，而北京目前的房屋出租价格又比较平稳，从而导致“以租养贷”的投资回报率下降。加之目前北京二手房房价较高，未来的利率上涨预期，部分投资业主有可能会考虑“择机”出售手中的二手商品房。分析人士认为：如果这部分房源能释放到市场上，不仅能增加二手商品房的供给，缓解目前二手房市场房源供不应求的局面，也利于减缓目前二手房交易均价的上升势头。(记者 孟坚)