对于央行“出击”提高贷款利率，多位银行人士表示，央行此举在于遏制今年一季度增长过快的投资，防止通货膨胀的出现。但是，从另一方面，房贷利率跟着再次上调，意味着市民房贷负担再次加重。同时，房产商的融资再次提高，对此，多位接受采访的银行人士表示，广州房价仍将平稳上升，但幅度会放缓。

　　目的：遏止信贷增长过快

　　根据央行公布的一季度数据显示，今年一季度比去年一季度总体流动性增加了9286亿元，增加幅度高达93.4%；在增加的9286亿元中，贷款增加同比为45.6%.而2005年度第一季度与2004年第一季度同比，总体流动性是减少8.4%.

　　“面对信贷出现高增长的形势，央行不得不采取这样的宏观调控政策来防止经济过热。”广发银行信贷处有关人士指出，一季度宏观数据已经为央行的宏观决策提供了强有力的支撑，当前总体流动性偏多，银行的存款过高，放贷压力过大导致银行不得不贷出资金，而这将刺激新一轮的投资热潮，央行从宏观角度出发，提高贷款利率，从而加大企业融资成本，给经济“降温”，防止通货膨胀。

　　效果：房产投资将受抑制

　　银行上调住房贷款利率，与每个购房者的利益息息相关，因此必将对购房者的消费心理和市场产生一定的影响，其中最受打击的自然是投资炒房行为。

　　广东工业大学建筑学院教授朱雪梅认为，对自住型买家来说，他们有迫切的住房需求，因此，只要贷款利率上调幅度不是太大，就不会太在意；而炒楼者将对此产生较大的压力，从而延迟入市时间。

　　预测：

　　房贷利率的再次上升，让已经供楼的市民揪心的是月供负担的加重，但没有供楼的市民则更关心房价的走势。对此，光大银行首席个人

　　他进一步指出，从广州而言，房价虽然有了明显上涨，但一直处于健康有序的增长状态，炒楼现象较少，供求关系并未失衡。房贷利率的提高导致中小房产商会被迫放弃一些开发计划，楼盘供应相对紧张，房价有望继续升高，但其幅度不会太大。

　　一位不愿透露姓名的知名开发商认为，此次金融政策变动，对目前快速上涨的房价起到抑制作用。“银行上调贷款利率，实际上是增加住房成本，打击

　　影响：或上演提前还贷潮

　　业内人士告诉记者，今天以后贷款的新客户将按照新利率还贷，而老客户应该根据当时与银行签订的房贷合同约定办。一般是从明年1月1日起上调利率水平。在这段时间里，贷款者可以选择提前还款。

　　去年央行房贷升息后，各家银行出现一波“提前还贷潮”。此次央行再次升息，不少业内人士预测，将引发再一轮的“提前还贷潮”。

　　中行房贷处有关人士指出，央行加息对贷款购房的居民个人来讲，还款压力肯定是增加了。在加息的预期下，可能会形成提前还贷的一个潮流，部分有还款能力的购房者会考虑提前还贷，尤其是那些还剩下几万元房款的购房者。不过，提前还贷虽然可以少付利息，但银行将收取一定的手续费，如果手续费大于利息增加额，提前还贷就很不划算。(记者 袁峰 何羽)