11月29日，新浪2005创新擂台赛将拉开序幕，华远集团董事长任志强将与国资委研究中心宏观战略部部长赵晓针对“当前房价水平究竟合理不合理”展开争峰相对的辩论，以下为后援团成员北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新博士亮明辩论观点：

    我认为，不仅当前房价不合理，而且自住房制度改革、商品房市场化

以来就没有合理过。目前的商品房市场价格是我国计划性的土地供应制度与市场化的商品房供求制度二者的混合产物。

    现行土地供应制度的一个很严重的后果是：无论何时，无论何地，土地总是稀缺的，而它总是导致

    目前我国计划性的土地供应制度与市场化的商品房供求制度二者的不相容，在市场经济的发展和城市居民力的购买力提高推动了购房需求的增加，加之预期等因素使得市场供求矛盾进一步激化，这是近两年来房价与需求双高双升的主要原因，也形成了“需求旺盛，供给不足——价格上涨——预期推动需求进一步增加——供求矛盾更加紧张——价格进一步上涨——……”这样一个螺旋式上升的特殊现象。因此，目前房价中有相当一部分仅仅是因为供求矛盾的“随行就市”就使得房价上涨，而并不是房子成本或土地价格上涨导致的。

    但是，房价不合理无法问责开发商，开发商的存在意义就在于利润。房价不合理是现行制度造成的。在土地不能完全商品化、市场化之前，中国房市发展瓶颈难以消失。如果不从土地制度的根本上来认识问题，那么中国房市供求矛盾问题不仅不会在短期间内得以解决，预计相当长时期间仍无法解决。因为这不是单纯的供求矛盾，更不是住房结构矛盾，而是深层次的制度矛盾。对于土地制度的改革，需要决策部门从改革和发展的大局来“大胆假设，小心求证”，需要拿出市场化改革的魄力来。