为了使中国房地产品牌价值得到科学权威的认证，为了让企业老总乃至业主们弄清楚自己的企业和楼盘的无形资产“值多少钱”？新浪房产、中国房地产报和北京名牌资产评估有限公司联合推出“中国房地产行业品牌价值排行榜”及《中国房地产品牌报告》，对房地产业的企业品牌、楼盘品牌的无形资产进行权威的评估，弥补国内房地产界品牌价值评估与认证的空白。此次论坛标志着中国房地产行业品牌价值评估活动正式拉开序幕。以下为论坛实录：

　　主持人刘相龙：新浪的各位网友大家下午好，我们非常荣幸的邀请到了三位贵宾，他们分别是全国政协委员、中国企业联合会副会长、著名经济理论专家、名牌战略倡导者之一艾丰先生，欢迎您的到来；第二位北京名牌资产评估公司总经理王静女士！第三位是《中国房地产报》总经理单大伟先生，也是我们新浪网的老客人了！首先请各位嘉宾跟我们新浪网的网友打个招呼。

　　艾丰：大家好。

　　王静：各位网友下午好。

　　 单大伟：大家好！

《中国房地产报》总经理单大伟

　　主持人刘相龙：在这里我再补充一下各位嘉宾的具体的材料，艾丰老师曾先后提出名牌战略、农业产业化、小城镇建设等理论和建议，获中央高层领导重视；曾任《经济日报》总编辑、《人民日报》编委和经济部主任、“中国质量万里行”活动组委会主任等，现任中国企业联合会、中国工业联合会、中国质量协会、中国新闻文化促进会、中国名牌促进会委员会副会长。

　　王静女士是毕业于中国科学院研究生院新闻系，曾地方大中型企业从事生产、计划等管理工作，在新闻单位专门从事经济报道。1995年开始至今，在我国最先也是迄今为止专门进行品牌价值量化及比较研究者，每年发布一次中国品牌价值报告，已经连续发布了11个年度报告。1997年主编出版《中国品牌价值报告》，2005恩年出版《品牌有价——1995-2004中国品牌价值报告》将其对中国品牌价值研究的十年成果及有史料价值的故事进行汇编。

　　相信网友对单大伟先生不陌生了，在这里我补充一下业界对我单大伟的一些评说，冯仑说他是影响中国房地产的三个人之一，过一会请单大伟说一下那两个人是谁，王志纲也说单大伟是“无知者无畏”，1999年在深圳主办了住交会。五年后毅然挥师上海，实现了国际化和专业化的大跨越。

　　我们今天的主题是中国房地产品牌值多少钱，一听值多少钱肯定有一个量化的过程，过一会儿请各位嘉宾具体的谈一下。由新浪网，北京名牌资产评估有限公司和《中国房地产报》联合推出了中国房地产行业品牌价值排行榜活动，相信各位网友对这个活动抱着很大的期待，通过对中国的企业品牌、楼盘品牌进行权威的报告、评估，弥补中国房地产品牌价值评估的空白。

　　谈起这个品牌大家都知道，其他行业的品牌可以说是纷繁复杂。可口可乐、青岛啤酒，还有李宁等等，这些品牌据外国统计都具有自己的有形的评估。大家都知道姚明也是一个品牌，据说他值两个亿，价值的评估肯定有一个具体的评估标准，这种量化的标准到底是什么样的？先请艾老师说一下形成品牌的意义？

　　艾丰：中国房地产走到了需要量化的阶段

著名名牌战略倡导者艾丰

　　艾丰：中国房地产品牌值多少钱这个问题提出来，我觉得很有意义，也很有现实性。说很有现实性，两个原因，一个原因是房地产在我们中国是最火一个产业，如果说哪个产业最火我觉得是房地产，从它的规模，到它的影响，到在国民经济当中的作用。但是从品牌来说，它恰恰没有对它的品牌量化过，这么一个发展很快的品牌，大家对它的品牌没有量化，这是很需要做得一件事儿，一谈到品牌价值的量化，现在应该说相当多的人已经清楚了，但是也有相当多的人不太清楚，也有很多的人不动脑筋，可能出现了这三种人，一种是清楚了，一种是不清楚，一种无所谓，肯定没有往这上面想。

　　王静她这个公司原来叫北京名牌事务所，从93年开始启动，到现在应该是十几年了。因为这个事情最早是怎么想的呢？当时我们有一个名牌组织，当时知道可口可乐当时的价值是359亿，说可口可乐值钱，我们中国也有名牌，为什么不值钱，应该让它值钱，这样一个想法就开始做这个事情。

　　我们现在看这个量化起码有几个意义，第一个很直观的意义就让人们对名牌的意义更加深刻，你说无形资产，没有数，说可口可乐是一个大牌子，值多少钱也没有，一说359亿美元就动心了，现在700多亿了，更动心了，一量化之后，对人的冲击力很大，这个品牌是无形资产，是有价值的，变成了一个市场经济的现实。这是很大的不同，所以你说一个无形资产是这是一个理论的论述，我先告诉你值300多个亿，这是变成的市场的现实了，这个感觉就不一样了。这个意义很大。这样人们才能够去打造、提升自己的品牌，花力气。

　　第二个意义对于企业是非常好的诊断，因为这个平台的价值不是拍脑袋评出来的，不是说你测测血压等等，他有若干的点，然后才出现了这个价值，它是诊断性的评价，对你的企业，特别是围绕一个品牌进行综合性的一种诊断的评价。它是测算出来的一个东西，就像我们血压一样，是量出来的，不是我看你高你就高，这个东西有什么好处呢？它就是能更准确的反映企业的实际情况。通过品牌这个角度反映你企业的实际情况，另外它这个评价不是一次性的，是跟踪性的，我今年评了，明年还评，后年还评，每年一次，不是我评一次管二十年，那么每年一次你这个价值会有一个变化，可能升的很多，可能升的不多。比如说我今年可能是50亿，明年可能51亿，后年可能60亿、80亿，把这个串起来研究企业，经营发展中的问题就可以看的很清楚。

　　王静手里有具体的案例，我们要测试哪个企业有问题了，他果然出现了问题，哪个企业发展后劲比较大，他就是发展的后劲比较大。

　　主持人刘相龙：您说的道理对其他的行业来说也有这个促进的作用。当然您谈到量化这是一个意义。

　　艾丰：还有第三个意义，第三个是对宏观经济的问题，这是宏观经济走势的问题。你说说你这几年开始在宏观上的一些结论，很多，通过这个评价做出很多宏观经济的形式。

　　王静： 品牌竞争由产品竞争上升到企业竞争

北京名牌资产评估公司总经理王静

　　王静：她今年报告里说了一个观点，两年之后肯定得到验证，这可能是对我们的一些鼓励，我们95年发布第一年品牌价值报告的时候，我们对数据分析的品牌量化的基础上，发现了一个观点，我国已进入品牌竞争的时代了，现在说这个大家觉得很简单，倒退在十几年前不是这样的，更多的是产品竞争的层面上，所以说它进入品牌竞争这个阶段，得有若干的东西体现。比如说品牌在市场上出现了一定的竞争度，但是不像现在这样集中，一些大的品牌出现了一些品牌的特征，所以我们这个观点当时在上引用率是非常高的。

　　第二年我们研究的时候，又发现了一个东西，就是说一般来说，觉得国有企业创品牌不行，应该是民营的，但是我们觉得在我国恰恰是国有企业创品牌更具有优势，为什么呢？几十年国家给你的投入，已先期形成了这个优势，这是后来的民营企业很难赶上的，恰恰是大的品牌在国有企业当中很重要的组成部分。之后我们又发现了一个规律，一般人认为名牌应该在发达地区更有潜力的，但是我们得出的结论恰恰相反，在我国大名牌有可能在中西部地区崛起。

　　主持人刘相龙：为什么？

　　王静：我们的结论先发现了这个。

　　艾丰：长虹是第一起来的，在四川，现在是蒙牛等等更多的，上海反而没几个。

　　王静：我们讲的是制造类的消费品的品牌，他要靠大量的加工形成规模，你像上海、北京这些地区地价贵，反过来这种制造的优势逐渐的向中西部地区扩展，然后中西部地区付出一定的政策等等，上海很典型，每年我们发布的时候，上海经常直线的电话就过来，现场采访问我为什么没有上海的牌子，我说您可以举例子吗，您觉得哪些牌子在那里，他们往往说出一些牌子，但是这些牌子往往是被市场淘汰的东西，我觉得制造性的东西向中西部转移了。每年都会发现一些。

　　艾丰：这些结论的特点不是一种判断性的，是基于数据分析出来的，这就更可靠一点，它这个特点是这样的。

　　王静：比如说我们最近这两年一直强调一个观点，现在我们可以回想一下，大家都在用，都在说，应该说我是是始创者，品牌竞争要由产品品牌上升到公司品牌，企业品牌。就是说这个意思，实际上你最终一定要创造你的企业品牌或者是公司品牌，现在结合我们房地产，你楼盘再怎么不能是复制性质很差的，最终你要通过若干个产品，做出你的形象之后，树立你的企业品牌形象，恐怕这也是我们这次做房地产品牌的一个最终的目的。