孟宪生：制度上四个缺陷商品房市场价格扭曲_新浪房产

孟宪生：制度上四个缺陷商品房市场价格扭曲

http://house.sina.com.cn 2005年11月29日19:50 新浪房产

北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生

当今房价合理不合理？华远集团总裁任志强和北京科技大学管理学院教授《财经文摘》总编辑赵晓于11月29日在新浪房产主办的2005地产创新擂台上，展开了激烈的唇枪舌战。

　　辩论现场上，任志强情绪激昂，赵晓从容不迫，主持人幽默诙谐，观众喝彩不断。以下为赵晓后援团孟宪生的发言。

　　我认为刚才从任总这一边，包括潘总，第一次和他们交流，我认为两位老总，还有我爱我家的胡总，他们谈的和我们今天的主题来说都是避实就虚，他们没有谈价格本身怎么样，而是谈的我们可以用其他方式来买房，任总直接谈的就是在现有的情况下，甚至可以说我就卖这一套房子，你愿意买，就很合适。

　　我认为今天的话题是宏观的条件下，面对我们整个的宏观经济，我们现在的价格是不是合适的？我们刚才这位王博士也讲了，我们认为高和低是现在市场形成的，我们不谈高和低的问题，只是在制度上，不管是国家法律制度制定的，还是在事实中形成的这种制度，价格形成机制是不是合适？如果价格形成机制就是不合理的，那么价格就难说它合理，如果说机制是合理的，价格高和低是市场来决定的，基于这种观点我谈四点。

　　认为我们现在在制度上的四个缺陷，决定了现在的

房地产市场，当然是商品房市场价格出现了扭曲。一个是房地产的供应结构单一，事实上造成了供应者形成了垄断，这样的价格肯定有垄断的成本，当然多少我没有具体统计。我只是在制度上做分析。

　　第二点是现在的金融体制有问题，在金融体制上，现在是我们购房者为生产者融资，在任何一个消费领域，都是生产者为消费者融资，我们可以分期付款等等，现在给我的假像是我们的消费者分期付款，实际上我们把钱从银行借来了，我们付利息，给了生产者，

开发商追求利润是正当的，制度上允许他这样做，就可以做，我本来卖一千元，现在允许我卖二千元，我为什么要卖一千元呢？这样的情况下，生产者作为涨价的动力就有了，在这样的情况下，价格就会出现偏差。

　　第三点，就是我们现在的规划管理制度不严，尽管我们没有规划管理制度，但是现在大量的住宅用地建成了商住两用，成了商业用房，本来按照规划我们应该提供给住宅的，建成了办公设施，在这样的情况下，相应的住宅这一部分价格肯定会提高。完成按照规划走的，搞的商业用房也可以造成扭曲，实际上市场上是不公平的。

　　第四点，我们的税收制度是有的，比如说土地

增值税，应该是一个调节阀，是超额累进比例税制，你的总价是卖出去了，你的实际利润会降低，现在政策执行得不好，开发商涨一分钱，就多赚一分钱，使这种冲动加强了。