据仲量联行最新提供的数据显示：由于又有新近竣工的写字楼入市，今年一季度市场总体空置率继续攀升，达15.3%，比上一季增长了1.08个百分点。而第一季度租金微跌0.43%。尽管今年写字楼整体供应量将达到200万平方米，但随着4月写字楼销售旺季的到来，写字楼市场有望全面激活。

　　写字楼市场有望全面激活

　　全球知名房地产服务及投资管理公司仲量联行提供的数据显示，2006年首季写字楼销售市场异常活跃，有四座楼盘被整售。亚洲国际金融投资有限公司以约2.726亿美元的价格购置了位于东二环路沿线华普中心的两幢写字楼，总面积为13万平方米。日本基金Replus购置了中央商务区华贸中心两座尚未完工的办公楼，售价未予透露。这两笔交易比较罕见，但却显示出外国资本已成功进入北京写字楼整售市场。

　  同时，本地企业倾向于购置乙级写字楼做总部办公之用。例如，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京·国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆旁边的中国红街的一座写字楼。

　　环保写字楼占得先机

　　虽然写字楼销售进入活跃期，但符合环保要求和高舒适度的写字楼无疑会占得先机。

　　“每天都想早点离开办公室。”一位在CBD某写字楼上班的郭先生告诉记者。其实，很多上班族都与郭先生有着同样的感受。一项调查显示，大多数在写字楼内的工作人员反映室内空气污浊、令人气闷、易疲劳、呼吸道不适，甚至感到窒息。这种症状被世界卫生组织定义为“建筑病综合征”。另据科学研究发现，现在的写字楼非但没有给人们提供健康的工作环境，还可能引发大量与职业相关的疾病。与工作环境相关的疾病数量在今后10年内可能呈上升趋势。

　　现如今，越来越多的企业对办公环境与高舒适度提出了更高要求，市场产品也正在朝着这个方向来发展。以将于本月底正式投入使用的第三极为例，采用的幕墙设计既解决了北方地区存在的空气质量差、风沙大、噪音污染严重等问题，并提高了通透性，减少了光污染，防止太阳强紫外线辐射，也使室内空气流通性更好。

　　供应量将超200万平方米

　　另据高力国际预测，今年北京写字楼的供应量预计会超过200万平方米，低于2005年300万平方米的供应量。尽管如此，市场竞争仍然激烈。因此未来开发商会积极主动地拓展融资渠道，吸引投资，在销售策略上也会采取更多灵活多样的方式。同时报告还显示，今年中关村写字楼供应市场有大幅度的回落，新项目的体量都不是很大，将是一个吸纳空置面积的大好时机。而CBD今年又会迎来一个供应的高峰，租赁市场竞争也会更加激烈，交易也会更加活跃。(信报记者 张翼)