王静：比如你说的建筑面积，表明了你的企业所形成的一个规模，在市场上所占的一个总的份额，然后你销售出去的面积，你盖出来不等于你卖出去，所以为什么出现了空置房，卖出去的反映了消费者对你的接受程度。然后你还要有你的销售收入，刚才我们说了，房地产价值比较起来，最大的难度大概是地区之间的差异，同样的一个地，盖出来的房子，这个房子的品质是一样的，但是在上海和县级城市的价格差几倍，能说我在县级市盖的房子不如你那里的品牌的影响吗？你在农村盖房子和纽约盖房子形成的品牌的效益是不一样的，但是也不能完全以销售额做一个标准，这里面有权重的取舍，这里面考虑你的品牌的创建历史，你房地产企业刚成立，你有本事拿一个地，你刚刚诞生拿了一个项目，暂时这个项目很大，你说你形成了品牌了，这个不太合适，房地产是周期性很长的行业，我们要考察他的历史。他在有意识的形成他品牌的特征，所以一切一切都需要在调研的过程当中形成，这些一定是你已经实现的东西，而不是说你现在拿多少地，你拿了地不等于你盖多少房子，很多的有能力的地产商是在没有能力的地产商手上拿过来盖的房子。

　　主持人刘相龙：刚才王总谈了品牌的一些看法，我有一个看法，对于房地产的品牌来说，不仅仅包括这些原则，还有他的认可度，后期对消费者游服务等等也是大家关心的问题。

　　单大伟：这次的活动解决什么问题，这是所有参与的企业消费者关心的话题，这次新浪网、《中国房地产报》和北京名牌评估公司，三家联合做这个活动，到底达到一个什么结果，我想这是很多网友关心的问题，下面我代表主办单位把这个给大家讲一下：

　　第一我们要客观量化房地产这个品牌的价值，树立房地产品牌企业的行业地位，大家都知道，任何行业的竞争，发展到最后，从无序到有序，到品牌的竞争，归根到底品牌代表的竞争力，这个品牌的价值我们要通过一套比较合理的方法，让他量化。这样我们对一个企业的房地产的框架看更更清楚，行业的说服力也更有力度，刚才我们说了酒、烟一些行业的问题；

　　第二个我们要组建优秀的品牌传播，建立消费者和房地产企业之间的关系，为什么说房地产品牌重要呢，因为品牌是我们企业和消费者联系的桥梁。

　　第三我们要挖掘并且发挥品牌价值在投融资，在兼并收购各种活动中的重要的地位。我们都承认，一个公司的价值和他的品牌价值，但是如果没有这样的品价，没有科学的评估的话，在很多的比如说在收购的活动当中，我们谈到这些问题的时候，我们感到缺乏参考、依据。比如说我做会展行业的，我会遇到很多的问题，住交会这个品牌到底值多少钱，很多的欧洲机构跟我们公司洽谈的时候我也很困惑，我们国外都知道，我们的同行对展览会的评估有一个非常系统的体系，你展览的规模，你的收入，你参会的行业地位等等，它从不同的数据方面给你进行非常好的评估，比如说你的展览会值10个亿，8个亿，这是需要量化的，地产行业发展到今天也需要一个量化的过程。解决了这个问题的话，我们说房地产企业在进行一些合作的时候，进行交易的时候，如果有这样客观的评价是能够更好的反映房地产的价值。

　　第四，我们通过这个活动推动企业品牌的规划，推动中国房地产产业有效格局竞争的形成。因为这是一个宏观方面的问题，我们国家这些年来房地产行业发展的很好，但是存在着很多的问题，其中一个重要的原因就是一些优秀的房地产品牌企业还没有给社会的各个层面充分的了解和认识，我们还没有形成一个既有竞争又有效力的市场，这个效力是对我们开发企业来说，对消费者来说是会增加利益的效力。

　　我们推动这个事情，举办这个活动，讨论这个企业的品牌价值，就想促进我们这个行业的有效竞争格局的形成，使我们的房地产做的更好，为我们这个行业做出更大的贡献。

　　主持人刘相龙：实际上中国的房地产的行业现状存在的无序的竞争，刚才单总说了要形成一个良性的竞争，可持续的发展，如果到了这天的话，整个的中国的房地产肯定会达到一个和谐的地步，对消费者的来说，在买房或者是消费的过程当中有很多的信心。

　　王静：减少了他购买的信心。

　　艾丰：房子尤其如此，它是不能退换的，但是质量有一些是外观的你可以看出来，但是也一些是内在的质量是以后才能发现的，所以要靠品牌说话。

　　主持人刘相龙：现在大家说我们在买房子的，没有说我非得买这个房地产公司的等等，你在买服装的时候你说我买这个牌子的，那个牌子的？

　　 单大伟：这是一个行业不同的竞争的阶段，是一个过程，过去我们讲消费连的行业，我们过去讲矿泉水，哇哈哈等等，逐渐的市场上留下的名牌产品就是这些，实际上给了消费者最基本的一个可靠的质量保证和购买的信心。

　　我们房地产发展到今天，实际上已经形成了品牌竞争的阶段，我们可以举很多的例子，我们作为消费者在北京买楼，除了地段以外我们要靠

　　第二点，品牌的竞争力将是企业最持久的核心竞争力，我们的很多行业都在谈品牌，品牌也是一个公司、一个楼盘成功的标致，品牌一旦形成，给了我们公司带来的是无形的资产，给我们消费者带来的是购买的推力。

　　主持人刘相龙：或者是给消费者吃了一个定心丸，我买这产品我放心。

　　 单大伟：同时会给企业带来非常大的发展潜力，举一个很简单的例子来说，房地产行业发展到今天，很多的企业走出了这个区域，进行了跨区域的发展，在这个过程当中，一个房地产的品牌对跨区域的品牌的支撑能力显得相当的重要，政府对你的企业的信心，你对的资金实力，开发的质量，企业开发的产品的理念，从消费者来说，对您产品的质量和产品购买的原始动力的驱动力是大不一样的。

　　我们今天谈品牌价值，我们要引导我们这个行业朝品牌建设的道路方向去走，同时告诉我们这些企业，通过这样一个努力之后，您所能给你的企业带来的实实在在可以看得到，摸得着的一些价值。

　　王静：现在比方说我站在一个消费者的角度看，这些年在买房子的时候比较困惑，因为更多的消费者他是借助于广告，都是发展商自己吹自己，没有第三方对他客观的一个说法。所以你消费者只能跟着广告走，然后这里面聪明一点，像你说的我看看这个公司的实力，倒退几年每个公司都没有形成这个实力的时候做这个事情很难，我们现在做这个事情，等于给消费者一个客观的指导，这个品牌是可靠的，告诉你这个公司也是可靠的。然后我觉得房地产品牌的建立还有很重要的一点，对于我们站在整个全人类来讲，这是一个责任。当你形成了品牌之后，他在建设一个开发项目的时候，他一定要站在更多的角度来看，怎么样美化我们的城市，造福于后来，而不是短期的效益，赚钱就算了。

　　 单大伟：王总说的，一旦这个企业形成品牌之后，在开发的时候考虑更多的是除了社会，除了企业的利益之外，更多的考虑到社会的责任，公民的意识。

　　王静：考虑到未来。