主持人刘相龙：我们都知道单大伟在房地产打拼多年，对于房地产行业形式应该也一个比较清醒的了解，请单总说一下中国的房地产品牌现在走到什么样的阶段？

　　 单大伟：其实刚才艾丰老师和王总都谈到了一个品牌对于不同行业包括对于国民经济的重要作用。房地产行业我个人的理解其实品牌就是反映了市场的竞争力，当然品牌有不同的解释，有不同的意义，从地产的行业来说，我们这次《中国房地产报》、新浪网和北京名牌评估资产有限公司共同举办这个活动，我们最核心的问题就是要把我们房地产行业这个品牌真正的建立起来，并且使它朝着非常好的方向推动、发展起来。

　　我们知道我们国家的房地产行业从78年开始，改革开放以来到今天有20多年的时间，经历了房地产发展讲地段、讲概念的原始阶段之后，进入了品牌竞争的阶段，我们目前国家的房地产品牌的状况是不容乐观的，除了一些大的房地产开发商已经有了这个意识进行品牌的创建之外，大多数的房地产开发企业缺乏品牌的意识，缺少正确的认识和了解，我们《中国房地产报》作为行业的权威大报我们有责任，也有义务在目前这个阶段，为房地产行业的健康、持续发展做出我们应有的一些工作。把媒体的一些责任逐渐的承担起来。

　　我们这次做这个活动得到了北京名牌评估公司的大力支持，其实品牌的建设有很多的手段，也有很多的办法，但是同时什么样的方式，什么一种科学的指标评价这个品牌的价值？这个活动我想在地产行业也是第一次举办，举办这个活动巨大的意义就是让我们这些开发商，让这些企业真正理解到自己的品牌在市场上到底用科学量化的指标来衡量值多少钱，通过这个可以检验这么多年在品牌方面做的工作是否值得。

　　实际上在房地产当今加速市场化的过程当中，推进这个品牌的竞合，在这个阶段当中，这个工作对于地产来说应该是迫于眉睫的一个事情，在市场化的过程当中，我们大家越来越意识到，企业之间的竞争必然是理念的竞争，也是诚信的竞争，最终到底就是一个品牌的竞争，因为品牌里面可能包含你的诚信，你的产品质量，你的理念，包括你种种的一些竞争市场的因素。

　　主持人刘相龙：是不是像我们所说的综合实力的竞争？

　　艾丰：对。朱镕基对于品牌有三句话，94年我写了一个名牌战略的报告，前面三句话就是这么说牌子就是企业的信用，是企业赖以生存的基础，然后就是你说的，是企业市场竞争能力的综合表现。

　　房地产品牌需要亟需量化

　　 单大伟：市场竞争发展到一定程度上必将是品牌的竞争，我们普遍的意识到品牌就是最大的财富，品牌应该说成功才是企业的成功。到今天中国已经进入市场经济开素发展的时代正是到了开创品牌最有利的时机，房地产的发展，我刚才说了，经过这二十多年的发展，发展到今天，我们很多的开发商和消费者都从不同的角度和个人的体验，体会到品牌的内容和价值。

　　相对于其他的消费者品牌来说，房地产的品牌的独特性和它的消费方式和其他的行业不太完全一样，房地产的品牌这个产品的使用的年限非常长，地域性等等，有区别于其他的行业本行业的独特的一些特质。

　　针对这个原因，房地产的品牌到底怎么样来量化，通过什么系统和科学的技术手段测算，这是我们今天这个行业比较感兴趣的，也必须要关注和解决的一些问题。

　　主持人刘相龙：大家关心的不光包括现在的网友，可能包括开发商也在关心，品牌形成之后，到底怎么样形成，形成之后对企业的发展和行业的发展起到什么作用，可能是他们最关心的问题？

　　王静：我说一下品牌具体的一些测算，应该说这个问题有难度。我们虽然做了12年中国最具价值品牌的排行榜，但是他是制造业为主的，房地产有很多的独特性，你完全照办原来的经验，它的灵魂是可以学的，但是具体的一些东西在我测算的时候可能还是有区别的。等于说我们现在做这个活动，我们今天说出了这个事情，明天我们就进入到一个大量的数据的采集和研究当中，从中发现一个房地产品牌价值构造的内涵。

　　我们这么想的，现在的各种排名都比较多，一般是单项指标的排名，对于品牌来讲这么做太简单了，不可能这样操作，不足以证明这个品牌是品牌还是临时的一个效益。

　　所以我想，房地产现在做出来的难度在哪里，一个是我们国家现在房地产的品牌有这个意识，但是相对于其他的行业，比如说家电行业来说比较晚，从分房到买

　　王静：我也看了一下数据，中国地产有一个百强报告，这一百强房地产企业仅占全国的18.6%，前三强也占全国消费的5.2%，这跟我们做的任何的一个行业比，都是集中度很低的一个产业。但是，反过来大家有说它是最暴利的行业，我感觉现在的房地产有点类似于20年前的家电的市场，20年前大家是填补空白，你只要有东西，你就不愁卖，房子咱们现在有结构供应的问题，

　　所以我觉得我们今天做这个事情，等于说是一个是市场需要，另外企业也需要，我做这个房地产品牌价值排行榜我们的一切结论建立实践的调研基础上，我说一个原则，这是网友关心的，我们的原则这些指标一定是已经实现的东西，而不是说调查你喜欢还是不喜欢或者怎么样，这些意愿的东西在我们这里不做这个考察。

　　主持人刘相龙：已经实现的东西你能不能具体说一下？